樓市下跌是謠言？5月最新數據：大溫地區銷量漲22.8％，公寓大熱！

今日，大溫房地產理事會(REBGV)發布5月最新數據顯示買家活動重新接近創紀錄的水平，5月份的銷量表現超出10年以來5月銷售平均水平，是連續10年來5月銷售水平第三高。

2017年5月份，大溫地區住宅物業銷售量為4,364， 較去年同期創下的4,769的最高紀錄，同比下降8.5%。但是比起今年4月創下的 3,553 的銷售量，大溫地區5月份的銷售量明顯上升了22.8％。

獨立屋房源數量遙遙領先，公寓緊隨其後

2017年5月聯排別墅和公寓的房屋價格指數

2017年5月獨戶式獨立住宅和普通住宅的價格指數

2017年5月，大溫地區新上市的獨立屋和公寓物業的總數達到6,044套；比起2016年5月上市的6,289套，今年5月上市房源下降了3.9%，與2017年4月份的4,907套房屋相比，增長了23.2％。其中，新上市的房源里獨立屋數量領先，佔到27.1％；其次是公寓（22.7%）和聯排別墅（14.1%）。

目前在MLS系統列出的房源總數為8,168，比起2016年5月增加了5.7％ (7,726) , 比2017年4月增加了4.5％ (7,813) 。

公寓和聯排別墅需求挑大樑

大溫房地產理事會主席吉爾·奧迪爾 (Jill Oudil) 指出，儘管銷量總額逼近2016年的超高記錄，但是市場看上去有些許不同。買家對公寓和聯排別墅的需求不斷增長，遠高於其他類型的房子。新手買家和其他有經驗的買家都偏向於購買小型的家庭單戶住宅。對於獨立屋市場，購房者開始有更多的選擇，但公寓出售數量在繼續下滑。

如不分住房類型，總的銷存比（sales to active listings）是53.4%。如按不同類型來說，獨立屋的銷存比是31%，城市屋的銷存比是76.1%，公寓是94.6%！

一般而言，如果銷存比在一段時間裡持續低於12%，房價就會下跌的趨勢；相反方向，如果銷存比在幾個月時間裡持續超過20%，房價就會有上漲的趨勢。

公寓銷量下滑，價格比去年同期暴漲近20%

雖然銷售量接近2016年創下的記錄，但是房地產市場本身看起來不一樣。去年的銷售是由單式家庭住房推動的，然而今年很明顯，聯排別墅和公寓的銷售量正在領先。所以需要和當地的房產經紀人合作，了解影響市場的不同因素也很重要。

目前，大溫地區所有住宅物業的價格指數綜合基準價格為967,500元，這比2016年5月份的數據增長了8.8％，比2017年4月份增長了2.8％。

2017年5月，獨立屋的銷售量達到1,548，較2016年5月創下的1,865間獨立屋銷量下降了17%，目前一套獨立屋的基本價格為1,561,000元，相比2016年5月的銷量增加了3.1%，比起2017年4月份增加了2.9%。

2017年5月，公寓銷量達到2,025，較去年同期的銷量下降了5.8%, 去年5月公寓銷量為 2,150 。今年5月公寓基準價為571,300，比起2016年5月公寓價格升高了17.8%，比今年4月的價格上漲了3.1%。

2017年5月，連體房屋的銷售數量為791，比起2016年5月創下的754宗銷量上升了4.9％，連體房屋的基準價格為715,400。此價格比起2016年5月增加了13.1％，比2017年4月份增長了1.9％。

本文來源：Real Estate Board of Vancouver

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