購房專家講解買房小知識：買房時如何選樓層？

最新 06-06

隨著時代的發展，城市的發展，土地資源的稀缺，高層住宅已成為大眾購房的主要居家建築選擇。很多買房的小夥伴在選好了樓盤項目後遇到的一個大問題就是該選幾樓好呢？如果你也有這樣的困擾，小編帶你一起回顧下為家購房服務中心的楊冬梅女士給我們講解的關於選樓層的小課堂吧。

專家簡介

楊冬梅女士

為家購房服務中心資深購房專家

擁有13年地產經驗，涉及住宅、別墅、高層、洋房、寫字樓、商鋪、綜合體、旅遊地產...等眾多地產項目的開發策劃、營銷管理，熟悉地產開發建設及地產營銷策劃流程。

高層建築的定義

高層建築，超過一定高度和層數的多層建築。在美國，24.6m或7層以上視為高層建築;在日本，31m或8層及以上視為高層建築;在英國，把等於或大於24.3m得建築視為高層建築。中國自2005年起規定超過10層的住宅建築和超過24米高的其他民用建築為高層建築。

高層建築的出現給購房者帶來了更多的選擇空間，但是就高層樓層的選擇上讓很多的購房者犯了難，選低層吧怕光線不好，選中間樓層吧恰好有揚灰層，選上面樓層吧怕老人不方便，那麼高層住宅到底應該如何選擇呢?

高樓層分布特點

····高樓層····

專家：很多年輕人都不喜歡低樓，往往更偏愛高層，認為高層空氣清新，雜訊也少、景色也很優美。但前提是你所居住的小區周邊環境要夠好，若你所住的高層的周邊沒山沒水，看到的只是前面樓座，窗對窗，樓對樓，城市的各種光電污染，還能說是景色好么？

····低樓層····

專家：一樓到三樓，離地面很近，可以近距離親密感受小區綠化與大自然，要說心理上舒適，這裡是最好的，不用朝下瞧人，且就算電梯壞了，也可以輕鬆爬樓梯就當鍛煉身體，如果發生什麼意外事件，比如地震、倒塌、火災等事故，逃生也容易一點。

缺點就是採光問題了，1-3樓因為樓層較低，明顯採光要差一點，這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之一，此外，一樓還最易遭盜竊！

····頂樓····

專家：如果這棟高層有（頂加閣）的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室晒晒太陽，吹吹小風、喝喝小茶，美哉。

劣勢：防水隔熱層如果做的不好，不僅會夏熱冬冷，下雨天會雨水滲漏，簡直就是備受煎熬呢，如果有閣樓的話，頂層相對還可以考慮啦！

····設備層····

專家：設備層即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等，都會給居住環境帶來負面影響，一般都在走廊里，有小屋，主要影響是晚上噪音，供電主要就是輻射，因為同樣是在走廊里，而且距離身體極近，電壓的影響也不可忽略！

專家解讀各樓層優勢關鍵詞

8層以下優勢關鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率

1.居住舒適：8層以下的建築接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。在通風、採光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。

2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，較好選擇8層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那麼進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。

3.價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現在不少高層住宅將戶型設計為「短進深、大面寬」，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內通風采光效果更佳。

9至20層優勢關鍵詞：通風、採光、視野、居住成本低

1.通風采光良好：兼具高層和多層住宅優勢，有比多層更好的室內通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業區附近的高層，一般都比低樓層貴。

2.居住成本低：物業服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那麼就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。

21層以上優勢關鍵詞：通風、採光、私密、視野

1.通風采光優秀：高層住宅佔有高度的優勢，不會被遮擋，擁有景觀、通風、採光之絕對優勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、採光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、雜訊、光線污染也少。

2.私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環境的干擾，個人的隱私性較強。

3.視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

選擇樓層該考慮的因素

專家：買房選樓層，我們一般會從這些方面來考慮：

1、高層住宅的總層數；

2、對高層住宅的環境要求；

3、生活的便利程度；

4、無論選擇哪一層，採光擺在首位；

5、家庭人數及健康情況；

6、如果信風水之說的話，屬相與樓層風水也是要考慮的方面。

簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，採光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。

具體買房選樓層需要考慮的各大因素：

····光線····

專家：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

買房我們最先要注意的一點就是採光，現在很多房子都是越高越貴的，理由很簡單，高的房子採光較好。但是我們千萬不要盲目追求高層，有的房屋樓層雖低下，但是因為前面沒有遮擋，採光也可以的。在採光滿意的前提下選擇自己喜歡的最重要。

····雜訊····

專家：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

····視野、民俗····

專家：樓層越高視野越好，就民俗而言，中國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。假如你什麼都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。

····灰塵····

專家：一般認為9-11層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。

揚灰層的存在是指：「由於氣流和建築微環境的影響，建築物在一定高度範圍內的部分灰塵密度較大。」但不一定是高層的9到11層，因為「其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區、不同城市、不同市區甚至不同小區都有差異，這跟灰塵密度、周圍建築高度和氣流湍流特性都有關係」。這就表示，不同建築的「揚灰層」並不相同，不能一概而論。同時，因為要綜合的科學因素太多，老百姓算不出來。

物理專家指出，10層左右是「揚灰層」的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。揚灰層只是一種說法,並未科學測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越乾淨。所謂的「臟空氣停頓」，可能是指「逆溫層」現象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴散。但當秋冬季節及特殊的氣候條件下，氣溫可能會隨高度增加而升高，大氣就會出現「逆溫層」。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，並不會固定地停留在一個高度上。因此，僅以層高斷定「揚灰層」不準確。

····風水····

根據五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利於自己的工作等。