「民宿」解禁法案正式通過，吸引眾多海外投資者

日本「民宿」解禁法案日前在眾議院表決通過。該法案在參議院審議之後有望在本屆國會通過，最早將於2018年1月正式實施。

隨著訪日遊客的增多，民宿作為緩解酒店不足的重要設施備受關注，但同時也存在著擾民等問題。隨著民宿解禁法案的實施，日本全國範圍內的民宿將合法化。

日本政府有目標在東京奧運會前使日本遊客數量達到4000萬，因此為了普及健全的民宿服務，解決住宿設施不足問題，

新法案除了規定提供民宿服務的房東必須向都道府縣等地方政府進行備案的制度外，也規定了違反新法案時的懲罰措施。

該法案中規定，民宿的營業時間一年不得超過180天，各地方根據條例可以縮短天數。如有違反法令等行為將被勒令停業，不遵守者將被處以6個月以下有期徒刑或100萬日元以下罰款。

新法案將解禁東京都大田區和大阪府等國家戰略特區以外的地區，以及原則上無法設置簡易住所的住宅專用地區的民宿經營，並規定了房東有向都道府縣備案、衛生管理、投訴處理等義務。之前，許多無營業許可的民宿造成周邊居民的困擾，糾紛不斷，新法案的通過可以有效改善這種狀況。

對於房東不同住的情況，新法案要求房東指定民宿設施的管理人並向政府登記在冊，該管理人負有等同於房東的義務。

長期以來，在日本泡沫經濟之後，再加上日本人並不熱衷於購置房產養老，所以一直保持著並不算高的房價水平，讓很多海外投資者打起了投資日本房產的主意，有部分開始利用已有的房產作為民宿接待外國遊客。新法案解禁民宿，很多在海外的朋友就致電諮詢，在日本經營民宿是否可以取得可以

申請日本經營管理簽證？

這裡我解釋的是，首先，要申請經營管理簽證就要在日本設立公司，要有可持續性的業務。在日本投資想拿到投經營管理簽證，公司註冊金額一般在500萬日元以上，對於最基礎的公司經營開銷來說，要達到合理的營業額和利潤。

如果拿投資價值100萬人民幣的民宿業務來舉例，按照10%純回報計算，每年10萬元人民幣（約合165萬日元）的租金回報，還不足以支付一位常勤員工的薪水（平均25萬日元月薪，300萬日元年薪），而入管局審核經營管理簽證續簽的重要因素中就包括人員僱傭及保險繳納。

顯然，想通過少量投資民宿取得經營管理簽證的持續性肯定是不穩定的。況且，新方案對於每年經營民宿的時間不得超過180天的規定，勢必會影響所投資民宿的租金回報。

這時候可能有朋友會說，如果無法長期經營民宿，那就改長期出租。但是不要忘記，如果只是長期出租房產獲取收益，無法滿足經營管理簽證中的經營和管理行為的要求，仍然無法順利續簽。

因此，如果是想單純的投資民宿取得回報，而不是指望通過做民宿來取得日本經營管理簽證，完全可以，而且收益可觀又有新法案的支持。如果指望通過做民宿經營取得日本經營管理簽證並順利續簽下去，建議三思而後行。

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