南京商品房可一站式辦不動產證

市政務服務中心二樓A4廳一窗式綜合辦理窗口即將投入使用 通訊員供圖

買房辦不動產證，今後不用多跑腿了。6月7日，南京市政務辦、房產局、國土局、地稅局、信息中心聯合召開新聞媒體見面會。會上宣布6月9日起，南京主城六區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花台區）範圍內的商品房交易與不動產登記事項，可在市政務服務中心二樓A4廳（江東中路265號）一窗式綜合辦理。市民只需在一個窗口遞交材料，網上繳費，兩天後免費快遞就會把不動產證送上門。據悉，南京的這種做法在全國是首創。

通訊員 張衛衛 現代快報/ZAKER南京記者 鹿偉 實習生 王舒窈

有何改變

以往跑三部門提交19份材料，現在一個窗口提交9份材料

房產交易與不動產登記涉及多部門辦理，環節多、材料多、排隊多、時間長，辦事繁、辦理難等問題一直被「吐槽」。

「購房人辦理房產交易與不動產登記的難點和痛點，就是政府需要解決的重點。」市政務辦副巡視員董建民表示，為解決此類問題，市政府專題會議研究，明確以房產交易與不動產登記流程優化作為突破口，通過推進「互聯網+政務服務」創新服務方式，建設房產交易與不動產登記一體化網上辦理平台，解決辦事難、辦事繁等問題。

商品房交易與不動產登記涉及測繪配圖、交易備案、稅費繳納、不動產登記等多個事項，當事人需要多次取號、多次排隊、多個窗口辦理，材料需要重複提交。實行一體化辦理後，採取「一次取號、一窗受理、集成辦理、網上繳費、快遞送達」的方式，只需跑一次腿、排一次隊、交一套材料，一鍵繳費後靜候快遞上門。

據悉，平台共對接了10個部門的103個數據介面，共享國土、房產、民政、公安、信息中心等部門的數據信息。5月4日首先實現通過手機APP開具網上電子購房證明，至今41760人申請，開出11267份電子購房證明，使購房人初步感受到方便快捷的辦事服務體驗。

董建民介紹說，以前買房人要向三個部門提交19份材料，有了這個平台後，只需要向一個窗口提交9份材料，申請材料將在部門間共享，壓縮52.6%。

怎麼辦理

只跑一次不需排隊，今後還可以預約申請

房產交易與不動產登記一體化辦理，具體怎麼辦？據介紹，將採取「一次取號、一窗受理、集成辦理、網上繳費、快遞送達」的一條龍服務模式，一體化辦理房產交易備案、稅費繳納、不動產登記等事項。主要通過三個步驟：

1.一次申請、一窗受理。

將房產測繪配圖、交易備案、繳納稅費、不動產登記等三個部門的事項合并，通過一個窗口實現綜合受理，申請人一次性提交申請材料即完成向三個部門辦理多個事項的申請。

辦理時間：

2.數據共享、一鍵繳費。

申請人提交的申請材料齊全，符合受理條件，窗口受理後系統自動與後台相關數據核驗，實時核算出申請人應繳稅費的總額，申請人通過本人實名認證的手機進行一鍵支付繳費，完成申請人辦理交易與不動產登記申請的全部工作。

3.統一制證、快遞送達。

申請人完成繳納稅費後，審批人員按照規定流程進行審核、登記，一次性列印不動產權證書和各項稅、費票據，在2個工作日內辦結後委託郵政快遞免費送達。

這意味著，房產交易與不動產登記的一體化辦理，變購房人辦理交易與登記跑多次、多次排隊，為只跑一次、不需排隊的情況。據介紹，隨著系統的磨合和開發的深入，今後還將實現預約申請，由申請人根據自己的時間安排在網上預約辦理時間。

今後計劃

二手房交易與不動產登記10月上線

除了商品房外，今後二手房交易與不動產登記也可以一體化辦理。

據介紹，房產交易與不動產登記一體化網上辦理平台，首先在市政務服務中心辦事大廳試運行，這只是第一階段。平台上線運行磨合一個月後，第二階段著手開發二手房交易與不動產登記，計劃於10月份上線試運行。

第三階段，12月底在試運行逐步完善的基礎上，向市政務服務中心以外的市、區其他房產交易與不動產登記大廳推廣應用。

不符合商品房交易與登記一體化辦理條件的，請當事人按原辦法到各房產交易與不動產登記大廳進行辦理。目前南京中央門、華僑路、大光路、中山路四處大廳按優化的流程在辦理不動產登記，辦理時限最慢5個工作日，商品房可以做到3個工作日。接下來還準備開設棲霞服務中心。

