魁北克宣布不會引進海外買家稅，結果5月蒙特利爾的房屋銷量就創紀錄！

據地產局周二公布的數據，加拿大蒙特利爾市的房屋銷量上月創下最高紀錄，令市場猜測多倫多的外國買家稅對加國第二大城市帶來的連帶效應。

據了解，5月份蒙特利爾共售出5,057套房，創下5月份的最高紀錄，也比去年同期增加了15%，其中最火的是公寓。

魁省地產局聯盟的Paul Cardinal說，是否是金馬蹄地區的15%外國買家稅導致了蒙城的銷量上升，現在說還太早。不過，他承認蒙城房市現在正在經歷最好的一個年頭，利好因素還有：強勁的就業增長、更多非永久居民，以及消費信心提升。

今年5月，大蒙特利爾地區的平均房價為$368,558元，蒙特利爾島的房價是$461,345元，較去年同期的房價漲幅均為4%。這一價位與多倫多和溫哥華的房價相比，確實便宜太多。

魁北克宣布不會引進海外買家稅

滿地可經濟研究所的經濟報告指出，魁北克已宣布不會引進海外買家的稅項，忠告卑詩省和安省應該重新考慮撤消這個政策，因為這些措施如租金管制一樣，對管制樓市價格升幅既沒有幫助，反而令問題轉趨嚴重，根本是適得其反。

該報告作者是滿地可經濟研究所經濟分析師伯特爾（Mathieu Bedard），他批評決定公共政策者往往忽略政策的重點，他們希望解決問題，但這些措施帶來長遠問題。

現時多倫多及溫哥華的樓價持續上升，遠高於對海外買家入市的憂慮。他認為兩個城市是因為區域規劃及土地使用問題，令樓房價格連續漲升多年。

伯特爾解釋，當政策過於嚴厲，房價繼續上升，重擔卻落在最貧窮者，情況是愈來愈多豪華住宅單位，而可負擔的單位更為稀少，這種現象已在多倫多、溫哥華及滿地可發生一段日子。管制租金升幅，雖然會幫助部分人士，但令業主出租單位時無利可圖，結果更少興建出租大廈，使大部分租客承受貴租。

建議任價格自行調節

伯特爾引述瑞典經濟學家寧伯嘉（Assar Lindbeck）所言，除了使用炸彈外，在多個個案顯示，使用租金管制是最有效的方法來摧毀城市。關於不良住房政策後果，已有研究明確實證，例如紐約是繁忙的經濟中心，也受政策影響，只因人們能夠賺取高薪，才可以應付高升的租金。

滿地可經濟研究所總裁嘉利格倫表示，向海外買家徵稅並不能解決本國部分地區樓市熾熱的問題。魁北克省財務廳長尼圖（Carlos Leitao）明白這些政策，只會令樓市產生反效果，他建議政府應該容許價格自行調節，當樓價上升便鼓勵發展商多建樓房，並且為那些未能上車人士提供協助。

伯特爾認為，即使沒有實施這些不良政策，溫哥華和多倫多仍然是一個居住費用昂貴的地方，大部分人仍希望住進大城市，享受其經濟上的巨大得益，及處處充滿機會。

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