國際權威機構聯合發布：世界人民60％資產是房子，房地產是世界上最值錢的資產

最近有兩個數據特別火，一個是中國家庭金融調查（CHFS）數據顯示，中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%。

另一個是第一太平戴維斯研究部、國際結算銀行、道瓊斯全市場指數、牛津經濟研究院聯合發布的《私人財富全球之旅》報告。報告顯示，世界房地產總產值接近217萬億美元，約佔全球主流資產總值的60%，是個人財富的最重要儲存方式！

而加拿大截至2016年全國家庭資產凈值12.2萬億元，來自房產的逾5萬億，佔比為41.5%。但在過去三個月，房產占家庭總資產比例的升幅達到1.2%。

以上的數據表明，房地產依然是這個世界上最值錢的資產。也依然是這個世界上富裕人群最重要的投資目標。大家心目中另一種重要的保值資產——黃金，在人類歷史上總開採價值僅為6萬億美元，大約是房地產總值的36分之1。在龐大的房地產總量面前，黃金黯然失色。

其中住宅物業佔比最大，約佔全球房地產總值的75%，涵蓋了大約25億戶的家庭，因此與普通家庭財富之間有著密切聯繫，高端商業地產與農業物業則分別佔13%和12%。

報告分析說，全球量化寬鬆的貨幣政策及其帶動的利率下調，在壓縮房地產回報率的同時刺激了全球資產價格的上漲。

房地產市場已經成為全世界最主流的投資活動，這直接導致房地產資產價格上漲。

《私人財富全球之旅》還指出，由於技術問題，他們的統計未包括非正式的小區商業物業價值，具體包括：工作室、小型辦公室、商鋪和小型商用物業。如果將這些物業算進去的話，房地產佔比還將進一步增加。

《私人財富全球之旅》明確指出，對大部分人來說購置一套房子是保值增值的最好方式。

這個結論一定會有很多人跳出來反對，說這是房地產業又一次銷售公關。但這就是鐵一樣的事實，大家都在買房子，特別是有錢人，你可以不隨波逐流，但就要承受資產貶值縮水的風險。

其實我們可以假設你購買加拿大649彩票，喜中2000萬加元。如果這筆錢讓你自己用於股權、債券、基金、或者是任何一種生意，你覺得10年後你能保住本金2000萬的可能性有多大？

但如果你在中獎的那一刻也就是2017年6月7日這一天購買大溫價值2000萬的房地產，10年後你得到翻倍收益的概率又有多大？

中國家庭金融調查（CHFS）數據顯示，過去三個月里，中國城鎮無房家庭的總資產變動指數為96.3，財富處於縮水狀態，但有房家庭的指數為109.1，財富持續增長。如果單純看房地產資產，則變動指數高達121.1！也就是說家裡的金融類資產都在持續貶值，只有房產支撐著家庭財富。這一幕在加拿大何其相似！

不過近幾年最大的變化是在全球範圍內投資房地產的人越來越多。根據戴德梁行統計顯示，僅2016年中國海外房產投資額就高達383億美元。預計未來10年間，中國高凈值人群將有約30%的海外資產配置需求，投資需求複合年增速預計為20.6%，投資金額預計將達3.27 萬億元。

美國仍然是中國投資者的首選地，2016年中國對美房地產投資總額達到183億美元。排名二三位的分別是加拿大和英國。

而另一個不得不提的重要趨勢是，海外房產投資的集團投資企業投資比例越來越高，越來越多個人在外匯管制加強的背景下通過購買海外基金、註冊貿易公司等方式，將個人隱藏在投資行為幕後，從而迴避了房地產所在國的監管。這一部分的資金增速現在還不得而知，也許浮出水面的一天會讓人大吃一驚！

現在讓我們回到溫哥華，在一項民調中顯示，想擁有自己住房的加拿大人高達96%，而實際情況是房地產只佔加拿大人總資產的41％，這說明很多加拿大人不是不想買房，而是買不起房。隨著全球資金的進一步流動，加拿大本土居民的財富將隨著房地產價格飛速上漲形成巨大的鴻溝，有沒有房子將稱為區分階層的重要甚至是唯一標準。

所以，無論如何先在大溫買下自己的第一套房子。才能給自己和家庭一個可期許的未來！

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