多次「加息」 京購房成本大幅增長

近日，有媒體報道稱，據上海某股份制銀行工作人員透露，該行內部房貸放款先後順序已開始按照貸款利率的高低排序，而非「先來後來」。

對此，和訊房產走訪了北京各大銀行，暫未遇到上述情況，但多數銀行皆表示額度吃緊，放款時間普遍要延後幾日，少數銀行則表示，可根據客戶的緊急度加快放款速度。

事實上，銀行收緊房貸的動作已開始在重點城市逐漸鋪開，上海、廣州等地均上調了首套房貸利率。

「信貸政策的進一步收緊，在一定程度上或會影響剛需客戶購房計劃，從而誤傷自住需求剛需購房者，預計在信貸收緊的延續周期內，房地產市場將持續降溫。」業內人士分析認為。

1年內「四次加息」

前段時間，自己所接手的客戶，僅25天便收到了銀行的貸款，但最近卻出現了時隔兩個月仍沒有收到銀行消息的客戶，這種時間差讓朝陽區某中介門店經紀人王磊明顯感覺到銀行貸款額度趨緊。

不過，不同的銀行、支行、時間段確實會導致不同結果，不可一概而論，他補充道。

據他介紹，因為成交低迷，自己所在的中介已停止了和部分銀行合作，其中，作為目前北京唯一一個首套房貸款利率上浮10%的民生銀行便是其中一個。

據民生銀行朝陽門支行個貸經理介紹，公司從6月5日起開始執行首套房貸款利率在基準利率的基礎上，上浮10%，同時，她建議買完房的客戶應立即簽約，目前的房貸政策一天一個變化，先把合同簽了，後續資料慢慢補都來的及。

據了解，截至目前，北京大多數銀行首套房利率皆按基準利率4.9%執行，但來自交通銀行、興業銀行等工作人員表示，不排除近期上調貸款利率得可能。

值得注意的是，據此前融360監控的數據顯示，去年5月，北京地區多家銀行的平均貸款利率還是85折，比如浦發銀行首套利率為8折，大華銀行、渣打銀行2家銀行利率最高，為9折。

從首套房貸款利率平均85折到回歸基準利率，再到1.1倍首現，由此引發的購房成本也隨之加大。

以貸款200萬元為例，一年前在享受3成首付、85折優惠及貸款年限30年的情況下，每月還款金額為9745.36元，總還款額350.83萬元，如果按照目前3.5成首付、貸款利率上浮10%及貸款年限縮至25年來計算，月還款額則調整為12150.71，總還款額為364.52萬元。月均還款額差額為2405.35元，總還款差額為13.69萬元。

房貸利率或將全面上調？

儘管銀行信貸收緊，但從今年前四月按揭貸款數據來看，房貸仍優於其他行業佔比，屬於銀行業優質資產。

據央行數據顯示，4月新增按揭貸款佔全部新增貸款比重40.4%，較上月下降3.7個百分點，而前4個月，按揭貸款累計佔全部新增貸款的35.8%，較上年末回落9.1個百分點，趨向合理區間。

值得注意的是，目前的二手房市場已經進入量價持續走低的通道，如果銀行繼續提高房貸利率，無疑是雪上加霜。

來自鏈家研究院數據顯示，5月北京市二手房成交均價環比下跌2.3%，為連續 17 個月上漲之後連續兩個月的下跌；在成交量上，5月鏈家成交量環比下降 23.9%，不到3月份成交量的六分之一，處在自 2015 年以來的最低點。

中原地產首席分析師張大偉對此表示：「當前資金成本繼續上升，包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%對於大部分銀行來說已經屬於低利潤產品，所以預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。」

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