王健林的迪斯尼之夢就值300億？這點買地皮都不一定夠

今天，王健林、孫宏斌兩位大佬聯手甩出一則價值高達632億元的大新聞，其中，萬達宣布將以295.75億元，將旗下13個文化旅遊項目盡數拋售給融創，去年王健林與迪士尼 「叫板」的高聲尤在耳，怎麼轉眼就出手賣了呢？

事情來得太突然，眼下倒不妨先對萬達做旅遊＋文化地產的路線進行一番梳理。

故事的起點大概要追溯至2008年。

根據維基百科資料顯示，2008年，萬達集團將自己的總部從 「發源地」大連，搬遷至了北京CBD萬達廣場，而除了煥然一新的總部大樓，集團還在這一年定下了新的重點發展方向，那就是文化旅遊產業。

有媒體將這表述成為 「萬達憂患意識下的主動轉型」——「儘管萬達已經在商業地產領域積累了較強的競爭優勢，但在未來十年中，依然有可能出現優秀的後來者並對萬達的業務造成衝擊。因此，在保持原有競爭優勢之外，萬達必須提前考慮為今後儲備新的核心競爭優勢——文化和旅遊就是萬達要創造新競爭優勢的核心項目。」

很快，他們邁出了踏入文化旅遊產業的第一步。

2009年1月，萬達集團宣布將以200億元投資建設長白山國際度假區。該項目佔地21平方公里，由大型滑雪場、高端度假酒店區、旅遊小鎮、特色文化館、劇院、森林別墅等組成。現在，不少公開資料中將其稱作是 「世界上最好的冰雪度假項目」。

據說，當時為了緩解資金壓力，對於長白山項目的開發，萬達採取的是聯合開發的模式。在2010年，萬達與泛海、聯想、大連一方、億利資源、用友5家民營企業簽署了合作協議，共同成立了長白山國際旅遊度假區開發有限公司。而此後，聯合體模式成為了萬達旅遊地產的主要運作方式。

該項目首期開業是在2012年7月，也就是說，整個項目，從動工到投入運營，不過兩年多時間。

然而，旅遊地產對於萬達而言，到底是一塊新領域，一個全新的課題。在這過程中，王健林也有了自己的體會。因而，在2011年初的萬達年度工作會議，他坦言道： 「游度假區是萬達集團儲備競爭優勢的項目，現在關鍵是吸取經驗，鍛煉能力。旅遊度假區對任何人，包括對我，都是新課題，滑雪場、酒店群、秀場等業務，沒有多少人明白，一定要認真學習。」

於此同時，王健林提出了萬達投資旅遊度假區具有指導性意義的三個 「看點」：一是投資額度要大，二是業態要素要多，三是項目要具有其唯一性。

多項目並行是萬達投資布局的常態。

2010年時，萬達還曾與中國泛海、聯想控股、遼寧一方集團等機構結盟，計劃在琅岐島計劃建10座星級酒店、在武夷山投資開發大型綜合旅遊地產項目，但後期關於這兩個項目並沒有更多的報道，直到2012年，有人開始質疑萬達琅岐島項目不是流產了。

2011年9月，萬達集團投資建設的武漢中央文化區一期——楚河漢街開業。這是以文化為核心，兼具旅遊、商業、商務、居住功能為一體的世界級文化旅遊項目。項目規劃區域約1.8平方公里，總建築面積340萬平方米，總投資500億。

2012年12月，萬達集團成立北京萬達文化產業集團，註冊資本50億元，資產310億元。集團業務涉及電影院線、影視製作、舞台演藝、電影科技娛樂、主題公園、連鎖娛樂、報刊傳媒、字畫收藏、文化旅遊區等10個行業。同年，王健林宣布，萬達要向文化旅遊方向發展，預計到2020年，文化旅遊的投入和收入規模要佔集團業務50%以上，超過房地產成為萬達支柱產業。

2013年4月，哈爾濱萬達文化旅遊城破土動工；同年6月份，總投資近400億元人民幣的南昌萬達城開工。9月份，萬達集團在青島投資500億元建設全球投資規模最大的影視產業基地青島東方影都。佔地376萬平方米。

2014年10月，萬達宣布將投資500億元建設廣州萬達旅遊城 ，王健林表示這是一個指向明確的競爭——「我們在廣州投一個500億的廣州萬達城，就是為了跟香港迪斯尼競爭。」「在無錫建的項目，也是要跟上海迪斯尼競爭的。如果我們做的好，我們將來也可能直接去美國投資建主題樂園啊。」想來這應該算是王健林首次「叫板」迪士尼。

而萬達正式像迪士尼 「宣戰」，應該是在2015年，這一年，萬達投入150億元的雙版納國際度假區項目正式開業。這是一個佔地5.3平方公里的超級項目，萬達不僅開發了大量的住宅、SOHO、商鋪產品，還運營有一個萬達廣場、傣秀劇場、星級酒店群以及一個大型主題樂園，甚至配備了全程的教育資源和當地最好的醫院。

2015年7月，王健林首次參加了旅遊投資類會議，在這次的會議上，王健林發布了「萬達旅遊發展戰略」，他表示，目前萬達正全力轉型，並將2020年完成轉型目標的計劃提前到2018年。屆時，萬達服務業收入和凈利潤兩項核心指標要佔集團總體的三分之二以上，萬達集團形成四個支柱產業，萬達商業、文化集團、金融集團和電子商務。

到2020年迪士尼到訪人次將達到1.5-1.6億，而萬達的戰略目標是屆時實現旅遊到訪人次達到2億，旅遊產業年收入超過1000億元，超越迪士尼成為世界規模最大的旅遊企業。

2016年，萬達城走向海外——該集團宣布與法國歐尚集團合作投資30億歐元，在巴黎戴高樂機場和布爾熱機場之間建設巴黎歐洲城（Europa City）的大型文化旅遊商業綜合項目，建成後將與位於巴黎東郊的迪士尼樂園形成競爭。

而趕在上海迪士尼開業之前，王健林在央視節目中放出了「豪言」：「迪士尼實在不該來大陸。我們（萬達）會讓迪士尼中國在未來10到20年都無法盈利。」

今年3月份，萬達宣布以800億元總投資將萬達文化旅遊城項目落於廣東惠州大亞灣，而就在這一 「大甩賣」從天而降的一個多星期以前，哈爾濱萬達文化旅遊城才作為萬達集團的第六個重大文化旅遊項目正式開業。

.......至此，後來的故事大家都知道了。

被王健林說20年也沒法盈利的上海迪士尼在第一年就亮出了漂亮的財報，而說這要幹掉迪士尼的萬達文旅項目確實突然易了主。可以看到的是，萬達在文旅項目上的出手可是絲毫不扭捏，一個項目基本就是幾百億的規模，重金投入，而王健林也是多次表態，信心滿滿、重視滿滿，此時轉售，想來也是個割肉之舉； 而孫宏斌此時接手，13個項目加起來才200多億人民幣，光是算算加在一塊的地皮錢，都不得不感嘆句，下手真是狠啊。

以上～

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