安居幫 | 倫敦學區房的正確打開方式，都寫在這一貼
經濟學家史蒂夫?吉本斯（Steve Gibbons）認為：
「好學校與高房價的聯繫是世界上最穩定的經驗規律之一。」
如果住房能令你有條件將孩子送往最好的學校就讀，這將令你的房子增值15%到20%
，而在國際上增值幅度估計為5%到40%。
無論房地產市場是暖是凍，有一種類型的房子從來都是「搶手貨」，那就是學區房。中國不例外，倫敦更是如此。
什麼是學區房？
倫敦學區房位置分布
學區房在英國的學名是catchment area（通常越好的公立學校catchment area範圍約小）。據BBC在3月20日報道，英國教育部2016年的統計數據顯示，在英格蘭地區，因為
靠近優質小學
，一套平均價為23.29萬英鎊（約合人民幣201萬元）的房產，同比增值了8%
（升值至約人民幣217萬元）；而靠近優質中學
增值了7%
（升值至約人民幣214.6萬元）。
在倫敦購買學區房，一選學區，二選學校。倫敦雖然不大，但東西南北不同區域差異極大。從人口種姓、歷史、到發展狀況、文化習性都迥乎不同。這是倫敦人口混雜、各種文化兼容並蓄的國際化發展的結果。那些環境好、犯罪率低、排名靠前的學校多的地區，往往受到「家庭置業者」的更多青睞。
不光房價居高不下，租房價格也堪比倫敦市中心的某些黃金地段
。
倫敦優質學區主要分布在倫敦中心、西倫敦、西南倫敦、北倫敦等等。
今天快報君將先為大家推薦西南倫敦的優質學區房
。
為什麼要買學區房？
「孟母三遷」和「擇鄰而居」的觀念不止華人才有，很多英國家庭在買房時，同樣十分看重房產是否臨近好學區、好的公立、私立學校，文法學校等。
英國的教育體制相較中國有所差別。在接受高等教育之前，孩子們在5-11歲就會接受小學教育，11-18歲則會接受中學教育。而在接受中學教育（11-18歲）期間，
學生需要參加英國普通程度考試（GCSE）以及高級程度考試（GCE A-Levels），順利通過以後才能申請大學。 因此，家長們都會特別重視子女們在接受中學教育時所就讀的學校
。
英國的中學學校一般有公立（State school）與私立（Private school）和男校（Boys school）與女校（Girls school）之分。家庭條件較好的孩子，大多數會選擇申請私立學校就讀，而
公立學校則採取按地域就近入學的政策
。對於很多家庭來說，私立學校昂貴的學費是他們無法負擔的，這也是排名較高的公立學校搶手的原因。但是事實是，公立學校並沒有足夠的位置，這也就導致了近年好學校學區房搶手的現象
。
事實上，學區房不僅僅受年輕家庭的青睞，
更是投資者矚目的焦點
。
好的學區房意味著：
優質的教育環境，給孩子最好的禮物
學區房數量有限，升值穩定，價格波動較小
學區房出租需求量大，未來轉售比一般住宅容易
故此，學區房不只是家長的選擇，投資者也是非常常見的買家。
西南倫敦學區詳解
西南倫敦是毋庸置疑的倫敦學區典範
。豐富的優質中小學教育資源、鬱鬱蔥蔥的自然風光、富人區的生活配套、便捷的交通……西南倫敦不僅是教育置業投資的上選，也是非常適合生活的處所。今天西南倫敦學區詳解將包括3個區域：
溫布爾頓Wimbledon
里士滿Richmond upon thanmes
金斯頓Kingston upon Thames
1
溫布爾頓 Wimbledon
溫布爾頓僅有六萬人口，以英國本土白人為主，少數族裔以斯里蘭卡和迦納後裔和波蘭以及愛爾蘭居多。溫布爾頓休閑娛樂設施豐富完善，
更重要的，這裡有著頂級優質的學區和良好的教育環境，以年輕家庭居住為主
。25-45歲的居民比重遠高於全國平均水平。
Wimbledon
溫布頓不僅是每年舉辦世界矚目的網球賽事的球場，長久以來這裡更享有高生活品質以及著名學區的美譽。溫布頓擁有一流的教育機構，眾多公立學校可供選擇。
該區的私立學校包括7所預備學校和3所中學，可提供完整優質的全學齡教育
。該地區優質教育資源：
King』s College School（中小學）
Hall School Wimbledon（中小學）
Wimbledon女子高中
Wimbledon College男子中學
Ursuline High School中學
Dundonald小學
Donhead預備學校
The Rowans預備學校
The Study預備學校
Wimbledon藝術學院
Hall School Wimbledon
2
里士滿 Richmond upon thames
里士滿，毋庸置疑是最常被體積的好學區典範，這裡既有優質的公校，又有眾多好私校（該區域30%的孩子就讀於私校）。
Richmond upon Thames（里士滿）區位於倫敦西南部，
這裡既不靠近喧鬧的市中心，也有極佳的大自然公園環繞，是大部分倫敦人嚮往居住的區域，而這一區也被公認為全英最理想的學區，該區的房價也一路高歌猛進
。
據租售房平台Zoopla的統計數據顯示，在過去半年內，該網站共售出了2210套該區域的房產；平均每套房產的成交價為80.2萬英鎊（約為人民幣693萬元），過去六個月以來，
該地區的房價總體上增值了4.21%
。
該地區優質教育資源：
outstanding等級公立小學
The Vineyard
St Elizabeth』s RC
Marshgate
outstanding等級綜合學校
Twickenham
Grey Court
Orleans Park 11-18（年齡）
Twickenham 11-16
Grey Court 11-16
Christ』s School Cofe 11-18
私立學校
The Old Vicarage 5-11
King』s House 3-13
Unicorn 3-11
Falcons 3-13
