對門變成房中房，整改了也沒用，寶安業主很無奈…

動輒幾千一月的商品房小區高昂租金讓許多白領依然選擇「房中房」，相比較城中村，既能享受商品房小區的便利配套，又能享受低廉的價格。

但目前現有情況來看，現有「房中房」並未嚴格按照住房租賃規定來實施。亂搭電線、堵塞消防通道等不良行為，「房中房」存在極大的消防和安全隱患。

Selene 凍檸茶 作者

近日有媒體報道南山區西麗一小區因火災牽出該小區16套非法改造房中房（南山小區火災牽出16套房中房，一套房竟隔出10間），隨後有網友向樂居爆料，寶安西鄉一小區也存在這一情況。該網友稱，寶安區華海X灣D棟1304戶為非法改造房中房，戶型面積230平米，此前曾改造成10個房間出租，「被整改過一次，現在變7房了。」

爆料網友羅先生表示，該小區A棟也曾有非法改造房中房現象，但上個月A棟已經進行整改。「我們小區人特別少，400多戶就賣了200戶，一棟樓22層大戶型，A棟人最多。」

羅先生還稱，非法改造房中房出租這一現象已經持續有一兩年，他觀察到租戶大都是長租，「有個胖子租了三個月以上了。」羅還透露，4月24日相關部門曾下達過整改通知書，而D棟1304號房只是把10個房間改成7個房間，「正常是4個房間。」

因孩子快出生，羅先生擔憂對門人員流動性大造成安全隱患，同時還擔憂由於人數較多對房子用電造成超負荷使用，引發消防隱患，「希望他不要分租。」

樂居走訪該小區後發現，羅先生所說的房間確實存在改造房中房現象。該套戶型里共有7個房間，進門處牆上貼著「誠客家白領公寓」字樣。房間客廳較寬敞，一側放著沙發茶几，另一側堆放著一些建築垃圾，客廳部分區域水泥裸露。據了解，此處原本為隔牆，水泥部分是改造時牆被拆除留下的痕迹。

一名租戶表示自己在租房間為1600元每月，不允許做飯。隨後樂居聯繫了房東，該名房東表示自己是一手業主，目前有兩種戶型出租，一種是30平米帶衛生間，價格2000元每月；另一種是稍小的戶型，公共衛生間，價格為1600元每月。所有房間均帶有床、衣櫃、書桌、空調，衛生間有熱水器，每戶都有獨立的水電錶，一元一度電。

該名房東表示，西鄉街道辦以及消防大隊確實來過此處，所以她才拆掉客廳那個位置原來還有兩個房間。

根據深圳市出租屋綜合管理信息系統2016年披露的數字，全市共普查登記出租屋607萬套間。按照只要隔斷就被認為是「房中房」的標準預估，這個比例不會低於10%。

房中房的出現以及「二房東」生態鏈的形成，在大城市廣泛存在的租賃模式，也早已經是屢見不鮮，「房中房 」已經是個老生常談的話題，甚至在行業中還形成了完整的產業鏈。從供給端來看，還是離不開經濟利益關係，也有房東稱，大的套房存在不好出租的情況，尤其是雙拼戶型。但分隔成房中房來說，確實比較好出租。

而從需求端來說，日益增長的房價，動輒幾千一月的商品房小區高昂租金讓許多白領依然選擇這種分隔多間的「房中房」，相比較城中村，既能享受商品房小區的便利配套，又能享受低廉的價格。

作為過渡階段的「房中房」，其大部分的租客屬於剛畢業不久、收入不高的剛需一族。剛畢業一年的小楊告訴樂居，小區房價格貴而且很難找到合適的合租對象，網上招租並不容易，城中村環境又不好，治安感覺也不太理想，1600元能租一個10平米的小窩，但是這個價格在單間和商品房之間選擇就很尷尬了。

今年1月，《廣東省人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》（以下簡稱「《實施意見》」）正式發布。在《實施意見》中，明確表明了允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造後出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施、防水功能、排污功能完好有效。文件出台，對建立相關的整改標準推進實施，將房中房納入政府統一管理體系，邁進了一大步。

但目前現有情況來看，現有「房中房」並未嚴格按照住房租賃規定來實施，亂搭電線、堵塞消防通道，有些僅用木板做隔斷，數十人用水用電極易導致負荷過重、線路癱瘓，甚至引發火災。而房東進行變動房屋整體承重結構，砸牆隔斷等，也容易造成建築坍塌，存在極大的消防和安全隱患。而對於安全隱患，許多租客均存在僥倖心理。

而目前深圳的房中房管理涉及住建、房管、公安、城市管理等多個部門，主導實施以及最後如何管理落實，也尚未得到明確。

蒸魚 編輯

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