金地集團戰略布局顯成效 上半年利潤與規模齊飛

7月4日，金地發布業績公告： 6月實現簽約面積89.8萬平方米，同比上升60.73%;簽約金額185.9 億元，同比上升91.83%。2017年上半年，金地累計實現簽約面積375.0萬平方米，同比增長 29.71%;累計簽約金額703.4億元，同比增長60.03%，全國房地產企業排名從去年的第12位躍升至第10位。

金地自2014年開始進行規模追趕，僅用了2年時間就實現從490億到千億的跨越。其中，2016年是金地近年來銷售業績增長最快的一年，憑藉銷售金額1006.3億元人民幣成為第12家突破千億的房企，首次進入千億軍團。今年上半年成功躋身TOP10榜單，與此同時，上半年的銷售額已經相當於去年全年全年銷售額的七成。

打破行業魔咒，利潤率持續上升

數據顯示，金地去年全年實現營業收入555.09億元，同比上升69.43%;歸屬於母公司凈利潤63億元，同比上升96.87%;其中，營業收入增速為69%，凈利潤增速為77%。

根據億翰智庫的報告，在2016年房地產百強企業中，金地無論在營收還是凈利潤上的增速都是最快的，同比2015年凈利增速接近翻倍，金地可謂徹底打破了房地產「增收不增利」的魔咒。

投資拿地兩不誤，低投撬動大體量土儲

在「平衡、審慎、科學」的投資戰略指引下，金地近年來加速了在中國房地產市場的擴張棋局，尤其是在樓市調控的背景下，金地仍然保持了穩健的發展步伐，並開始多元化業務謀局。對行業「長跑者」金地而言，後千億時代剛剛開啟。

根據克而瑞地產研究發布的《2016年中國房地產企業銷售TOP200》，金地業績增長最重要的籌碼是土地。金地在2015年提出以「做強城市、深耕發展」為經營導向，長期堅持深耕一二線主流城市的投資策略，並將拿地投資重心放在具有市場爆發力的城市。

從2016年金地區域公司貢獻的業績不難看出，區域布局的調整成績已經顯現。其中，華東區域公司在2016年銷售額實現突破性增長，全年累計簽約金額約175億元;華南、華北、東南、華中也先後實現銷售額破百億元。

新增土地儲備上，金地2016年新增地塊33宗，獲取土地儲備533萬平方米，以總投資金額399億元計算，地塊平均土地成本在7485元/平方米。而結合權益比重，金地獲取這些地塊需投入資金為168億元，僅佔總拿地資金的42%，以低投入撬動了大體量儲備。

從2016年金地新增土儲城市層級分布情況來看，一二線城市拿地投資佔比合計近90%，

如上海、南京、武漢等，剩餘10%也是像東莞、珠海這種前景較好的三四線城市。

目前，金地已形成全國七大區域、重點核心一二線城市深耕的戰略布局：一二線城市的投資總額佔比高達89%;上海、寧波、杭州所在的長三角經濟圈，北京所在的環渤海經濟圈，廣州、深圳所在的珠三角經濟圈，和東北、華中、西北等經濟發展重鎮成功聯結鋪開，形成面狀分布，交相輝映，這樣的布局凸顯出金地的「平衡」與「規模」。

在今年4月的股東大會上，金地管理層當時表示，2017年的拿地任務是300億元，未來將堅持平衡發展的思想，不會為了追求規模去拿地，會根據市場狀況來做投資。

金地近日披露的數據顯示，6月公司新增15宗土地，分別位於重慶、天津、西安、青島、杭州等地，新增建築面積270.19萬平方米，成交總價為126.6億元。中國指數院統計，今年上半年，金地斥資197億元拿下292萬平方米土地儲備;銷售金額達703.4億元，同比增長60.03%。今年的拿地任務已經達成了65.67%。

推盤好手，一手推動房市持續飆紅

在去年重點城市房地長市場大爆發來臨之際，金地加快項目開工集中上市售賣，每月均能保持數十個項目推盤入市，貨值充足，實現銷售增長。

今年春節後，金地持續加大推盤力度。數據顯示，金地自3月份起對未來兩個月的新推或加推盤計劃項目平均數量達45個，7~8月淡季預計推盤數也達到45個。加大推貨量成為其銷售業績上漲的主要原因。

在接下來的7月-8月，金地有新推或加推盤計劃的項目包括：東莞藝境水岸、東莞城南藝境、東莞湖山花園、東莞湖山大境、廣州香山湖、佛山瓏悅、昆明悅天下、珠海格林泊樂、煙台格林世界、青島悅峰、青島匯豪觀邸、天津藝城華府、上海世家、南京風華雅居、揚州酩悅、常州天際、武漢湖山境、武漢天悅、武漢悅江時代、鄭州鉑悅、鄭州格林小城、西安褐石公館、瀋陽藝境、瀋陽鐵西檀府、瀋陽錦城、瀋陽悅峰、大連檀境、大連自在城、金華江南逸、杭州大運河府、紹興自在城、寧波風華東方、嘉興都會藝境、淮安金地中心、上海九亭中心、廣州蘭亭盛薈、武漢蘭亭盛薈、武漢蘭亭榮薈、長沙蘭亭灣畔、株洲都市蘭亭、長沙疊彩蘭亭、太原西區、昆明蘭都薈、崑山可逸蘭亭、崑山蘭亭御園等。此外，公司近期在重慶、西安、青島等地共新增15個項目。

廣發證券研報預測，今年金地總可售貨值預計為1800億元，全年的銷售規模在1200億~1300億元，同比增長20%~30%，凈負債率為35%，下半年有擴張空間，成本控制良好，利潤與規模相對平衡。2016年以來，金地實現了房產領域規模與利潤雙收，在此良好勢頭下，其成為未來房企發展方向標指日可待。

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