警報，最大城市變鬼城！這個國家樓市即將崩盤

點擊政商參閱

關注我

?

做價值的傳播者，歡迎您加入！更多交流請添加微信號：

jxy376

作者：蜜姐

來源：

蜜財富（ID：WJCF99）

你有沒有想像過，一個國家最繁華的城市竟然會變成一座鬼城？

這就是加拿大溫哥華。

它是加拿大西海岸最大的港口、文化中心和國際貿易中心。春暖夏涼，連續六年被評為世界第一適合人居城市，其繁華程度可想而知。

如今，如今這個風光無限的城市，正面臨鬼城的風險。

什麼叫「房子是用來炒的，不是用來住的？」

不過5周時間，就有10億加元(約合人民幣52.6億元)的炒作資金流入溫哥華，甚至不乏無經濟來源的學生，在瘋狂炒作下，房價自然暴漲；如今，當地人已經消費不起了，而居民也是紛紛搬離。

眼見他起高樓、眼見他覆滅了。昔日繁華的樓市,如今留下廢棄的「高檔住宅」和蕭瑟的氣息。

究竟是怎樣的房價，才逼走了普通居民們？

在溫哥華，

僅僅一年多的時間，房價就幾乎翻了一番。

溫哥華並不是個例，加拿大全國的房價之暴漲，以至於聯合國都看不下去了，甚至批評這不是房價的問題，這是人權的問題。

天欲使其亡，必先使其狂。

如今，加拿大終於要為自己「狂飆突進」的樓市付出代價。

人民，已經被深度套牢。

加拿大家庭平均債務占可支配收入的比重，已經超過美國次貸危機時的165%，而據加拿大宏利銀行的調查顯示，只要月供再漲100美元 72%房奴就要面臨破產。

金融機構，面臨倒閉風險。

不久前，加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group出現了流動性危機，一天之內股價直接跳水61%。之後，另外幾家住房抵押貸款金融機構也遇到了擠兌，危如累卵。

他們雖以緊急借高利貸的方式延緩了倒閉，但無異於飲鴆止渴，隨著資金的外流和擠兌，危機隨時捲土重來。

崩盤時刻，隨時就將到來。

這些金融機構在加拿大佔據舉足輕重的地位，一旦他們倒閉，將會產生連鎖反應，大量的金融機構會被捲入，從而引發信貸嚴重被動緊縮，那麼整個國家的樓市，就會面臨徹底的崩盤。

一如美國的次貸危機，居民失業、企業倒閉、銀行破產......全國都將陷入無人倖免的金融海嘯之中。

那麼，加拿大是何以走到今天的呢？

沒有底線的政策是「罪魁禍首」，信貸政策無限寬鬆，不僅利率低，而且毫無風險意識。

在加拿大，發放給低收入人群的高風險抵押貸款佔到總量的18%，兩年來增長了38%。多倫多同期增長53%，達到49%。其次是溫哥華，過去兩年增長了25%，達到39%。這兩個城市的移動速度遠遠高於全國平均水平，目前這些城市正處於高風險水平。