這裡有 41 所小學位於英格蘭最好行列，私立中學也是一大特色。該區域
東部有一所公立大學University of Roehampton London
。根據2008年科研評估，該大學的舞蹈和生物人類學
專業全英排名的第一
，其78%的研究都達到了國際標準。另外，
通勤至市中心與倫敦各著名學府也十分方便
，如帝國理工，倫敦政經，倫敦商學院，倫敦大學等。
3
金斯頓 Kingston upon Thames
全英第二公立女子高中：提芬女子中學The Tiffin Girls』 School
教學樓
金斯頓位於倫敦西南6區，1965年從薩里郡(Surrey)併入倫敦，是大倫敦33個行政區之一，也是
倫敦的兩個皇家行政區之一
，全稱是The Royal Borough of Kingston upon Thames。全區人口約17萬，80%是英國本地人，來自印度、巴基斯坦的人口約佔6%。華人僅佔總人口的1.6%
。它地處倫敦後花園的里士滿旗盟區（Richmond upon Thames）和著名的富人區溫布爾登（Wimbledon）之間。
優質的公立學校一直受到家長的青睞，最著名的是提芬女子中學（The Tiffin Girls』 School）。根據2013年A-level考試成績表明，提芬女子中學在全英公立高中排名第二。
該地區優秀教育資源：
小學
Latchmere School
Fern Hill Primary School
St Agatha』s Catholic Primary School
St Luke』s CofE Primary School
中學
The Tiffin Girls』 School
Mecklenburg PRU
Tiffin School
提芬女子中學The Tiffin Girls』 School
英國房產快報
西南倫敦 - 學區房推薦
1
切西克公館 W4
切西克公館也周邊彙集了眾多頂尖學校，包括了被英國教育標準辦公室(Ofsted)評為傑出(Outstanding) Belmont Primary School、The Chiswick &Bedford Park Preparatory School 以及The Swedish School。
一居室 ￡633,500
二居室 ￡782,500起
三居室 ￡1,988,000起
四居室 ￡2,266,000起
五居室 ￡2,595,000起
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2
帕特尼花園 SW15
帕特尼花園周邊有超過30所公立、私立幼兒園，50所小學，平均水平在倫敦33個區中排名前五，其中Lady of Victories Catholic Primary School (Ofsted評級為卓越)，屬英國頂尖學校之一。區域內有10所中學，其中兩所中學享有非常高的評價，連續多年表現突出，
Ofsted評級為卓越。
二居室 ￡650,000起
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3
新月公館 SW4
新月公館附近有
4所評級為優秀的小學, 它們分別是Clapham Manor、St Mary"s RC、Macaulay CofE and Wix 。3所優秀的中學, 適齡為11-18歲。 分別是 La Retraite RC, Platanos College and Chestnut Grove。並且有多達11所的優秀私校。
對於大學生而言, 該樓盤也非常適合在市中心就讀的大學生, 20分鐘內均能到達倫敦大學、學院，如倫敦國王學院、LSE以及倫敦城市大學等。
一居室 ￡690,000
二居室 ￡895,000
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5
富勒姆水濱莊園 SW6
區內有公立小學39所、12所公立中學、5所兒童康樂中心及幼兒園，還包括5所特殊學校、6座圖書館。
周邊的教育資源優越，無論小學、中學還是大學的教育水平都很出色，全區共有18所排名前100位的中小學，特別適合自住的家庭。其中很多都被英國標準教育辦公室（Ofsted）評為 「Outstanding」級。
五居室獨棟別墅 3,500,000英鎊起
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選購學區房小技巧推薦
快報君推薦幾個購房技巧小乾貨。
選購學區房思路
先選擇最心儀的
居住區域範圍
，接著在區域內挑選優質學校
，再根據預算和戶型挑選具體房產項目
。
學區房智能搜索平台
2013年，倫敦政府創建了位於大倫敦地區範圍內的
學區房智能搜索平台
，家長們可以通過定位心儀的學校，來選擇最靠近該校的學區房
。網址：
https://maps.london.gov.uk/schools/
Ofsted report（政府教育水平報告）英國所有學校排名查詢（以公立校為主）
網址：
http://www.ofsted.gov.uk/
ISC（英國私立教育委員會），英國所有私立學校排名
網址：
https://www.isc.co.uk/
英國公立學校最新排名查詢
網址：
http://www.education.gov.uk/schools/performance/
優質的教育資源不僅僅對孩子的人格培養和知識儲備有深遠的影響，連帶的
人脈、視野，發展潛力
都是不可估量的。教育是給孩子最好的禮物，更多學區房推薦歡迎添加快報君
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