2017年，有關農村宅基地的5項新政策，你了解嗎？

隨著國家對農村發展的重視程度不斷加大，近幾年農村面臨著大改革，農村改革發布了很多惠農政策，村民享受的補貼也越來越多。而農村宅基地的問題向來很受村民們的關注，今天老農要向村民朋友講的是關於農村宅基的5項新政策。

1、宅基地確權政策

宅基地作為國家給戶口在農村人的一項福利政策，屬於村集體的村民可以免費用宅基地來建造房屋居住。近兩年農村土地確權速度非常快，到今年全國大部分農村的土地進行了確權。村民拿到了宅基地的使用證和房屋產權證，這代表著村民使用宅基地是合法的，有了有效的法律保障。

同樣的，一戶只能確權一處宅基地，多出的由村集體收回。還有宅基地不用來居住，用於其他商業用途的也不給予確權。宅基地完成確權後，就會將一些違法建築進行拆除，村民在空餘地塊私自建設建的建築將面臨拆除。

2、農村宅基地繼承政策

農村的宅基地是給戶口在村集體人的一項福利，戶口不在農村，不屬於村集體或者是前幾年農轉非的人，不能享受使用農村宅基地的權利，也就是說只要戶口不在農村就不可繼承宅基地。

戶口不在農村不能繼承宅基地，能繼承宅基地上面的房屋建築，但是不能對房屋進行翻新、修建，等到房屋自然消亡後村集體收回宅基地。若此期間房屋面臨拆遷，房屋拆遷款歸繼承人所有。

3、超出宅基地規定面積要交稅

不管是哪個地區的農村，對於宅基地使用面積都是有一定標準的。比如山東濟南平原地區的農村宅基地最大使用面積為260平方米，若實際建築面積超出了這一標準，每年都需要交納一定的費用。超出面積根據當地實際經濟水平與超出面積多少，每平米每年交納標準在3~10元之間。

4、退出宅基地有補償

隨著農村城鎮化的加速，很多村民已經在城市裡買了房子。進入城市生活不再回農村居住的村民越來越多，很多地區出台了自主退出宅基地補償的政策。補償標準各地經濟水平不同也不同，每平米80~120元不等，地上建築補償根據建築材料不同，每平米300~700元。

5、不可隨意翻建房屋

現在即使戶口屬於村集體可以免費使用宅基地，也不允許隨意建造或者翻建房屋。因為，隨著農村城鎮化的發展，很多農村面臨著拆遷。為了更好更快的進行新農村建設，在農村房屋翻建需要經過村委會及相關部門的同意，否則按非法建築來處理。

將來農村宅基地政策執行會越來越嚴格，村民朋友要時刻關注改革政策，以免給自己帶來不必要的損失。

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