7月南京土拍供地量超上半年總和，32幅地塊花落誰家？
2017上半年南京拍地
上半年，南京共出讓了22塊地，其中8幅住宅地塊需要現房銷售，12幅住宅地塊達到最高限價，總計出讓面積148.58萬平方米，賣地收入超過430億。
1月12日 第一次土拍
7幅地塊參與網上競拍，其中江寧板塊1幅、河西1幅、城東1幅、城中1幅、城南2幅。
1、江寧濱江地塊樓麵價逼近在售房價
首先出讓的住宅地塊，位於南京市江寧區弘利路以東、錦文路以北，屬於正在開發中的江寧濱江開發區，經過92輪競價後，由山東魯能亘富開發有限公司以18.8億元競得，樓麵價為11077元/平米。
2、江寧湯山地塊引爭搶
另一幅出讓的住宅地塊，位於江寧區湯山街道。開發商們拿地的熱情更加高漲，報價到81輪已經超過了最高限價。最高樓面限價為14078元/平米。最終，通過搖號的方式，南京國資新城投資置業有限責任公司以總價7.65億元拿下，成交樓麵價14171元/㎡。
3、主城商業地塊溢價成交
另外5幅商辦地塊中，也有兩幅比較引人注目，分別是位於河西典雅居小區附近和鼓樓的小粉橋地塊，兩幅地塊分別經過55輪和58輪競拍，由新城控股集團房地產開發有限公司和金輪國際創新有限公司競得。而另外幾幅商辦地塊均以底價成交。
2月14日 第二次土拍
7幅地塊參與網上競拍。其中江北板塊2幅、城南2幅、城北2幅、河西1幅。
1、有4幅地塊超最高限價
此次7幅地塊中6幅為住宅類用地，起拍總價高達183.7億元。經過激烈爭奪，有4幅地塊超過最高限價，進入搖號歸屬環節。
2、「魚嘴綜合體」將高過紫峰大廈
來自河西魚嘴的G97地塊東至天保街，南至高廟路，這幅地塊位於規劃中的魚嘴商務區，九輪報價結束，地價定格在73.4億元，拿地的企業為中國金茂。
根據出讓條件，G97的A地塊內須建設一棟高度為500米到550米的標誌性塔樓，目前南京市第一高樓是鼓樓的紫峰大廈，高度為450米，因此G97地塊將刷新這一高度。
3、南京單個地塊的價格新紀錄
當日拍賣的另一個亮點要數中華門外的「越城天地」項目。編號G98的秦淮區中華門外中山南路以西地塊，出讓起始價為58.6億元，最高限價為98億元。
這幅綜合體的拍賣進程格外冗長，從上午9點20分開始競價，一直拍到下午1點21分才達至最高限價98億，這也創下了當時南京土地拍賣單個地塊的價格新紀錄。整整四個鐘頭的拍賣不僅創下了時長紀錄，395輪的輪次也是史上新高。
3月30日 第三次土拍
共推出8幅地塊。其中江寧5幅，棲霞1幅，另外兩幅商業地塊位於建鄴區和高新區軟體園。
1、共6幅住宅用地需進行現場搖號
其中6幅住宅用地經過激烈競爭後，需進行現場搖號後確定競得人，總起始價70.8億元，成交總價104.31億元，溢價33.51億。
2、龍湖地產不惜本拿下倆商業地
由於拍賣的2宗商業用地未設置最高限價，均當場成交。其中，南京中恆星置業有限公司以18.8億元，樓麵價7776.88元/平方米拿下NO.2017G07建鄴區新城科技園D-23地塊。
此外，NO.2017G08高新區軟體園商業配套服務1號地塊，被南京金名城置業有限公司以12.6億元競得，據計算，樓麵價格為4967.66元/平方米。
據悉，競得兩塊商業用地的南京中恆星置業有限公司和南京金名城置業有限公司，實際上都是龍湖地產在南京的下屬企業。
上半年成交金額TOP10
綜合成交金額TOP10來看，前兩位成交金額遙遙領先，未來都將打造成大型城市綜合體，前十名中，純商辦僅佔兩席，住宅用地更受房企青睞。實際上，在南京這個「重住宅輕市場」的城市裡，商業地塊的出讓和成交情況一直處於不穩定狀態，大致回顧近5年內的土地成交情況，2014年最慘的年份里，商業地塊幾乎均以「流拍」告終，2015年之後隨著市場越發好轉，商業地塊的流拍才逐漸減少。
從板塊位置來看，河西三席，城北兩席，江寧兩席，城南、城中、江北各一席，大體來看，板塊分布比較均勻，河西板塊更受歡迎。
上半年土地溢價率大幅下滑
在上半年出讓的22幅地塊中，含有住宅性質的地塊共計14幅，銷售金額365億元，佔總收入的85%左右；在地區分布上，江寧共有6幅排名首位，江北、城北、城南、城東、河西分布較為均勻。
