購房投資，不說穩賺，至少不賠！

房產市場受到各種因素影響，沒有誰能保證投資房產穩賺不賠。但是，購房投資不是沒有賺錢的機會，關鍵在於購房者是否對房地產市場有較為深入的了解。下面六點是投資房產需要注意的問題：

1

找准風向標

如今眾多媒體在吐槽房地產「泡沫」，房價是高是低？但是，購房者不必考慮這個問題，也不要管收入房價比、房屋控制率等。而要關心銀行對房產貸款的態度，如果銀行對某房地產開發項目貸款較松，說明這處房產市場看好；如果銀行管理教嚴，說明此處房地產市場風險較大。

因為銀行在決定是否為某處開發項目作貸款前，都會進行詳細調查，如果項目前景不好，銀行在貸款過程中一定會很嚴，所以說一定程度上，銀行的態度往往比專家的話還要真實、準確、可信。

2

買漲不買落

房地產投資很難摸到市場價格底線。如果不是急著買房居住，房價開始下跌時，千萬不要有抄底價心裡，還是持幣觀望為好。因為房價下跌一定有很多影響因素，而這些因素很可能使此處房地產的價格在段時間內無法上漲，那些房價剛要開始走高的房產，一定會在短期內有較大的增長。所以，買房應該買漲不買落。

3

參考均價

經常聽說將房屋均價下跌，原因是房屋增多。其實房屋均價下跌只是表面現象，房子增多代表市場需求，也反映政府導向，房地產增多的地區發展一定很快，買此處的住房應該是有升值潛力（視城市而定）。

4

學會抓機會

善於抓住機會，才能在房地產市場賺錢。比如：能把樓改完的房地產商搞「內部認購」，只是因為手續還沒辦完，所以較為便宜（之前講到不買內部認購是針對不確定地產商是否有實力把樓改完，如果有可靠的消息內部認購是不錯的機會）；房屋有預售許可證，但是因為土地使用證還沒辦下來，所以價格很低；某項目正在施工，銷售的房產屬於期房，但是附近要修路或者修建地鐵站等。此時，不要等房子建好再買，應該提前購買，因為房屋或附近的設施建好後，房價肯定會大幅上升，當然，前提是有足夠把握保證你的決策是正確的。

5

挑便宜的買

貴的房子一定是最好的嗎？不一定，因為不同的開發商會選擇不同的營銷手法。有些開發商則將價格定的較高，認為賣50%的利潤要超過通過薄利多銷方式銷售70%的效果。所以，他們寧願賣50%。所以，購房者在選擇房屋時，買同一地區價格較低的，但品質相差無幾的房屋，相對來講，抗「跌」能力強很多。

6

養房費用

雖然「買房就是買生活」，買小社區能彰顯個性，但是大社區的使用和維護成本往往低於小社區。公共設施越多、越豪華，購房者支出的費用就越高，畢竟羊毛出在羊身上，沒有人會免費為你提供服務。所以，買房時要考慮養房費用。

任何投資都有升值和下跌的時候，所以作為購房者，不要因為所購房產升值就洋洋自得，也不要因為下跌就心情鬱悶，因為購房也是為了更好的生活。如果心態不平穩，就很容易受房價的漲跌左右，那樣還不如不要選擇投資。

買房與投資，各地購房指南，咱們下次見，如果研習社友們對各地買房、經濟分析有特別要求的，歡迎後台留言，我們儘力處理！

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