熱點問答

問：商品房交易與不動產登記一體化辦理應符合哪些條件？

答：個人購買商品房且同時符合下列條件的，可申請商品房交易與不動產登記一體化辦理：

（1）已辦理商品房合同網簽，商品房竣工交付後，房地產開發企業已通知購房人辦理交易備案和產權證書，並且相關申請材料已準備齊全；

（2）已取得購房全款發票，且無需享受拆遷購房的契稅減免政策；

（3）已下載並實名註冊「我的南京」手機APP，並開通 「大額專用賬戶」服務功能。

問：商品房交易與不動產登記一體化辦理有哪些程序？

答：當事人持相關材料按以下步驟辦理：

（1）憑本人有效二代居民身份證自助取號；

（2）叫號後，至綜合受理窗口申請辦理，並提供南京市域範圍內的郵寄地址（一套房屋只可指定一個郵寄地址），符合受理條件的當場領取《房產交易與不動產登記受理單》；

（3）申請人本人（多個申請人的，由其中之一）在 「我的南京」手機APP中點擊進入 「南京房產」或「不動產登記」，在「備案登記」的「辦件進度」頁面中的「繳費」模塊，點擊「支付」按鈕，及時付清相關稅費（含：配圖費、物業維修資金、契稅、印花稅、登記費、工本費），如支付不及時，後續流程將無法繼續辦理，影響領證；

（4）待EMS送證上門後，須由不動產權利人本人出示居民身份證，以及受理單原件或「我的南京」APP中的驗證二維碼，經快遞人員核對證件並掃碼驗證通過後，收取證書和相關票據，清點無誤後在「我的南京」APP里確認收件，不得由代理人代為領證。

（5）當事人可通過「我的南京」手機APP實時查看辦理進度和狀態，實現網上繳費，查閱EMS遞送的相關信息。

問：商品房交易與不動產登記一體化辦理的申請材料有哪些？

答：當事人應提供以下申請材料的原件：

（1）房產交易與不動產登記申請表，或不動產登記申請表，或房屋權屬登記申請書（窗口收取）；

（2）申請人身份證明（窗口驗證後退還）；

（3）戶口簿（窗口驗證後退還）；

（4）婚姻證明（結婚證、離婚證或相關生效的法律文書) （窗口驗證後退還）；

（5）不動產轉移登記聯繫單，或不動產權證書，或國有土地使用證（土地分攤轉讓一覽表或土地分割轉讓證）和房屋所有權證（或商品房初始登記證明）（窗口收取）；

（6）商品房預售合同(經備案的合同正本)，或商品房現售合同(正本)，或預告登記核發的《不動產登記證明》（窗口收取）；

（7）有按揭且在2016年10月8日前已辦理抵押權預告登記的還應同時提供（窗口收取）：主債權合同、抵押合同、抵押權登記申請表和銀行的授權委託書；

（8）房屋分層分戶圖（窗口收取，現售商品房無需提供）；

（9）購房全款發票（窗口驗證後退還）；

（10）出示電子購房證明（涉及限購政策的）。

如委託他人辦理的，還應提供授權委託書（窗口收取）和代理人身份證（窗口驗證）。

隨著信息共享水平的提升和軟體的升級，今後將逐步減少實體材料的提交，屆時將及時提醒。

問：如何在「我的南京」APP中開通「大額專用賬戶」？

答：在「我的南京」手機APP中「我的家園」頁面，點擊「我的錢包」進入「大額專用賬戶」，根據提示進行銀行卡綁定（該銀行卡賬戶應有足夠餘額用於支付所有稅費），系統自動生成本人的南京銀行「大額專用賬戶」電子賬號。為保證資金的安全，此賬號功能已設置為「專款專用」，僅能用於商品房交易登記相關稅費的支付，交易登記業務完成後，當事人應及時將餘額退回綁定的銀行卡。

問：如何使用「大額專用賬戶」繳納稅費？

答：當事人在綜合窗口申請後，打開「我的南京」手機APP的「南京房產」或「不動產登記」中的「備案登記」功能，根據頁面提示進行稅費繳納。

問：商品房交易與不動產登記一體化辦理的注意事項有哪些？

答：當事人領取《房產交易與不動產登記受理單》時，應當場核對相關稅費、證書寄送收件人和地址等信息，如有異議，請當場向窗口工作人員提出複核。

由於「我的南京」手機APP涉及實名用戶本人的個人信息，應由本人實名註冊辦理。如委託他人代為註冊辦理，由此產生的相關法律責任，由當事人自行承擔。

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