貸500萬還1000萬？小心樓市有陰謀！

最近的樓市不平靜，屢屢有大消息放出。

先是有房價暴跌，後傳出利率上調，一系列不同尋常的信號，似乎都在暗示樓市拐點已至、底部已現。

近期，樓市入冬房價下降的消息不斷放出，似乎樓市無論從成交量還是價格上均迎來拐點。

學區房居然都暴跌100多萬了？聽上去很誘人有木有，估計不少人都在摩拳擦掌、躍躍欲試，感覺機會來了，準備進場大幹快上了。

理想往往都是很豐滿的，你以為抄底機會真的來了嗎？

首先，沒有對比就沒有傷害，房價大面積下跌，那得看是跟什麼時候比。

現在房價的下降，是跟年初，房價最高位的時候相比；如果你跟去年相比，房價其實還是在上漲的。

尤其是北京，依然是京津冀地區二手房同比漲幅最大的城市，4月份90平方米以下二手房房價同比去年仍然上漲了23%以上，90平方米-144平方米二手房房價同比去年也上漲了21%。

第二，的確有地方房價真正下跌，但是你也不看看你跌的都是什麼地方。

房價下跌的地方有兩種，一種是一些遠郊等地段不好的地方，一種是前期漲勢太快的地方。

第三，學區房暴跌100萬這樣的價格下降，說的是報價下降，又不是真正買賣的成交價下降。

現在樓市無論買方賣方，均處於觀望期，所以有很多賣家故意放低了報價，來試探市場的購房情況。

第四，也是最重要的一點，有政策規定了，房價不準高！

北京樓市的真實情況是，二手房都規定了區域最高指導價，超過這個價格的，不許公開掛牌；

另外，房子在出售的時候也會通過各種途徑做低價格，讓人感覺價格似乎降了。

其實，現在新聞里說的房價暴跌，很可能不過是開發商和中介們的陰謀！

現在調控這麼嚴厲，他們的日子很不好過，曾經門庭若市的中介變成了門可羅雀，甚至有些中介一個月都沒做成一筆生意了。

那麼，在這種情況下放出一些慘兮兮的「大消息」，無非就是為了誤導國家和吃瓜群眾。

一方面是期待國家的調控不要太狠，看我們現在已經如此之慘，各種調控還是見好就收吧；

一方面是吸引群眾買房，你看現在價格都已經如此之低了，趕緊抄底吧，錯過這個村，可就沒這個店了！

所以，那些期待底部信號已現，準備進場抄底的朋友們，你們可要三思了！

現在樓市的確已經開始在入冬了，不過是人為製造下的「成交量」入冬。

昨天（6月5日）有媒體爆出北京房貸利率上調的消息，指出北京樓市相當於變相加息四次。

此外，還有媒體貼心地為購房者按最新利率來算了一筆賬，借500萬貸款30年，總共要還1009萬!

利息比本金竟然還要多，那現在買房是不是太可怕了！

而且這也傳遞出一個信號，銀行對首套房都下狠手了，那麼對於二套房勢必會有更嚴厲的措施，說不定就會斷貸了。

此外，對於一線樓市，國家還不斷推行各種限購大招，在這樣的情況下，由於購房門檻的提升和購房成本的增高，那麼現在無論是剛需還是炒房客，無論是首套房還是換房需求，都會被統統打壓。

這樣一來，從買方角度來說，需求就被打壓，樓市的流動性會進一步枯竭。

另外，從賣房角度而言，國家也在通過限售等政策各種關門，從而降低房東的賣房需求，比如現在政府就控制住了預售證的發放，讓很多樓盤無法銷售。

不過，雖然現在樓市將要入冬了，但是你要注意這是人為製造下的成交量入冬，也就是說，房子的真正價值並沒有發生變化，所以，一旦調控放開，那麼一線城市的優質地段將會很快反彈。

