孫宏斌怎麼那麼牛？融創335.95億收購萬達76個酒店！

7月10日上午傳來重磅消息：萬達商業、融創中國發布聯合公告：融創房地產集團以335.95億元收購萬達76個酒店，萬達將十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創！

335.95億元！

消息傳出，長期萎靡的萬達酒店發展立刻狂漲！

公告的主要內容如下：

一、萬達以註冊資本金的91%即295.75億元，將十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創，並由融創承擔項目的現有全部貸款。

二、融創房地產集團以335.95億元，收購萬達七十六個酒店。

三、雙方同意在7月31日前簽訂詳細協議，並儘快完成付款、資產及股權交割。

四、雙方同意交割後文旅項目維持「四個不變」：

1、品牌不變，項目持有物業仍使用「萬達文化旅遊城」品牌；

2、規劃內容不變，項目仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設；

3、項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控。

4、運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

五、酒店交割後，酒店管理合同仍繼續執行，直至合同期限屆滿。

六、雙方同意在電影等多個領域全面戰略合作。

首富（首負？）王健林的公司始終不能在A股整體上市，導致資金異常緊張，現在不得不割肉自救。前一段時間萬達電影（002739）跌停，不得不緊急停牌，然後萬達說要大筆增持。可惜增持了幾億元之後還是擋不住下跌勢頭，6月16日不得不繼續停牌，由此可見萬達是多麼、多麼的缺錢！

對於王健林的企業和資金情況，以前早有人做過深入分析，老鄧的財經茶館也轉載過，可惜早已被徹底刪除，所以這裡就不多說什麼了。現在的問題是：孫宏斌的勢頭怎麼這麼猛？

要深入了解這裡面的門道，必須知道這幾個人：柳傳志、孫宏斌、孫喜雙、王健林，以及他們之間的關係。不過也不難，因為他們基本上都是中國企業界的牛人，大家都耳熟能詳。

以下要進入重要內容了。事先聲明一句：網管手下留情，本文所有內容都來自公開報道。

先說柳傳志和孫宏斌，他們的關係源遠流長。1985年孫宏斌從清華大學碩士畢業，三年後去了聯想，由於業務能力超群，不久就被柳傳志重用。但後來由於年輕氣盛，和聯想的老人尤其是柳傳志發生了巨大矛盾，1990年5月被北京海淀警方刑事拘留，後被判刑。1994年3月27日出獄（2003年重審，無罪平反）。

如果當時孫宏斌能收斂鋒芒，「聽話」一些，現在楊元慶的位子就是他的。當然，孫宏斌不是楊元慶，性格決定命運。

出獄之後不久，他就去找柳傳志了。柳傳志也爽快，雙方見面！

孫宏斌並不是去尋仇的，而是表達了對過去事情的後悔，對柳傳志道歉，並說要重新起步。柳傳志也夠意思，說可以投資。雖然孫宏斌想拒絕，但資金緊張，還是借了50萬，1994年，孫宏斌在天津成立順馳，開始做房地產。所以兩人的情誼可謂極為特殊。1995年初，在柳傳志和中科集團董事長周小寧的支持下，順馳和聯想集團、中科集團成立天津中科聯想房地產開發有限公司。1998年，聯想和中科集團將全部股份轉讓給順馳。由此可見，孫、柳之間的業務關係還是比較密切的。

2003年之後，順馳開始在全國大發展，由於動作過猛，導致資金鏈斷裂，2007年孫宏斌不得不將順馳出售給香港路勁基建集團。但在2003年時他已經成立了融創，有一些優質資產，所以在2007年他又以融創進軍北京、無錫、蘇州、重慶等城市。2013年，融創進入中國房地產前十名，現在（2017年上半年）排名第七。

孫、柳之間的關係說完了，但是柳傳志的事情還沒完。他早已是中國著名企業家，後來加入了泰山會並一度出任會長。

泰山會可不是一般的協會，它是北京最早一批下海的人成立的。泰山會最早成員有四個：陳春先，號稱中國矽谷第一人，1980年下海成立北京等離子體學會先進技術發展服務部；陳慶振，1983年成立科海公司，中國電腦買賣第一人；段永基，四通集團董事長；王洪德，京海集團董事長。這幾個都是中關村元老，80年代呼風喚雨的人物。他們四個人關係不錯，後來拉了聯想、方正、紫光等企業的領軍人物，1987年在國家科委牽頭下，成立了"北京民營科技實業家協會"。

