投資商鋪有風險！這種商鋪千萬別碰！

一鋪養三代，現在還可信么？

身邊的不少朋友這幾年都有一種恐慌感，因為他們發現小時候最不值錢的青菜現在都要幾塊錢一斤了，吃一碗牛肉拉麵得要十塊錢甚至更高，錢不值錢了。

該怎麼把銀行里存的錢利用起來，努力跑過人民幣的通脹速度呢？

炒股？股市雖然有高回報率，但實在是太過跌宕起伏，勞神傷心坑錢，已然不是一個好選擇。

買房？確實是一個不錯的選擇，但不少人被限購了。

要不然買商鋪？聽某親戚說他們家當年70W買進的商鋪，現在一年租金就有10W！

是不是覺得很心動？但不好意思，小編得潑點冷水，現在還想著一鋪養三代，可能有點難度甚至有點風險。

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壹

買商鋪，確實是一個回報比較穩定的投資方式，但前提是你的商鋪別人樂意租。

所以如果你有買商鋪這個想法，首先你得認真淘。

有一類商鋪，建議能不碰就別碰——專業市場的商鋪。

大商場里有很多被分割成一間一間的小鋪，因為很多面積只有十幾平方，所以總價聽起來就會比較便宜，幾十萬就能入手。

這也迷惑了很多人，幾十萬就能在一個大商場里有自己的店鋪，何樂而不為？

這裡需要強調一下，這種小鋪子你買回來的可能只是一個概念產權，真正的經營權在開發商或者商場經營商手上，也就是說這種店鋪你可能不具備可控性。

當然，買這類小鋪子的時候，經營商會承諾每年給你6%、8%之類的回報率，聽起來很美好，似乎不出十年就能讓你回大半本，但問題是這商場未來能不能開的起來，經營是不是能盈利，鬼知道？

買這類商鋪最看重的是未來的發展，但這是很難預料的。

畢竟寧波目前的商場越來越多，競爭也相對會更激烈，而現在又是一個互聯網+的時代，商鋪未來的發展真的說不好。

更重要的一點是，縱觀寧波市場，經營得好的商場產權往往都是自持的。

直接點說就是，散賣產權的商場一般開的都不咋滴，容易虧本，勸君三思。

貳

相比於專業市場的商鋪，社區商鋪可能風險會更小一點，因為不管怎麼說，周邊小區的居民都是你的基礎客戶，經營起來更容易些，也比較容易出租。

不過社區商鋪得靠養，需要一定的時間慢慢地發展起來，初期租金可能會偏低，未來也不會非常高，但從回報率來看還算不錯。

當然，不是所有的社區商鋪養一養都會漲，有些雷區得避免，以下幾種商鋪最好別買：

一、總價低、地段偏的。

大家可能都接到過那種推銷電話，上來就是阿姐/阿哥，XXX地段總價30萬的商鋪有興趣伐？

便宜往往對應的就是沒好貨，一般這種用低總價吸引人的店鋪，都會在比較偏僻那種犄角旮旯的地方，或者是在沒什麼人居住的小區地下，那相應的它周邊的人流量是得不到保障的，未來會很難出租，也很難有起色。

二、馬路過寬、周邊沒什麼大商業的。

馬路寬都有影響？馬路寬不是車來車往的很多人么？

對，是車多不是人多，大馬路上誰會停車來逛你的店呢？

另外如果周邊沒什麼大商業，它對人流的吸附力就會相對小很多，也就是說人流量還是很難得到保障，這種店鋪也容易狗帶。

三、戶型差、周邊商業過多的。

戶型不用說，買房買鋪都是重點。如果店鋪面寬小進深大，這麼隱秘未來是想用來做公共WC么？

除了面寬，店鋪的實際內部結構也很重要，這對未來能開什麼店也有直接關係，所以看店鋪的時候還是要多考慮下未來的實際使用情況。

剛才說周邊沒商業不好，為什麼現在商業過多也不好呢？

因為如果你周邊都是大型的商業廣場，大家出門購物飲食都很便利，那麼社區底下的店生意就會差很多，相對的店鋪也會難出租。

而且當產能過於集中，商家可選的店鋪很多的時候，你開的租金就不能太高，這也不利於未來的可持續發展（租金漲漲漲）啊！

叄

可能在很多人的觀念里，商鋪的回報率是很高的。

商鋪的回報率確實曾經很高過，但現在很多商鋪的回報率或許還沒有住宅高，很多人上千萬買的店鋪，年收益率只有百分之三甚至更低。

商鋪已經變成了一個風險較高的投資方式，買到旺鋪則高收益；買到扶不起的商鋪，可能租金還抵不上你買店鋪花的錢存銀行的利息，更慘的則是壓根租不出去。

所以慢慢地，商鋪有點小沒落。以前商鋪的價格一般會是住宅的1.5-2倍，而現在很多住宅的價格已經高於同區域的商鋪了。

當然，這並不是說商鋪不值得投資，就是你可能得花心思去淘，得花時間去養。

如果你看好商鋪的未來潛力，如果你願意承擔投資商鋪的風險，你不妨去淘一淘。

Any way，記得避開我們說的那些雷區。

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