銷售速度明顯放緩

中原地產研究中心統計數據顯示，5月份，包括萬科等在內的房企銷售速度均有所放緩。16家已經公布銷售業績的房企，5月份合計銷售1900億元，環比下調7.8%，這也是今年以來銷售業績最差的月份。整體數據顯示，在一二線城市調控加碼的影響下，特別是從2017年初開始，一二線城市發布信貸調控政策後，房企銷售速度明顯放緩。

從單個公司來看，碧桂園、萬科和恆大的三甲格局並未發生變化。碧桂園5月實現銷售金額400.6億元，相較於4月535億元的銷售金額明顯下滑。碧桂園及其附屬公司連同其合營公司和聯營公司，今年前5個月實現合同銷售金額約2442.2億元，合同銷售面積約2727萬平方米。其中，碧桂園權益所有人應占合同銷售金額及合同銷售建築面積，分別約為1765億元及2031萬平方米。

萬科5月份實現銷售金額358.9億元，同比、環比分別下滑1.35%和14.32%，銷售面積242萬平方米；2017年前5個月累計實現銷售金額2280.5億元，銷售面積1520.1萬平方米，同比分別增長54.43%及40.41%。

中國恆大也公告了其銷售數據，5月份的合約銷售金額為381.9億元，略高於4月銷售金額，合約銷售面積為371.9萬平方米，合約銷售均價為10269元/平方米。此外，數據顯示，新城控股（601155）、綠城中國等5月銷售金額環比均有所下降。儘管融創中國、世茂地產、首創置業等公司5月銷售金額環比上漲，但漲幅不大且銷售規模與第一梯隊差距較大，這也難改5月行業銷售疲弱的大勢。

中原地產首席分析師張大偉認為，預計年內房企較高的業績目標可能很難完成。從目前來看，2017年一季度很多公司銷售業績數據更多是因為2016年的結轉，當前市場二季度繼續沖高可能性越來越小。

此前，有多家龍頭房企表示，上半年將採取加緊出貨的態勢，同時預計下半年銷售勢頭將弱於上半年。碧桂園總裁莫斌在近期召開的股東大會上表示，去年公司管理層已預見到政策加碼會對市場產生影響，因此一季度開始加大銷售力度。而萬科董秘朱旭在最近的一次投資者電話會議中表示，調控政策越來越緊，上半年銷售漲幅翻倍是非常態，下半年應該弱於上半年。

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