家電買得好，出租房1年運營成本省20％、維修率少50％！

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公寓常用的家電，空調、洗衣機、冰箱、電熱水器是標配，也是家電維修類的主角。

據不完全統計，在公寓運營成本中，家電維修費用佔比20%；而在家電維修里，選購不到位、質量不過關、安裝不當，三大原因佔比超50%！

空調

選購要點

1、製冷/熱效果

一般的空調都是冷暖兩用的，按照國家標準規定，空調實際製冷量不應小於額定製冷量的95%。

空調輸出製冷/熱量要與使用面積相對應，每平方米需要的製冷量定為150W，綜合考慮樓層、朝向、日晒、開窗、戶型、居住人數等幾項，占其中任意一項或者更多，每平方米增加50-150W，只能多不能少！

註：1匹≈ 2325W，1.5匹≈ 3500W

2、考慮性價比

對空調的能效比、製冷量、消耗功率、噪音、安全性和可靠性、使用壽命等方面進行考慮。

這裡提醒一下：N+1的房子用電量雖然較大，但千萬不要買變頻空調，維修材料太貴。

安裝建議

安裝時間：裝修粉刷前鑽好空調孔，確定空調品牌型號，同時把室內機的掛鉤都裝好。

空調插座：提前定好，最好離空調近一些，並且是獨立插座，和其他電器分開使用。

安裝位置：最合適的位置就是床頭正上方；如果實在是無法得到最佳安裝位置，應當選擇在房門的斜對角方向，並安裝至距離天花板10-15cm位置，風力更強勁。

外機安放：避免陽光直射，若不具備該條件，加蓋遮陽罩；外機上四周應無遮擋。

儘可能不要接長管線路。空調自身就配套有相應的連接管路，這個管子不要輕易加長。

檢查：重新開機前，應仔細查看室內機的排水管有無雜物堵塞，防止出現積水倒灌現象。

洗衣機

選購要點

1、選擇大小及型號

首先要確定，洗衣機放哪裡。很多房東會把洗衣機與冰箱一起放在定製櫥櫃下面，這時候要著重考慮檯面高度，選擇洗衣機的大小及型號。

再次，不管買波輪還是滾筒，綜合考慮使用人群及衣物大概數量，一般來說，6KG容量，可同時容納2-3人衣物，洗床單被套也沒有壓力。

2、質量

首先看電機質量是否牢靠，再看產品是否3C認證產品，並在選購時，進行測試：

看外觀：外殼有無劃傷、擦傷，塑料有無翹曲變形，功能選擇和各個旋鈕是否靈活。

試機：按說明書演示進行各程序運轉測試，看運轉是否平穩、脫水時是否敲缸、聲音振動有無異常、噪音是否過大等。

看配件：排水、電源線是否安裝牢固完好，附件是否齊全等。

安裝建議

放置地點：通風良好並沒有陽光直曬的地方，這樣有利於水氣散發，減少潮濕霉變，保護機器零部件及性能。

擺放要求：放在水平而堅固的地面，並應距牆面5厘米以上；地面不平整可通過調節機殼底角處螺釘或塞加結實的墊片墊平。

儘可能距水源、電源、排污管道近些，不要在洗衣機上面放置重物。

下排水口要高於排水管道，不能將水殘留在排水管內。

冰箱

選購要點

1、容量

一般來說，每個人日常使用的冰箱容積大概在70L-80L，但公寓住戶不同於家庭用戶，可在購買時，結合年輕人的使用習慣進行購置。

2、製冷效果

冰箱的製冷效果是關注點，但是，並非冷凍力越大越好，更要考慮的是保鮮能力。

冰箱製冷方式主要有三種：

直冷製冷式

優點：便宜較省電，有效容積大，保鮮保濕性能好；

缺點：溫度不勻，需經常除霜；

適於比較乾燥的北方和內陸地區。

風冷製冷式：

優點：自動除霜，濕度低，冷溫度均勻；

缺點：食物易風乾脫水，耗電量高，有效容積小；

適於沿海、長江沿岸等潮濕地區，

直冷風冷製冷式：對冷藏室直送冷，對冷凍室風送冷，兼具兩者優點，但耗電量高。

3、質量

選材上，最好是純鋼管、進口塗復鋼板等優質部件，這樣的製冷系統壽命更長。

並且，冰箱的外觀及各零部件應該光亮完好；箱門、箱體和門襟等接觸處，發泡液不外漏；內膽和門膽的表面平整，光潔。

安裝建議：

擺放時要遠離熱源，並避免陽光直射，宜通風乾燥。

冰箱背面與牆面之間的距離應≥5cm，以利於壓縮制冷機的正常工作。

如果地面不平穩又潮濕時，可用薄金屬片墊起，不能用橡皮墊，一旦冰箱漏電，橡皮墊絕緣，人開冰箱易觸電。

預留單獨的線路，以免發生跳閘、斷電。同時管線的安置要與燃氣灶保持距離，避免管線與熱源的接觸。

電熱水器

選購要點

1、安全

一般產品材料上，要做到耐高溫、保溫性好、防腐蝕漏電和保溫節能，看是否有科學的認證證書、質量檢查報告。

選擇有漏電保護器的熱水器，還要確保內膽長期使用不漏水，另外還要有防干燒、防超溫、防超壓裝置，確保安全。

2、容量

需依據住房情況和使用習慣，選擇不同容積的熱水器。一般來說，2個人就需要用40L至50L的電熱水器，3-4個人就需要60L至70L的電熱水器。

3、方便

為租後服務考慮的話，建議選擇具備恆溫出水的熱水器，能自動調節溫度並將水溫控制在42℃以內。

安裝建議

做好安全措施：建議做防電牆、配備安全插座、空氣開關，防止洗澡時的大量水蒸氣滲透到插座，引起漏電。

注意用電是否供得上：一般儲水式熱水器的功率在1200W--3000W之間，而即熱式的會比較高，所以對電錶電線的要求比較高，特別是一些老房子，配電比較老，要格外注意。

#綜上所述#

家電選購其實大同小異，最重要的要安全，而且適合自己。

現場看實物，通過不同品牌、不同型號的對比，決定自己該購買哪一款。

多試用擺放的樣品，或許能發現到一些小問題。

認準有關認證，選擇有過硬售後服務的廠家。

家電到貨後，檢查產品的外包裝及外觀，發現問題及時反饋商家。

最後，還是那句話，別貪小便宜，買稍微靠譜點的。

公寓次世代原創

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