在地價方面，樓面地價超過10000元/平方米的地塊共有12幅，其中20000元-30000元/平方米的為6幅，超過30000元/平方米的則有1幅。而去年同期，總共誕生了20幅萬元地塊，20000元-30000元/平方米的共有9幅，超過40000元/平方米的也有2幅。
與去年同期相比，2017年上半年南京賣地面積和金額都有所下跌，其中賣地收入比2016年同期的731億下降了近300億，去年上半年總出讓面積達1632850.8平米，今年出讓面積達1334192.3平米，同比下降18.3%，其中住宅用地佔85%，出讓面積比去年同比少了9.2%。
2016年上半年南京一共舉行了5次土拍共誕生10幅地價記錄地塊，南京創最高樓麵價達45213元/平方米，對比今年上半年，在限制最高價的政策下，地王已鮮少出現。
成交總金額大幅下滑41%，這其中土地出讓量不足是一個原因，更為重要的原因是，南京從土地競拍到最高限價搖號拿地等政策，導致了土地拍賣的溢價率大幅下滑，從而出現土地出讓金比去年上半年大幅下滑。
二線熱點城市土地市場降溫
事實上，除了南京外，去年的部分熱點二線城市合肥、蘇州、杭州等地的土地出讓金雖然在今年上半年仍居全國前列，但同比卻還是出現了不同程度的下滑。
數據顯示，今年1-6月份，合肥共賣地71宗，總成交面積6707畝，攬金503億元。其中，供應量最大的為濱湖和新站，均超過1000畝。
同去年上半年相比，土地總成交金額同比下跌了10.93%，土地均價方面，2017年上半年的土地均價同比去年下降了254萬元/畝。
2017年上半年蘇州土拍共成功出讓80宗地塊，出讓土地總面積約309.02萬方，土地出讓總金額約508.64億元；其中，住宅（含商住）成交47宗，用地229.26 萬方，成交金額485.82億元，佔總金額95.51%。
從溢價率來看，2017年上半年蘇州土地成交只有常熟溢價率高達160%；張家港市，吳江區，太倉市平均溢價率在50%-60%；蘇州主城各區域平均溢價率為30%-45%區間。
同樣的降溫出現在6月29日杭州蕭山區舉行的土地拍賣上，蕭山區一口氣推出6宗地塊，為4宗涉宅用地和2宗商業用地，當日拍賣三宗涉宅用地卡在現房銷售規則之內，僅一宗溢價率超50%。
而就在今年年初，蕭山拍出了兩宗樓麵價超「3萬+」宅地，此後，主城與蕭山的每一宗涉宅地塊出讓，無一例外全現房銷售，並進入自持階段。
但本次蕭山拍賣出的三宗涉宅地塊沒有一宗需要自持，甚至連現房銷售都不需要。離蕭山「3萬+」宅地僅1.1公里的地塊，這次樓麵價只要18000元/平方米。
7月份南京土地拍賣展望
上半年放量不夠，進入7月份，南京將迎來土地的集中放量。南京市國土部門提供的數據顯示，從7月5日開始，7月份南京將有32幅地入市，總面積達到154.59萬平方米，遍布江北、江寧、城北、城南等多個熱門區域。
7月份，南京還有32幅土地將上市，供地面積將達154.59萬平方米。其中18幅含住宅用地，17幅設置了最高限價。
值得注意的是，很多新掛出來地塊的最高限價都比之前成交的價格天花板要低，例如河西商住地塊最高限價38463元/平方米，而河西此前最高地價為45213元/平方米；江浦宅地最高限價19909元/平方米，而此前最高地價為23235元/平方米。
按照計劃，從7月5日開始，前後不到十天，南京要供應32幅地塊，雖然已經有三個多月沒有土地供應，但在大幅度集中放地的情況下，各家房企拿地的機會也相應增加，相應的權衡也會更多，房企拿地更加理性。
同時結合蘇州、合肥、杭州土拍的情況來看，南京城區的住宅地塊依然是房企爭奪的重點，但在限價的天花板下，高溢價的情況將鮮少出現。
另外，從一些房企轉型著力開發商業地塊來看，南站NO.2017G31站西片區地塊、鼓樓區服務外包產業園地塊等優質的商住、商辦地塊更讓人關注。
總的來看，從全國一系列的調控潮開始，熱點一二線城市房價均出現一定程度的回落，目前的調控已經作用在土地拍賣的市場上，除了限價之外，自持、競爭保障房是否也會出現在本次的土拍的現場，優質地塊將花落誰家，商業地塊能否逆襲...可以說，南京的這次土拍情況，將是熱點二線城市的土地市場的縮影，無論結果如何都值得期待。
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