共享公寓：合租房的2.0版，還是大學宿舍新馬甲？

倫敦的「老橡樹公宅」。圖片來源：Alice Whitby for The Wall Street Journal

記者 Peter Grant

倫敦的「老橡樹公宅」(Collective Old Oak)目前被認為是英國乃至全球最大的共享居住空間創業項目。

該公寓樓共有546個房間和單間公寓，入住的大多是年輕職場人士。在這裡除了卧室，廚房、客廳和其他設施都是共享的。

老橡樹公宅

走進全球最大的共享公寓樓

老橡樹公宅位於倫敦西部，包含546個房間和單間公寓，被認為是英國乃至全球最大的共享居住空間創業項目。

這個寬闊的屋頂天台也屬於住戶的公共活動區域，這裡常定期開設瑜伽課。

圖為圖書館，住戶們在這裡可以工作和學習。

住戶們在公共廚房中聊天。

老橡樹公宅的水療館。該共享公寓住宅區承諾提供與傳統公寓住宅區同樣的配套設施。

圖為洗衣房。為了幫助來洗衣服的住戶打發時間，這裡還放著音樂。

圖為遊戲房。

圖為電影室，地毯上擺滿了懶人沙發。

圖片來源：Alice Whitby for The Wall Street Journal

在美國，WeWork Cos.等眾多初創公司都推出了共享公寓業務，即出租公寓里的單個房間，而非整套公寓。

現在，一些傳統房地產商也紛紛加入進來。

有25年歷史的房地產開發公司Property Markets Group已開始通過新成立的PMGx部門提供「合居」業務，將公司在芝加哥的某公寓樓變成共享公寓。

公司高管表示，隨著共享公寓的開發落成，未來幾年他們打算將合租業務推廣至3,500套公寓，提供床位超過7,000個。

房地產開發公司Property Markets Group在芝加哥的一處公寓樓啟動了「合居」業務。圖片來源:PMG

這些公寓單間的出租對象一般是千禧世代（譯註：大約為1980-2000年出生的這代人）。單間沒有標準一居室或兩居室的單間大，但PMGx設計的單間一般都帶有獨立衛生間。

Property Markets Group負責人希爾(Ryan Shear)說：「所有人都敞開雙臂擁抱千禧世代住房新概念」。2008年金融危機以來，該公司開發了大約價值40億美元的偏傳統出租型建築和公寓。

對PMGx的租客來說，這些單間的主要優點是省錢。租這樣的單間，月租金可低至1,000美元。希爾說，在芝加哥和邁阿密等城市，公寓的租金是單間的兩倍。

Property Markets Group房地產公司的一棟即將推出的共享公寓透視圖。圖片來源:PMG

希爾說：「如果你現在22歲，畢業後剛得到了人生第一份工作，正在尋找市場上最便宜的房子，那麼單間能滿足你的一切要求。」

開發共享公寓的成本可能要比傳統公寓高一點，因為共享公寓里的每一間卧室都要配備獨立衛生間，而傳統兩居室公寓只需一個衛生間。大多數單間都是簡裝，有外置壁櫥和電視機。

但希爾說，收入增加可以彌補成本的上漲。若Property Markets Group的一套共享公寓只有一個租客，那公司就可以提高單間的租金。

希爾說：「我們讓房租變得更可觀。」

WeWork等初創公司是合租模式的競爭者，這些公司通常並不擁有自己的公寓樓。它們的做法是直接和房東簽訂協議，然後對大樓和公寓進行改造，使之變成共享公寓。

WeWork因辦公空間共享業務而為人所知。紐約一套帶有四個卧室的公寓，每個卧室該公司收取的月租金大概是1,900美元。同樣的公寓在弗吉尼亞州的克里斯特爾城(Crystal City)，它收取的單間月租金是1,200美元。

WeWork提供的單間都是精裝修，並且會在公共空間提供各種休閑娛樂活動，比如供應減價飲料，廚藝和健身課，多媒體放映等。

希爾說，PMGx公寓大樓會配備社區管理人，而不是傳統意義上的門房。

他說：「我們的公寓在管理上更像是游輪，而不是酒店。」

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