不要以為加拿大沒有遺產稅就萬事大吉！房子太多容易被「沒收」

在加拿大去天堂的路通常會長一點，但總歸還是要去的。去之前如何把手裡的財產特別是房產盡量無損地交給子女呢？這是個大問題！

加拿大沒有名義上的遺產稅，不等於加拿大對遺產真的不徵稅。事實上人死之後也許繳的是他這一生最多的稅。

在加拿大法律里，死亡視同出售(Deemed Dispositions upon Death)。意思是人死之後名下的資產全部清算，所有資產的增值部分都要報稅。

具體到房產是這樣的：

假設一個人名下有兩套房產，其中一套自住，一套用於出租。自住這套房子無論增值多少都不要為了他的死而納增值稅，繼承人可以順利繼承。但另一套就需要他的繼承人對增值部分繳納增值稅後才能繼續。假設這套房增值200萬，就需要繼承人按照100萬的稅基繳納增值稅，總計25萬元。如果繼承人拿不出這麼多現金繳稅，房子是繼承不了的。

如果這個人在中國還有2套房產，這兩套房產的增值部分也是要納稅的。而這筆稅款也需要繼承人繳納。因為加拿大法律對遺產增值是全球徵稅的。

下一代繼承房產怎麼避稅?

先說一下大前提，就是下面提到的房產避稅都是指自住房之外的房產。自住房在任何情況下都不會產生稅務問題。

方案一：最貴最值錢的房子當作自住房。

如果有多套房產就要把升值最多的那套房子作為自住房(principal house)。這樣可以少交一部分增值稅。

方案二：在生前將房產贈送給子女。

大家一定要弄清楚，這可不是說在死前幾個月將房產贈予。因為贈予相當於出售，受贈人受贈的不是贈與人的自住房也是要承擔增值稅的。

這種方法是父母要提前二三十年，在購買第二套、第三套、第N套房屋時就將房屋直接贈予給成年子女。子女可以以這個物業或者價值最高的物業作為自住房，這樣也就實現了避稅的目的。

最重要的是這這樣做避免了子女在繼承遺產時先繳稅後得房的問題，不會因為沒有現金而導致無法繼承。

但這麼做的風險是子女離婚時房產會被分走一半。或者子女忤逆老人不想再贈予時無法收回。

如果想迴避這個風險，法律上可以在贈予後與子女簽署租房協議，比如60歲時贈予子女，可以簽40年的房屋租約到100歲，且註明不可以驅趕承租人離開。不過這樣的協議如果真簽了，相信大多數人的心理很難承受。

方案三：將房產與繼承人聯名

這一條不能減少房產增值稅，但可以節省遺產驗證費。在加拿大遺產驗證費是個奇怪的鬼，一個人身後的財產歸屬問題其實是非常清晰的，但加拿大法律卻搞出一個遺產驗證費，價值400萬的房產差不多要6萬元。真不知道原本就和清晰的產權證明為啥需要這麼多錢驗證，只能將其歸為政府要你交錢你不得不交的道理了。

所以與繼承人聯名房產的好處是，一旦過世則無需繳納遺產認證費房屋自動轉移到繼承人名下。同時也可以避免子女在繼承遺產時先繳稅後得房的問題，不會因為沒有現金而導致無法繼承。

但這麼做的風險也是繼承人一旦離婚將涉及財產分配問題。

方案四：早立遺囑

如果不立遺囑而過世，房子就要變成遺產屋。按照政府程序差不多要1-2年才能完成繼承程序，且不說夜長夢多對房產價值會不會有影響，就是此間產生的驗證費、託管費、信託稅率都是不小的負擔。

所以現代社會思想要開明，有未成年子女就可以考慮立遺囑的問題，而且遺囑本身可以隨時修改，這樣就把身後家人的風險降到了最低。

綜上所述，去天堂之前如果名下有多處房產，大概率是要捐出其中的一部分獻給政府的。所以房爺爺房奶奶們提前最好身後事的規劃是很有必要的。

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