雖然蜜姐對於這些地段的房價是長期看漲，但是現在絕對不是入手的好時機，

除了政策調控的打壓使得無論從時機還是成本來說都很不划算之外，而且現在的價格其實也還在高位，未來會有鬆動的空間。

現在大家對於一線城市房地產的預期都已經發生扭轉，由於風聲實在很緊，所以買方賣方都不再期待房價能夠繼續上揚。

蜜姐此前也講過，對於一個投機性的市場，一旦預期發生扭轉，那麼價格就會出現下降。

而且，現在各項政策剛剛出台，對於槓桿資金的打壓，其見效還需要時間，需要「讓子彈再飛一會兒」。

另外，當下樓市高壓之下，一些優質房源其實是被雪藏了的。

現在急於出手的，要麼資金緊缺，要麼是急著高位套現，好的房源要麼閑置、要麼出租，反正貨好不愁賣。

所以即使你是剛需，如果不是很急，不妨再等等。在觀望期間，你可以先從容看房選房，選種幾套中意的房子，時機一到就立刻下手。

那麼下手時機在什麼時候呢？

對於一線城市，國家是不希望房價大漲的，但是更不希望大落，所以一旦發現苗頭不對，就會立即托底救市了。

一旦政策開始回暖，這就是你下手的機會了。

蜜姐建議你多關注關注新聞聯播，什麼時候說銀行信貸開始放鬆了，限購政策開始鬆動了，這就是你大幹快上的機會了！

不過你也別期待房價會出現普遍暴跌二成這樣的情況了，由於基本面和政策的支撐，房價也就是在橫盤的基礎上有所鬆動、小幅回落。

那麼，有朋友就要問了，一線城市限購不讓買賣了，那麼其他城市是不是就有下手機會了？

現在，一些大城市周邊地區如環京地帶，如今在鼓勵買房、有種種優惠，而當地銷量也的確火爆，有不少外地人還蜂擁而至，上演了一出搶房大戲。

但是蜜姐要說，這是一個更大的陰謀！目的只有一個：吸引你來「去庫存」！

而且更陰險的是，有些城市居然還和一線城市一樣，玩起了限購的把戲。其實這就是在誤導購房者了，我們這裡已經供不應求了，你再不買就來不及了！

你看看現在房價大漲的，都是些什麼城市。

國家統計局發布的4月房價數據顯示，房價漲幅是70個城市中最大的，居然是唐山！

重點還不是唐門糟糕的環境問題，重點是，此前唐山的庫存簡直高到令人髮指！

2015年，有專家稱，唐山的房屋庫存去化周期可能需要10年，並認為當年唐山5000元1平方米的房價泡沫太大。

但是現在呢？

短短几個月時間，唐山就消化了幾年的庫存!當年5000一平米泡沫太大？而現在的唐山，已經找不到一萬以下的新房了!

在這些如唐山一樣的城市裡，馬路還是那個破馬路，門口還是那個小商場，但是房價居然都翻倍了！爛尾樓竟然都賣掉了！

這些城市，經濟不夠發達，發展前景受到制約，人口在凈流出，哪裡來的基本面能夠支撐起如此之高的房價呢？

你說你不是玩價值投資的，而是來追熱點炒一把的，但是，一個投機遊戲能成立的前提是，你能以更高的價位賣出去。

那麼現在你是指望誰來給你接盤呢？

當地人？

人家就說了，且不論我們這兒根本就不缺房，而且就算真要買房，誰會來買你的二手房？

農民工兄弟？

農民工兄弟進城，也進的是北上廣深這樣的一線城市，誰要去環京或者三四線城市發展啊？

而且就算要買房，雖然買不起一線城市的房子，但是可以回老家買一棟大宅子，誰要去一個小地方買一套二手房？

所以現在，這些地方完全就是散戶自己在跟自己玩，一旦去庫存任務勝利完成，那麼這時候，房價就該露出「廬山真面目」了。

到時候，你可別指望著國家來護盤了。國家要護盤，也護的是一線城市的盤，三四線城市的目標從來都是：去庫存！

目前，燕郊的房價已經出現了下跌，但這一切才剛剛開始，未來還將會有N個燕郊出現。

最後，總結一下蜜姐的觀點。

第一，核心城市圈未來將會入冬，成交量將會被凍結，房價也將保持橫盤狀態，但優質地段將來會有反彈。

不過現在絕非進場最佳時機，即使你是剛需，若非緊急，也可保持觀望，等待政策有所鬆動，價格或將回落。

第二， 核心城市圈的三四線城市，如果靠近核心城市，有長期投資價值，不過會有時滯。

但是你要注意與核心城市的交通，如果長期得不到明顯改善，空城的風險就很大。

第二， 非都市圈的三四線城市，尤其是一些人口凈流出的小城市，表面的熱鬧絕對是暫時的，現在賣的越多，將來空的就越多。

這時候，你該拋就要拋，該跑就要跑！

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