在寬鬆的信貸政策之下，自然吸引了來自國內國外的大筆資金湧入房地產市場，高槓桿的投機活動讓加拿大的樓市泡沫日益膨脹，如今終於走到了崩潰的邊緣。

這個國家即將大難臨頭，卻不啻於對我們的當頭棒喝，因為同樣的問題，也在我國存在！

近年來，樓市已經演變為一場「全敏加槓桿」的活動，在寬鬆政策之下，居民、企業、金融機構均是高負債、高槓桿運作。

從2014年第四季度開始，央行不斷降准、降息，加之金融創新和金融混業化的大背景，加槓桿導致金融業增加值佔GDP中的比重明顯上升。

2016年，央行降低居民購房的首付比例，同時下調房貸利率，當年房地產銷量創下歷史新高，居民房貸佔四大行新增貸款的60%以上。

如今，我國家庭槓桿率已逼近60%，而非金融企業槓桿率更是誇張。

從2006年的106.5%上升到了2015年的162.8%，

這一水平已經高於日本1990年房產泡沫之時143.8%的峰值。

如今，我國和加拿大一樣，都面臨著「內憂外患」的局面，國內，資產泡沫日益膨脹；國外，又有美元加息步步緊逼。

現在的樓市，正在面臨前所未有的艱難抉擇。

加息，房貸利率提升，居民無法承受，債務風險就會接踵而至，全面通縮或將隨時爆發。

不加息，資金迴流美國，同樣會造成資金緊張，勢必會將高懸空中的資產價格打回原型，房價暴跌難以避免。

經濟學家David Madani斷言，加拿大房地產市場泡沫將破滅，房價將出現斷崖式猛跌，全國房價會跌30%甚至40%，

一直跌到與居民收入大致相呼應，也就是符合家庭收入的水平。

簡而言之，就是現在就死還是將來死的兩難困境。

加拿大已經走到了崩盤的邊緣，而我國，卻萬萬不能再重蹈覆轍了！

歷來，解決泡沫有兩種形式，一種是以經濟硬著陸的代價，讓泡沫爆發，置之死地而後生，比如美國的次貸危機；

第二種，就是在穩增長和不發生金融危機的前提下，以時間換空間，慢慢擠出泡沫。第一種乾脆利落然而風險極大，第二種看似理想然而難度極大。

而我國選擇的是「第二種」，就註定了我國的「去槓桿」 活動，將是一個需要多方平衡、步步驚心的「走鋼絲」活動。

對於決策層而言，不僅要堅決徹底地推行去槓桿活動，拔出資產泡沫的毒瘤，還要審慎把握去槓桿過度是否致使泡沫破裂從而引發危機，還要考慮去槓桿對經濟發展帶來的滯後影響。

開弓沒有回頭箭，我國的這次「去槓桿」活動，監管底線比你想像的要深，而且持續時間也會更為長久，但在力度上則會相對溫和、張弛有度，既不能讓資產價格大漲，更不能讓它大落。

選擇，都是有代價的，既然我們要「控泡沫」，就必須放棄「保增長」。那麼可以預見的是，我國經濟潛在增速的下行不可避免，一場經濟凜冬或將到來。

屆時，不僅是國家，個人也將迎來一場嚴苛的考驗。那麼，在這場經濟寒冬之中，普通人應該如何處之呢？

首先，加拿大的例子已經告訴我們，不要讓房子成為你唯一的資產。

目前，中國家庭的房產在總資產中佔比已經高達69%，遠超發達國家水平。

當房子成為一個家庭的唯一資產，那麼整個家庭都將被房子綁架，任何一點些微的波動都會引起家庭財富的巨大變化，進而影響家庭成員的各種經濟行為和生活方式。

在當下流動性已被鎖死的情況下，一旦房價下跌，勢必會變現無門，而日漸上行的利率，會成為壓垮你的最後一根稻草。

所以，如果你手上有多餘的，不是長期看好的房子，可以考慮出手了。

第二，調整資產配置方向，保持充足的流動性。

在資產被凍結的當下，現金將成為更優選擇。那麼現在一些流動性差的品種，你就要考慮減持或者出手了，現在適當的止損，是為了避免未來更痛的割肉。

其實，現在房產投資的收益，很可能已經比不上餘額寶了。

蜜姐看到北京有套1000萬的房子，均價9萬一平米，但月租金僅僅是不到1萬元，租售比相當於1.2%。

也就是說，你有買房的這個錢，就能租這個房子60年，而且這個房子是2005年建的，離70年的土地使用年限已經不到60年。

再考慮到投資的問題，如果你把買房的1000萬拿去投資，如果拿去買餘額寶，一年也有4%的收益，大概是40萬左右。

因此，如果房租不漲，你光用每月的利息，交了房租還有幾十萬的盈餘。

第三，遠離一切高負債、高槓桿產品。

還沒買房子但又想買的剛需人群，房子務必量力而為，不要用輕易用首付貸和高槓桿買房，

這純屬為錢賭命，一旦就業情況和收入來源發生變動，那麼資金鏈斷裂不可避免。

而對於有房者來說，你要謹慎選擇理財產品，經濟下行的時候，金融騙局會有很多。你要懂得遠離一切不正常的高槓桿高收益產品了。

比如要堅決迴避銀行、券商、保險以及互聯網金融平台發行的非保本理財產品，因為這些產品背後對接的是委外、非標、配資等「影子銀行」，可能面臨發行方無法剛兌引發的本金損失風險。

歡迎親們點擊右上角把政商參閱置頂，第一時間免費接收內容推送

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！

本站內容充實豐富，博大精深，小編精選每日熱門資訊，隨時更新，點擊「搶先收到最新資訊」瀏覽吧！

請您繼續閱讀更多來自 政商參閱 的精彩文章: