萬科358.9億銷售創月度最低 郁亮不在乎當不當老大

來源：觀點地產網

原標題：萬科 358.9 億銷售錄月度最低 但郁亮並不在乎"老大"

又到月初，萬科宣布 5 月銷售成績。

6 月 2 日下午，萬科公告，5 月實現銷售金額 358.9 億元，銷售面積 242.0 萬平方米；2017 年前 5 月份則累計實現銷售金額 2280.5 億元，銷售面積 1520.1 萬平方米。

對比 2016 年，萬科 2017 年 1-5 月銷售金額及銷售面積均有較為顯著增長，分別同比增長 54.43% 及 40.41%（2016 年 1-5 月銷售金額及面積分別為 1476.7 億元及 1082.6 萬平方米）。

因此，就 5 月單月來看，萬科未給市場太大驚喜。

據觀點地產新媒體查詢，萬科 2016 年 5 月銷售金額為 363.8 億元，2017 年 5 月同比略微下降 1.35%，環比 2017 年 4 月的 418.9 億元下降 14.32%，成為萬科 2017 年以來的最低月度銷售數額。

萬科 5 月銷售未出彩，這似乎令今年以來的全國銷冠排位少了一分懸念，不過，在 3 月 27 日的全年業績會上，萬科總裁郁亮就已對外表示萬科無意爭奪"行業老大"之位。

當時他稱，行業黃金時代結束的時候，規模的老大並不是萬科所追求的，"我覺得不必在乎一時的高和低，所以萬科真的不在乎是不是老大"。

同時，觀點地產新媒體亦留意到，2017 年，萬科現有項目預計新開工面積 2923.6 萬平方米，較 2016 年實際開工面積降低 6.8%；預計項目竣工面積 2448.3 萬平方米，比 2016 年實際完成規模增長 9.4%。

截至 2016 年底，萬科集團存貨金額為 4662.3 億元，較 2015 年底的 3675 億元增長 26.9%。

降低的預計新開工面積，小幅增長的預計竣工面積，再加上較上年有一定增長的存貨。雖然，一些業內人士認為，2017 年萬科的銷售規模或不可能在現有基礎上出現很大幅度增長。

但值得注意的是，在未來土地儲備上，萬科 2017 年並未懈怠。

從 5 月萬科披露數據來看，其已拿下了 12 個項目（包含物流地產項目，下同）；2017 年 1-5 月，其累計獲取 70 個項目，拿地金額達 452.52 億元。2016 年同期，其獲取項目 60 個，拿地金額 362.93 億元。

據觀點地產新媒體查詢，於 2017 年 5 月，萬科新增了廣州魚苗場項目、廣州長嶺居項目、東莞厚街園新二路項目、南昌江投 183 項目、北京青龍湖項目、重慶磁建村 39 畝項目、 貴陽雲上村項目、成都興隆湖 68 畝項目、成都興隆湖 52 畝項目、 嘉興南湖項目、西安灃西項目以及中山黃圃項目，涉及廣州、東莞、南昌、北京、重慶、貴陽、成都、嘉興、西安及中山 10 個區域。

實際上，除萬科所披露的項目之外，其通過收購也有新收穫。其中，5 月 26 日，瑞安房地產的公告就宣布，將其近 126 萬平方米的"土儲大禮包"以 41.33 億賣予萬科。其中涉及位於重慶天地的一組未開發地塊，地上總建築面積為 87.08 萬平方米，以及一項位於重慶天地第 B11-2/3 號地塊的在建工程，地上總建築面積為 38.84 萬平方米。

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