在南北兩地王夾擊中，誰能買到總價不到300萬的89㎡「神戶型」？

壹

杭州，作為新一線城市，最重要的是實現兩個目標：經濟增長和人口擴容。所以，只要看清一個城市的發展路徑的人們，依然會對未來的樓市，充滿信心。

這就是為什麼政府嚴控，而熱門板塊的房子依舊熱銷的根本原因。因為，大家都生怕錯過新一輪城市發展的紅利，怕掉隊。

所以，哪怕表象很複雜，你依然可以釐清兩種情況：

如果抱著純投資目的，打算長期持有，那麼隨便買。政府給你「砍價」，你為什麼不要呢？

如果你是新一代首套剛需，只要夠得著，可以咬牙下單。因為回顧過去每一輪調控，之後都出現過明顯的房價拐點。

下定買的決心，打開杭州樓市地圖，你卻會發現：城市的骨架拉大後，選房的半徑雖然擴大了，一套優質89㎡新房，真的好難找。

簡單的「六好」，比如品牌開發商、地段核心、地鐵站點、商圈、好學校、不到300萬元。但是光總價一條，就可以排除很多板塊。

首先，可以排除單價6萬+的錢江新城，其次，排除5萬+的第二梯隊城西，之後排除4萬+的濱江、艮北新城、城東新城等，甚至連之江轉塘的3萬+陣營，都要過濾了。可選的集中在蕭山、下沙、臨平山北、長睦、崇賢等。

這幾個「兄弟」里，蕭山的板塊價值，無疑是耀眼的。

蕭山雖然是今年杭州的「供貨大王」，但很多人只注意到了「當紅炸子雞」奧體板塊，而忽略了成熟度相當高的蕭山區府新區板塊。對照「六好標準」，融信江南學府的89㎡戶型，不僅驗證成功，且十分驚艷。

貳

蕭山區政府所在的GBD新區板塊，由於前幾年開發強勁，基本以大戶型為主，動則130㎡以上，甚至200多㎡大平層。近六年新盤極少，唯一一個綠九錢塘明月，是精裝樓盤，面積也較大，價格當時也屬於蕭山房價的「塔尖」。

今年新區板塊有點例外，新盤忽然有點「扎堆」，總算有了一小部分89㎡房源，但屈指一算，總套數也是比較少，每個盤的配比都不多，有的甚至沒有，比如，融信永興首府起步就是113㎡。

而新區新盤中的89㎡毛坯房源，毋庸諱言，主要集中在江南學府。

（融信·江南學府效果圖）

融信江南學府總建築面積約19萬㎡，容積率3.0，優化排布了7棟躍層疊墅，8棟現代高層，園區總共約1076套。

之前，很多來參觀的意向客戶，都會被建築面積約143㎡躍層疊墅吸引，但只有161套，目前的房客比已經超標了，各種托「關係」爭搶。

融信·江南學府此次推出建築面積約89㎡戶型，有中間套和邊套兩種可選。

「

據悉，融信·江南學府首開房源預計為1、2號躍層疊墅51套， 11號高層約130餘套，其中89㎡房源僅有60餘套。

」

對於首次置業的客戶來說，整個江南區毛坯的89方戶型，基本也屬於賣一套少一套的節奏。

最關鍵的是，對於購房者來說，在政府限價情況下，江南學府89方毛坯房，在價格上非常有優勢，參考周邊項目價格預期不超過3萬+，如果一套89㎡房源，總價基本控制在300萬元以內。這個總價預算，或許只能在杭州熱門板塊，買個60㎡老小區二手房。

如今，拿地兇猛，市北光樓麵價超過3萬，算上各種成本，新盤價格基本會在4.5萬元/㎡以上，一套89㎡，起步400萬元。

（融信·江南學府效果圖）

前幾天拍的城南蜀山地塊，屬於典型的「麻雀變鳳凰」，2萬+樓麵價，未來新盤精裝價預計要超過3.6萬元/㎡，一套89㎡起步320萬元。要知道，蜀山那塊地，再往南就是所前鎮，可以摘楊梅櫻桃了。

看了這兩個數字，你是否會對江南學府的89㎡，更多一些親切感呢？

叄

江南學府的建築面積約89㎡戶型，無論中間套還是邊套，都是三房兩廳兩明衛。如果說89㎡陣營也有「神戶型」，那麼，這兩套都可以入選了。

高層89㎡也有一個演化歷史，之前沒有贈送空間的情況下，89㎡一般都是兩房一衛，而且中間套都是南北不通風的。之後改進89㎡變成了三房一衛，進而是三房兩衛，但衛生間往往很難做到雙明衛，一般套房設計的主衛會犧牲一下。

而雙明衛在梅雨季漫長的江南，是多麼重要，江南學府的兩種89㎡戶型，都做到了。

目前，江南學府已經開放89㎡樣板房，按照1:1比例製作，且是自信的挑選了中間套89㎡作為樣板房。

（融信·江南學府89㎡樣板房實景圖）

推門是玄關，玄關做了一個隱蔽的倒置L型鞋櫃，還預留了一個雙門冰箱位置。中國式廚房的油煙大，如果冰箱放廚房裡，一年後，冰箱四周就變得油膩膩的，還不如放外面清爽。

玄關右手邊是L型廚房，一般來說，L型廚房的舒適度比U型的高一點，廚房的窗戶尺度較大，方便散味。

中間套89㎡B2戶型的總體進深短開間大，且是三開間朝南，總長約10米，餐客連廳連陽台，總長約6.85米，客廳面寬約3.7米客廳，超過市面上的約3.4— 3.6米面寬標準。

主卧是套房設計，面積約19㎡。次卧帶約3.3米面寬飄窗。一個朝北次卧，帶西北兩面採光，可以是卧室，也可以做成工作室，或書房。

雙明衛都設計了一個獨立沐浴間，而且就在窗戶邊，洗完澡可以馬上打開窗戶散霧氣。

邊套89㎡B1戶型的採光居然有四面，也是突破想像了。雙卧朝南，次卧帶陽台，主卧留出兩個空間做衣櫃。朝北的次卧西面、北面全落地玻璃採光。

合上江南學府89㎡戶型冊，心中不得不讚歎融信對戶型的精研度，即便是一個剛需的戶型，也如此用心，甚至做出了以往高層100多㎡的居住感覺。

而且，對於剛需來說，毛坯房更加節約裝修成本，也可以做很多空間改造。比如，在客廳做整面牆的落地書櫃，或隔出一個小儲物室。再比如，很多精裝樓盤都會做全屋地暖、中央空調和新風系統，但你可能根本用不著呢，也就變相節省用度了。

（融信·江南學府效果圖）

江南學府6月首開89㎡房源，如果你不及時上車，先不說新區核心區域有沒有新盤，就算有，再也不會是毛坯了，更不會是不到300萬元總價了。

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