學生人數的上漲 會帶動學區房的漲價？

6月7日，又是國內一個非常重要的日子——高考。2017年高考報名人數940萬，河南報名人數最多，達82.6萬人，2017全國本科招生計劃372萬人。都說年輕一代是購房的主力，就在不久前，滙豐銀行對全球9個國家約9000名「千禧一代」進行調查。結果顯示，中國「千禧一代」有房比例最高，達70%。「千禧一代」大致相當於中國的「80後」和「90後」。

其實，年輕人的買房驅動力更多來自父母，而購房首付也大多來自父母和長輩的支持。而高考人數也間接反應房地產樓市問題。

深圳今年參加高考的人數為4.3萬再創新高

數據來源：中商產業研究院整理

上圖可以看出，深圳近七年來高考人數一直在不斷增加，從2011年的3.32萬人增加到了今年的4.3萬人，增長了29.5%，這個數據側面也反映深圳人口增長情況。其實，小編在上一篇《2017年深圳人口大數據分析：戶籍人口一年增加近50萬人》中也提及到，去年深圳戶籍人口一年增加近50萬人。這些數據都能說明深圳人口一直在增長。

大家肯定認為，高考人數來反映人口增長有點片面，因為許多人可以選擇出國，讀中專和技校。但是，若將這些人加進來，人口只會增加的地更猛。儘管，高考人數不能很好地反映出人口增長的實際情況，但是總的趨勢是不會錯的。近六年深圳小學生人數也一直在增長。深圳從2010年到2016年小學生人口增長了47.3%。在四個一線城市中人口競爭力最強。

數據來源：深圳統計局、中商產業研究院整理

北京近年來高考人數一直在減少

再來看看北京上海廣州高考人數情況。北京近年來，高考人數一直在減少，從2014年的7.6萬人減少到現在的6.06萬人，四年間減少了16.3%。而上海高考人數自2014年來一直保持在5.1萬人左右，儘管最近4年，北京和上海小學生人都在增長，北京從2015年的85萬人增至2016年86.8萬人；但高考的學生人數卻在流失。畫面完全相反的是廣州，自2015年以來，廣州市高考人數都在增長，2017年更是達到7.2萬人。

數據來源：中商產業研究院整理

全國高考報名人數在2008年達到歷史最高峰1050萬人之後急劇下降，直至2014年起開始止跌趨穩。根據近年中小學生的存量基礎分析，未來高考報名人數將繼續保持穩中略降的發展態勢。2017年全國高考總人數為940萬。這一人數相比於2011年的933萬人，增加了7萬，但是相比於2008年最高峰時期的1050萬人，少了110萬。

小學生人數從2010年到2013年，減少了580.2萬人，之後小學生人數又回升了。在二胎政策放開下，未來我國小學生會有所增長嗎？答案是肯定的。

總的來說，深圳高考人數和小學生人數，在全國高考人數和小學生人數都減少的大背景下，雙雙逆勢上漲，且漲勢非常猛。而另一方面，深圳的土地供應已近枯竭。所以，深圳的房價在過去的十幾個月里一直領漲全國。直到去年樓市政策的打壓下，才消停下來。但隨著人口的增長，這種剛需購房，是無法打壓的。

其次，北京的高考人數逐年減少，小學生人口卻增的猛，增速在四個一線城市中僅次於深圳。發生這種現象的原因，應該是越來越多的家長將自己的孩子送往國外讀書，首都人民有錢的太多了。而且，還有許多小孩在北京上完小學、初中和高中後，還得回去參加高考。但北京的小學生人數是不斷增加的，而小學生更能反映城市的人口增長情況，所以北京近年的房價也難以下跌。

另外，上海的高考人數走勢和全國走勢類似。前些年在減少，近兩三年也回升了，小學生人口也是在不斷增加。而且和深圳一樣，上海的土地供應也不多了。數據顯示，上海的建設用地已經用去了95%。另有數據顯示，上海將建設用地鎖死在3226平方公里，截止2013年已用：3070平方公里，未來全部還剩不到156平方公里(含商辦、工業)。所以，土地供應的窘迫現狀和人口的不斷增長，也決定著上海的房價走勢只漲不跌。

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