寮步1500畝「產業航母」初具雛形

東莞時間網訊 「我們預訂了兩層樓，想趕緊把定金交了。」廣東雅聯科技股份有限公司是寮步的一家新三板企業，正在準備IPO，董事長徐流桂告訴東莞日報記者，他迫切希望把公司總部搬到松湖智谷的事情落實下來。

松湖智谷（原香市科技園）位於寮步，處於粵港澳大灣區核心區域，借勢東莞片區統籌發展，積極承接產業轉移，是我市重點打造的「產城人」融合示範區。松湖智谷昨日對外通報了最新進展：園區一期工程力爭明年7月份交付使用，目前登記的企業需求面積達到25萬平方米。近百家意向進駐企業中，有7成為深圳轉移企業。

打造東莞製造2025示範產業園

徐流桂看好松湖智谷，迫不及待地進駐，看中的是這裡優越的區位優勢以及完善的配套，更被園區的超前規劃所吸引。松湖智谷（香市科技園）位於松山湖大道與石大路交會處。與華為在松山湖總部辦公地僅3公里距離，半小時可達東莞市區或深圳，未來還有4條輕軌交會。

目前寮步已納入松山湖片區，松湖智谷正好處在松山湖「1+6」協同發展區的核心位置，將來可享有松山湖同等的政策扶持。園區集高端輕型生產、中試研發、總部辦公、產品展示等功能於一體，藉助東莞產業升級、松山湖科技產業集聚以及深圳高端製造業外溢，重點打造以高端電子信息、智能裝備、大數據、新材料為主的東莞製造2025示範產業園。

「一期項目預計今年年底封頂，最快明年7月份交付使用。」松湖智谷總經理彭飛告訴記者，前期規劃時，對松山湖各個園區以及深圳外溢的產業做了深入調研，以「產城人」理念打造松湖智谷，對松山湖內的園區進行了補充和延伸，「深圳生產製造企業外溢，第一選擇肯定是東莞，這裡配套齊全，產業基礎完善。」

松湖智谷策劃主管羅木生告訴記者，目前，在園區登記的企業需求面積達到25萬平方米，遠遠超過一期19萬平方米的空間，意向進駐企業近百家，有7成來自深圳。今年5月以來，松湖智谷從招商變為擇商，重點選「產值高、稅收高、產業帶動能力強的行業龍頭企業」。

青睞松湖智谷的，不僅是寮步本地的企業，還有在主板上市的福建太龍集團。這家以照明為主要業務的福建企業，計劃將公司的研發銷售搬到松湖智谷，「廣東照明行業的產業鏈更加完善，松湖智谷區位優勢明顯，而且園區規劃前瞻性很強。」太龍集團總經理蘇芳告訴記者。

採取PPP模式建設「產業航母」初具雛形

「美國客商陳先生參觀了loft創意辦公間後念念不忘，他說像極了在美國的辦公室。」loft創意辦公間，是歐美及北上廣深的創業團隊流行的模式，也是松湖智谷吸引投資者的其中一環。

羅木生介紹，松湖智谷按照寫字樓的標準建造廠房，前期設計規劃時，已經預留了辦公所需的污水管道、光纖管道等，現階段能滿足高端生產製造的需求。園區以租為主，為後期運營留足空間，將來又可轉變為辦公用途。

松湖智谷產業園採取「PPP」模式建設，寮步鎮通過招標，共投資5.1億元，打造松湖智谷內部道路、綠化、管網、市政公園、河道景觀等。其中，六橫七縱的主幹道路，將構成園區完善的道路交通網路；2公里濱水長廊生態景觀帶和三大市政公園將成為園區的特色生態景觀。

數說「松湖智谷」

松湖智谷總投資約200億元，佔地1500畝，建築面積1800萬平方米，用於研發設計和生產的空間將達110多萬平方米。其中一期投資20億元，佔地350畝，包括兩棟廠房和三棟寫字樓，總面積約103萬平方米。該園區計劃建成全省創新引領智慧區、全市轉型升級的引領區和「產城人」融合示範區。

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