李滄萬達廣場南側地塊有了新動態：規劃商務體量增加住宅體量減少

6月5日，青島市規劃局發布了東李商圈改造二期項目規劃調整方案公示，即李滄萬達廣場南側地塊的最新規劃方案，主要對其中2宗地塊的規劃指標進行了調整，減少了約9.6萬平米的住宅體量規劃，調整為商業商務，規劃總體量保持不變。

東李商圈改造項目在2010年5月份首次進行了規劃公示，位於李村河以北，黑龍江路以東，中嶗路以南，青銀路以西，規劃用地面積37.51公頃，除了商業與住宅用地之外，還包括有一所小學、一所中學、一座公園以及其他公共配套設施。

隨後在2010年12月，東李商圈改造一期三宗地塊（9-1-2地塊、10-1-2地塊、10-4-2地塊）被萬達以14.8億的價格競得，開發為現在的李滄萬達廣場和住宅項目萬達中央公館、悅公館。

此次公示的東李商圈改造二期項目即是位於李滄萬達廣場南側的9-2-2地塊、10-2-2地塊、10-3-2地塊和萬達中央公館東側的10-1-7地塊。根據原規劃方案，除9-2-2地塊為商業商務用地外，其餘三宗地均是以住宅為主的地塊，規劃總體量約49.3萬平米，其中住宅體量為25.3萬平米。

此次規劃調整，10-1-7地塊和10-3-2地塊指標不變，9-2-2地塊由商業商務用地調整為商務用地，10-2-2地塊由商住用地（住宅佔比87.7%）調整為商業商務用地。調整後，四宗地的規劃總體量依然保持約49.3萬平米不變，不過住宅體量減少為約15.7萬平米，僅相當於萬達中央公館一個地塊（10-2-2地塊）的體量。

從調整後的規劃效果圖上可以看到，未來李滄萬達廣場南側的9-2-2地塊和10-2-2地塊將建起高層的辦公樓，臨近中嶗路的10-1-7地塊和臨近青銀高速的10-3-2地塊將建起高層住宅。

從位置上看，東李商圈改造二期項目周邊交通、商業、景觀配套等都很完善，地段絕對優越。只是將近34萬方的商業體量，而且是位於李滄區的商務辦公樓，對於任何開發商來說都不是好消化的。

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