史上最詳細驗房流程，全到變態！

超強版全攻略，充分的準備，驗收才能有底氣。

對房屋從上到下.、從裡到外統統檢查一遍，通常需要2-3小時。驗房的重點細節就在水、電、煤、地板、牆面、門、窗、設備這幾方面，下面小編就一個一個的介紹給大家。

需要準備的工具：

1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道

1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

1隻塞尺--用於測裂縫的寬度

1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高

1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

1隻計算器---用於計算數據

1隻水筆--用於簽字

1把掃帚--用於打掃室內衛生

1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

牆面驗收：

乾燥的天氣容易讓施工不當的牆壁出現裂縫，除了目測牆上小裂縫和裂紋以外，還應注意牆體是否平滑筆直，可以帶上2米靠尺進行測量。

用小木錘或其他東西敲牆，檢查是否有空鼓。聲音實不實，很容易就可以聽出來。記得在牆上做記號，裝修時好用膩子填平。檢查牆壁是否是防水膩子。可以往牆上潑水，摸摸看手上是否有泥漿。沒有的話則證明膩子合格。

層高驗收

層高的檢驗只需在房屋內測牆角、天花板的垂直距離即可。檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否垂直，對於購買躍層、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規定了層高距離，應仔細檢測，一般單層高度在2.6M還是可以接受的，否則影響舒適度。

地面驗收：

地面檢測是否水平。檢測方法與牆體相近，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。鋪設地磚或地板時進一步檢測，不然影響後期使用。檢查地面是否有開裂和反砂。用腳搓地面時如果出現沙粒，那砂漿的比例或水泥的質量可能不過關。

驗收門窗：

在精裝房中，門窗的密閉性和隔音性是重點監測對象；如果是毛坯房，要檢測門窗的質量。

檢查門窗推拉是否順滑，有無嚴重劃痕，型材有沒有開裂或斷裂的現象；檢查五金配件是否牢固；檢查門窗關閉時扇與框、扇與扇是否有明顯縫隙。；玻璃無破損，雙玻璃夾層無灰塵和水氣，分隔條是否均勻；查看窗子排水孔是否打通。

電路驗收：

觀察空氣開關究竟有幾路，查驗電路是怎樣分配的，比如一般廚房和衛生間及空調都要單獨設計迴路。看房中插座和開關設置的是否合理；檢查屋中每個燈和電源插座是否可以正常使用；帶個電筆可檢驗電。

水路驗收：

水路總要最先查看總進水閥門，多開關幾次看看是否有過松過緊的現象。防水主要指的是廚衛的防水。這裡可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，或者拿一膠袋罩著排污水口。檢驗房屋水管水管完整，水管加壓2小時或房屋通水48小時各無滲漏才算過關。；檢查下水管是否封口完整，下水通暢；打開水龍頭看水質是否清澈，可以用乾淨的碗盛水，過幾分鐘觀察是否能看到沉澱物，從而來辨別水質。

燃氣管路和驗管道

燃氣表是必須檢驗的地方，當然要求聽取專業人士的建議。

而驗收排水和污管道時，要預先把水倒進排水口，看水是否順利流走。

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