2017下半年主城預計129盤 至少推10000餘套房源

從今年一月開始，重慶樓市逐漸升溫，穩步發展，許多市民對樓市未來看好，因此重慶主城許多樓盤在上半年成交暴漲，開盤售罄；熱點片區甚至出現「一房難求」的局面，有購房者甚至發出「現在真是有錢也買不到房」這樣的感嘆。隨著2017年上半年的結束，重慶樓市也逐漸在改變，綜合上半年主城個樓盤的表現，無房可買的尷尬情況。到了下半年，這種情況會有所改變嗎？

據安居客網站截止六月底不完全統計，目前重慶主城九區，住宅（含商住）項目約310個，其中待售樓盤129個，（包含未開盤純新盤33個），在售樓盤數量約180個，其中尾盤項目約15個；

從區域分布來看，在售樓盤主要集中在熱點區域，渝北區41個在售樓盤以及南岸區28個樓盤。九龍坡區其次，25個在售樓盤。北碚區和沙坪壩區，差距不帶，分別為16個和14個。大渡口與渝中區在售樓盤數量相同，均為7個。

從在售樓盤房源量，截止6.30日：在售房源量最多的樓盤是西海岸，約有1000套房源在售。其次為，北京城建熙城在售868套，北大資源燕南在售853套。在售房源量高於500套，樓盤共計9個。在售房源量200-500套，樓盤為13個。在售房源量100-200套，樓盤為18個。在售房源低於100套，樓盤為124個。

結合市場上，各大樓盤的開盤周期來看，市場上明顯出現了開盤周期延長，開盤時間不確定的現象，因此也導致了大部分樓盤在待售期間，儲蓄了較多的意向客戶，同時也推高了樓盤的去化率。

今年四月，重慶市政府出台相關政策後，明確符合條件的房企可以按批准要求調整項目用地用途和規劃條件，因此市場上也出現了一批商改住的項目（商改住即商業建設用地改作居住土地使用，常見項目為商住公寓，loft等，因其商業性質，通常首付在五成且不能使用公積金）。大體上來看，在售樓盤多以別墅、商住等去化率較慢的項目為主。

那麼2017下半年的情況，又如何呢？截止6.30日，據安居客網站不完全統計，主城九區待售的住宅樓盤共計待售樓盤129個，（包含未開盤純新盤33個）。主要集中在渝北，江北，巴南，沙坪壩等區域。從區域分不來看，下半年預計開盤的樓盤，不在以北區一區獨大，逐漸向西區和南區分散，因此也給置業者更多的選擇。

從樓盤開盤數量來看，房源量最多為龍湖拉特芳斯，預計8月加推約1000套房源；其次為華僑城巴南華府，預計7月加推800套房源，重慶萬達城，預計7月加推500套房源；房源量區間在200-350套，共計12個樓盤，100-200套，共計13個樓盤。100套一下，共計23個，其餘樓盤推出房源量待定。

2017下半年，預計推出的純新盤項目約33個，主要分布在渝北和巴南，區縣有1個純新盤，位於璧山。渝中目前暫無純新盤，預計後期將會增加。這些純新盤，大多都是上半年重慶土拍的一些項目。陸陸續續，也與大家見面，結合上半年，重慶的土拍市場，主要的土地供應量，以北區和南區為主。

具體的項目和區域，如下：

從這些樓盤的物業類型來看，大多數為混合型，住宅，別墅，商住類均有涉及。對應2017上半年，住宅去化率高的特點，下半年也有較多的住宅項目補倉，因此在一定程度上也可以緩解，購房者無房可買的尷尬情況。同時，分布的區域還是以北區為主，但是南區也逐漸跟上步伐。中區稍顯滯後，西區也蓄勢待發。2017年下半年，對於消費者來講，可選擇的區域和樓盤增多，有房可賣的幾率也增大，預計整體的樓市會發展會趨向平穩。

安居客聲明：此信息版權歸屬安居客，未經安居客書面許可，任何人不得引用、複製、轉載、摘編、修改、抄襲、剽竊或以其他任何方式使用安居客的上述內容

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！