還不起房貸了怎樣與銀行交涉？

近期，房地產調整日漸收緊，關於房 價下跌的預期也日漸走高。因此，一些類似「假如房 價暴跌，你貸款買的房子可能會被銀行收走」等消息開始廣泛散播。事實真的是這樣么?本期X真相帶大家探討房 價暴跌或無力償還房貸時，購房者可以和貸款銀行如何交涉。

1、按揭貸款合同中如何規定？

購房者在辦理按揭貸款時和銀行簽訂的《按揭抵押貸款合同》中有如下規定：

如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息。那麼甲方有權宣布貸款提前到期，並要求乙方提前清償全部的貸款本、息。其中，提前清償本、息，一般是指由銀行直接拍賣購房者抵押的房產，以拿回貸給購房者的錢。

2、房價跌多少會被銀行追加抵押物？

購房者在購房時已經支付了至少2.5成或3成的首付款，加上稅費、裝修、傢具家電等，購房者在一套房子上的投入應該在40%左右！即房價較貸款抵押時跌4成，銀行將有權要求購房者追加抵押物！但是有權利和會不會做是兩回事！舉個例子：

也就是說，若A不願意或拿不出這5.5萬。同時，銀行也願意投入評估費、訴訟費和人力等成本，那麼A的房子就有可能被銀行收走拍賣，提前還款。

其實一般情況下，100萬的房子跌倒60萬，銀行手上就都是相對「廉價」的房子，相比收走不值錢的房子，銀行更願意選擇讓購房者維持還月供。

綜上所述，只要按時還貸，房子被銀行收走的可能性不大！

3、還不起房貸了怎樣與銀行交涉？

如工作變動、家庭收入突然減少、疾病等原因，確實無法按期歸還貸款。可通過如下方式解決：

在我國當前樓市行情下，房價跌破4成的概率很小，即便房價大跌，銀行也更願意選擇讓購房者追加抵押差價後繼續持續還貸。所以，只要按時還貸，房子被銀行收走的可能性不大！如因故無力按時償還相應貸款，可通過延期還貸、轉讓、出售等獲得資金提前償還銀行貸款，減少斷供帶來的損失！

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