限售正式來臨，買期房要考慮這些，不然小心房子成了一輩子的累贅

限購限貸之後，限售正式來臨，他成為樓市新的一輪調控政策。

多地限售，其具體政策就是該房屋在取得不動產證兩至三年內不得再次交易。

大家都知道這個不動產證辦理在交房後還是要需要一段時間的，前提是開發商所有的手續合法，工程驗收合格。所以購買期房，最大的風險除了工程爛尾就是不動產證難以辦理。不動產證辦理困難，原因眾多，程序複雜，其中只要有一環出了差錯，就會消耗大量時間來處理遺留問題。所以購買期房，一定要考察這些方面：

一、開發商的綜合能力，企業越正規，開發的項目越多經驗也就越多，資金流動性就高，一般不會出現爛尾，信譽越高，合同執行度也就越高。如果能從當地房管部門了解到該企業的信譽度，更準確。

二、考察以前所開發的項目，以前的項目有無房產證沒有辦理的現象，以前的項目有良好口碑，說明在新的項目才會按部就班，一旦有前科，建議還是不買為妙。

三、考察該項目施工單位的評價，施工單位是房產公司選定的建築商。開發企業對建築商有無不良信用，有無拖欠工程款現象，也能從側面反映開發商的信譽。尤其建築商能更好的掌握該項目的手續是否合法。

如此細心的考察其實並無道理，一旦房子辦不出房產證，受害的最終是自己，簽了購房合同，在房管局備了案，再次交易就相當於二手房買賣，但是沒有產權證，就無法交易，即使交易，也存在很大風險，房子只能放在自己的手裡。另外，如果你是貸款買的房，在認房又認貸的情況下，再買房也相當於二套房，各種優惠就不能得到。如果碰上限購，說不定就是想換房也換不了。

目前有些地方出台了政策，明確期房不得轉讓，這樣的話，期房辦不出不動產證就真的成了累贅，而現房，二手房，及其他的存量房都規避了這個風險。

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