融創中國632億元收購萬達76個酒店13個文旅項目

搜狐財經訊 7月10日，萬達商業、融創中國發布聯合公告，融創房地產集團以335.95億元收購萬達項目76個酒店。萬達以295.75億元將13個文旅項目的91%股權轉讓給融創。

公告全文：

為了充分發揮雙方各自產業優勢，經友好協商，雙方於2017年7月10日簽訂了西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、濟南萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目、海口萬達文旅項目等十三個文化旅遊城項目股權轉讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等七十六個酒店轉讓協議。

主要內容如下：

一、萬達以註冊資本金的91%即295.75億元，將前述十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創，並由融創承擔項目的現有全部貸款。 二、融創房地產集團以335.95億元，收購前述七十六個酒店。 三、雙方同意在7月31日前簽訂詳細協議，並儘快完成付款、資產及股權交割。 四、雙方同意交割後文旅項目維持「四個不變」： 1、品牌不變，項目持有物業仍使用「萬達文化旅遊城」品牌； 2、規劃內容不變，項目仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設； 3、項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控。 4、運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。 五、酒店交割後，酒店管理合同仍繼續執行，直至合同期限屆滿。 六、雙方同意在電影等多個領域全面戰略合作。

7月10日上午，融創中國於港交所公告稱，將於今日上午9點停牌。公告中表示公司將發布一份非常重大的收購事項，因此停牌。

受賈躍亭及樂視控股資產被凍結的危機影響，7月4日以來，融創中國股價持續下跌。截至7月7日收盤，融創中國股價報14.8港元，跌幅6.92%，總市值為577.66億元。

此前，融創中國發布了6月的銷售業績，6月實現新增預訂銷售金額達291.2億元，同比增長116%，合同銷售金額達265.4億元，同比增長100%。2017年上半年，融創中國實現合約銷售金額達1118.4億元。

相關資料：

融創中國控股有限公司（簡稱：融創 ），是一家於香港聯交所上市的專業從事住宅及商業地產綜合開發的企業，公司堅持區域聚焦和高端精品發展戰略。在京、津、滬、渝、杭擁有眾多處於不同發展階段的項目，產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型。

「

併購狂人

」孫宏斌如何「買買買」？

孫宏斌帶領融創走上的併購之路在一開始並不順利。在艱難的2014年，孫宏斌在對綠地和佳兆業的兩筆收購案中相繼鎩羽而歸，不過事情在2015年迎來了轉機，其靈活的收購策略使融創暫時遠離了鯨吞式的整體併購，轉而進行單體項目的收購。整個2015年，融創完成了對佳兆業、中渝、天朗、萊蒙等房地產企業位於上海、成都、南京、深圳等地項目的收購。一年後，在融創尚未投資樂視時，孫宏斌在業界已經有了「併購狂人」的稱號。公開數據顯示，僅在2016年這一年，其在併購和公開拿地兩項上的花費就已超過1000億元，在併購方面，其全年投入高達444.86億元，完成了至少13筆。

2016年1月4日，融創增持上海浦東新區東郊項目，股權增至58%，9天後的1月13日，融創再度出手，收購蘇州新友項目95%股權，緊接著於1月15日收購上海楓丹37.855%股權及債權，2月1日收購蘇州德爾太湖灣全部股權和債權。當年9月19日，在最大一筆收購案中，融創以近140億元收購聯想控股附屬公司融科智地旗下41個目標公司相關股權及債權。

除了併購，融創在土地公開出讓市場上也出手不凡。據統計，融創2016年在全國土地公開出讓市場上至少花出567.04億元。其中，最大一筆花銷出現在南京城北地塊，融創以總價36.6億元拍得，樓麵價為17945元每平方米，溢價率為105%。孫宏斌認為，在房地產行業銷售規模超過10萬億元後，其整體增長不會太多，此時資源會向大企業集中。

但孫宏斌曾公開表示，「土地競拍停了，因為風險沒看明白，我不相信土地市場能這麼漲。現在一些土地競拍我們都沒有報名，經濟形勢和政策環境都不好，土地價格那麼貴，風險太大了。」於是，併購成為孫宏斌「曲線拿地」的辦法。用他自己的話講，「土地越來越貴，融創不會再在公開土地市場上拿地了。」蘭德諮詢總裁宋延慶曾分析說，孫宏斌併購同行公司有三個特點，一是時機上多選擇在標的出現危機時；二是手法比較迅速；三是留有餘地，可進可退，收購企業不成也不排斥轉而收購項目。

「雖然對綠城、佳兆業和雨潤的併購都失敗了，但因為融創價格好商量、不斤斤計較，在併購市場打響了名聲，很多項目都主動找上門來談合作。」一位房地產業內人士表示。融創憑此掌握了主動權，在目前房地產行業集中度持續攀升的背景下，融創的併購其實順應了行業的「脈搏」。

2016年夏天，融創的觸角伸入二線城市，基本完成全國化布局。2016年下半年，其已進入近30個一線及「大二線」城市，環渤海、長三角、珠三角及中西部地區均有涉及。

「三年後融創會是3000億的規模。」就在2017年1月與樂視聯合召開的發布會上，孫宏斌還對成為房地產巨頭的目標念念不忘。

萬達集團簡介：

大連萬達集團股份有限公司創立於1988年，形成商業地產、高級酒店、文化旅遊和連鎖百貨四大核心產業。

2012年5月21日大連萬達與全球第二大院線集團AMC簽署併購協議，萬達以26億美元併購AMC。北京時間2012年9月5日凌晨，萬達集團宣布完成對AMC娛樂控股公司價值26億美元的收購，成為全球最大影院運營商。大連萬達集團股份有限公司2013年收入1866億元，創造連續8年增長30%。2014年12月23日，萬達商業地產在港交所掛牌上市。2015年萬達集團資產達到6340億元，年收入2901.6億元。

2016年1月12日，大連萬達集團股份有限公司以35億美元（約合230億元人民幣）收購美國傳奇娛樂公司的大部分股份，這是2016年國內影視行業第一起投資併購案，這也是電影史上，中國企業在外國的最大一筆併購投資。據了解，萬達已經在超過10多個國家進行了投資，目前實現總體投資超過150億美元，其中在美國的投資已經超過了100億美元。國際化發展方面，正在實施「2211」工程，即到2020年，萬達資產達到2000億美元，市值達到2000億美元，收入1000億美元，凈利潤達到100億美元，30%以上的收入要來自海外。

2016年8月，全國工商聯發布「2016中國民營企業500強」榜單，大連萬達名列第六；同月，大連萬達在"2016中國企業500強"中排名第42位。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！