華人倫敦置業最愛4個區揭秘，讀完一身冷汗！

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脫歐，英鎊貶值，外海企業不斷購入倫敦高端物業等話題的升溫，越來越多的個人投資者把目光轉向了英國，盯上了倫敦的房地產市場。

作為一家負責任的英國本土房地產投資諮詢公司，我們可以說選擇倫敦是正確的。作為全球的政治經濟文化中心，倫敦一直是世界財富的聚集地。

根據過往經驗，海外投資者通常選擇投資倫敦中心地段的房產，原因同選擇倫敦一樣，當對一個城市不是100%了解的情況下，如果條件允許，選擇最中心的地段往往是最安全的。

那麼問題來了，倫敦中心哪裡又最值得投資呢？

大家通常是通過網路，媒體，朋友推薦來獲得信息，部分客戶也會拿出幾天的時間親自來倫敦考察一下，然後做出抉擇。這個途徑也是正確的，但在這個途徑中獲得了不準確甚至誤導性信息，那麼很可能這筆投資將會很「累」。

其中最常見的一種情況就是錢花出去了，房子買下來，但租不出去也賣不出去。這往往是因為很多投資者在沒有真正讀懂當地市場的真實供求關係的情況下，就做出了投資。這種情況在海外投資火熱的今天，時常出現。

任何一種投資在一開始就要考慮到將來如何出手變現。既然是投資房產，那麼就要考慮到房子是否好租，租金是否可以償還貸款等長期問題，因為這些都是決定房子將來是否容易變現的決定性因素。

啰嗦了很多，接下來就用幾幅圖來幫助大家了解倫敦中心哪裡才是金？哪裡才不怕認真的火煉？

英國房地產市場非常透明，所有數據都是非中介的專業機構通過真實交易和現有真實房源採集分析得來，而且這些信息基本都是公開使用。

如果你會英文，可以很容易搜索到相關信息或者你也可以向專業人士索取。以下的圖片和數據均來RIGHTMOVE, ZOOPLA和HOMELET三大網站。

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我們選擇了4個最受海外投資者歡迎或很容易使投資者糾結的區域（郵編）來進行分析：

1. EC2, 倫敦金融城（City of London），倫敦東一區：倫敦老金融城，有超過500家銀行機構，上百家律師事務所和保險、再保險機構，40萬人工作於此。

2. E14, 金絲雀灣（Canary Wharf），倫敦東二區：倫敦新金融城，9萬人工作於此，現代化CBD，泰晤士河環繞。

3. SW8, 巴特西和九榆新區（Battersea & Nine Elms）, 倫敦西南一區：政府最大振興項目之一，美國大使館及蘋果總部將入駐這裡，地鐵黑線上將開通Battersea Park和Nine Elms兩個新站。

4. W2, 帕丁頓 （Paddington）, 倫敦西一區：海德公園附近，傳統英倫風建築，近帝國理工大學，哈羅茲百貨和西斯羅機場。

了解了這四個熱點區域的樣子後，我們來看看它們背後的數據是否表裡如一？

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倫敦金融城的平均房價約為137萬英鎊，平均月租金為2664英鎊，2017年5月市場上共有146套住房出售，199套房源出租。

體現了金融城一向房源稀缺的特徵，每年9月開學季，這個區域常常出現一房難求的狀態，導致很多想住這裡的國際學生不得不住酒店裡等房。

金絲雀灣地區的平均房價為67萬英鎊，平均月租金約為2085英鎊。2017年5月市場上共有1709套出售房源，2482套房源出租。

英城置業租賃部表示，目前金絲雀灣租賃市場壓力過大，租一套房子的周期要8周以上，除非降低房租。當地很多中介的租賃房源庫存都很多。

巴特西和九榆新區的平均房價為127萬英鎊，平均月租金約為2598英鎊。2017年5月市場上共有1199套出售房源，861套房源出租。

這個區域的最大賣點是美國大使館和蘋果總部的入駐和兩個新的地鐵站。

仔細在這個區域走一走，很容易發現這裡有十幾個開發商圈地建樓，超過10000套全新住宅會湧入市場，整個區域完全建完還需要20年時間，目前市場上的1199套出售房源應該有60%以上是樓花轉賣。

這個區域將來可能會很美好，但10年內想套現出來的話，我們建議還是再考慮一下。

西倫敦帕丁頓的平均房價為177萬英鎊，平均月租金約為3180英鎊。2017年5月市場上共有893套出售房源，2253套房源出租。

選擇這個區域的客戶不是想和肯辛頓的隔壁老王做鄰居，就是迷戀古典英倫風建築。代價是沒電梯。

海德公園周邊是倫敦貧富分化最明顯的地區，在這裡遇到最多的就是那個國家的皇室和他們的僕人們。所以貴族們基本都有自己的房子，僕人們可能負擔不起3000英鎊一個月的租金。這個區域100多萬英鎊的房子基本都不帶電梯，租客們表示3000英鎊一個月不值。

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根據以上四圖，我們又總結出四個區域的兩居室的出售和出租情況：

不難看出，金融城裡的兩居室的出售和出租房源都是最少的，物以稀為貴，這裡的售價也最高的。

金絲雀灣有最多的出售和租賃房源，所以這裡的房價和租金也相對最低。當然我們要考慮到金絲雀灣是在二區，所以租金不會達到一區那麼高，買入時的房價也是要參考的。

以上數據均為市場上現有房源包括新房和老房子，在投資時，更多細節如房子的新舊程度，交通便利度和配套設施也需要納入考慮，這樣才能更準確客觀的比較。

例如，目前金融城兩居室的平均月租金為2906英鎊，但這個區域的一些現有高端住宅的兩居室的月租金可達5000英鎊。

上面一圖是HOMELET提供的倫敦各區域2016年4月至2017年4月的租金年化率，綠色為正增長，橘黃為負增長。

6號區域Camden & City of London奪得頭魁，這也正應對了上面的數據分析，金融城裡房源非常有限，供不應求，租金在過去一年裡漲了近10%。

淺綠色的區域是倫敦房租的低洼區，所以租金保持自然正增長。

灰色區域租金過去一年原地踏步，2號，5號和9號區域都是傳統老城區，學校醫療等生活配套非常完善，有幾條倫敦的豪宅街。很多在市中心工作又有孩子的家庭會選擇定居這裡，所以某種意義上這裡滿足了部分人群是剛性需求。

橘黃或深橘黃區域租賃市場表現疲軟。

主要原因有三：

1. 租賃房源供大於求，比如說3號和19號區域，我們預計這裡的租賃市場接下來的3-5年都會有很大壓力。

2. 區域配套不完善，比如說倫敦以東的開發區，很難找到一所成績優異的小學。

3. 配套完善但交通不便利，如只有火車沒有地鐵的倫敦西南區，這導致部分租客選擇去了交通更便利的區域租房。

通過以上的分析，希望大家可以對倫敦中心區域的投資和租賃市場有一定的認識。選擇海外置業這條長線，一定要多多比較，細化分析，選擇專業負責的中介來配置最符合自己資金鏈和財務預期的投資項目。

如果您正要打算投資海外？

如果您正在關注英國倫敦房產？

如果您正在糾結投資倫敦中心一區哪裡？

答案如下。。。。。。

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