後來隨著全國多個企業家的加入，改名為"中國民營科技實業家協會"。到了1990年代，大概感到協會已經過大，於是在1994年成立了「泰山產業研究會」，簡稱泰山會。這是一個更小、但更有效的"頂級"小圈子，按照段永基提出的標準，參會的企業家的企業企資產要超過億元，這在當時是相當巨大的。1998年，泰山會改名「泰山產業研究院」，2005年正式改名「泰山會」。

泰山會，柳傳志當然身在其中，並出任會長。按成名時間來算，這是中國80、90年代成名的企業家頂級圈子，也有少數2000年之後成名的，人數在20人左右。除了柳傳志和段永基，成員還有馮侖（萬通集團）、盧志強（泛海集團）、郭廣昌（復星集團）、張躍（遠大空調）、林榮強（信遠控股）、史玉柱（巨人集團）、李彥宏（百度）、段永平（Oppo和Vivo）、陳慶振（科海集團）、鄭躍文（江西科端集團）、汪思遠（河南思達集團）、徐文榮（橫店集團）、吳力（和光集團）、王中軍（華誼兄弟）等人。

現在介紹另一個不太知名的人：孫喜雙。他極為低調，但大家千萬別小瞧他，因為他早已是百億富翁。在2013胡潤房地產富豪榜上，孫喜雙就以148億元的身價排在第18位。如果不是2014年萬達商業地產鬧著要上市，他的名字本來不為人知（這裡的資料來自於2014年9月28日《時代周報》的公開文章：《揭秘孫喜雙：身居王健林朋友圈中心，與泰山會交往甚密》，重複一遍：本文所有內容都來自公開報道）。當年9月16日，萬達商業地產在香港聯交所披露了招股計劃，人們才看到孫喜雙是這家龐大的地產公司的第二大自然人股東，持股6.3%。就算按600億美元的市值計算，孫喜雙的身價也達到了37.8億美元，約合人民幣231.87億人民幣。

除此之外，孫喜雙還持有萬達院線4.2%股份，同時他成立的一方集團還是大連銀行、百年人壽、江中集團、大連莊河銀行等企業的主要股東。據他自己說：「我1993年就開始投資萬達了，王健林是一個干實事的人，我投資萬達這個企業就是投資王健林這個人。」如果說柳傳志和孫宏斌關係非同一般的化，那麼孫喜雙和王健林的關係，恐怕更是非同一般。

這樣的牛人，和泰山會成員的關係當然也不錯，尤其是和柳傳志，以及泛海系的盧志強關係密切。由此大家都扯上了關係，投資合作也就順理成章了。比如投資200億元的長白山國際旅遊度假區，就是由王健林、盧志強、柳傳志、（億利資源）王文彪、（用友）王文京聯合投資的；150億元的「西雙版納國際度假區項目」也是萬達、泛海、一方集團（孫喜雙）、億利資源、聯想控股五家企業聯合投資的。2010年，一方集團入股萬達院線，持股4.2%。現在萬達院線（已改名為萬達電影）已經成為全球市值最大的影院運營商。

孫喜雙、王健林、柳傳志，當然還有盧志強等人，他們的名字就這樣被緊緊地連到了一起。2014年6月，王健林參加了中歐國際工商學院20周年慶典，當被問到「最欣賞的企業家是誰」時，他毫不猶豫地說是柳傳志和馬雲。「老柳是真正有企業家領袖的范兒，正派、公正，而且對朋友有錯誤就敢於直言」。他強調，「這是很難得的，很多人只說恭維話。所以（柳傳志）得到了大家的擁戴。」對於馬雲，王健林的評價是「創新，思想活躍，創新了一種商業模式，而且在年輕人當中也樹立了一個很好的楷模」。當然，「對實體經濟既是挑戰也是一種衝擊」。

馬雲和柳傳志的關係也不錯。2008年蒙牛遭遇三聚氰胺危機時，柳傳志連夜召開聯想控股董事會，48小時之內就將2億元打到老牛基金會的賬戶上，馬雲也打電話跟牛根生說「有需要就開口」。俞敏洪、江南春、虞峰、郭廣昌等人也的表示要援助。在2014年中國企業傢俱樂部年會上，當時柳傳志笑言讓馬雲唱歌，馬雲則回應稱自己沒情緒唱歌，狀態不對，然後湊到柳傳志耳邊捂著嘴說了一句：「我前天還差點TMD死了。」在柳傳志追問為什麼之後，馬雲回應稱：「中毒了，我不好說。我擦。」柳傳志也不甘示弱，勸馬雲說中國人不知道你唱歌好，「光知道你TMD做淘寶做的好」。

好像越扯遠遠了？那就再扯回來：這是一個頂級圈子。王健林最敬佩這兩個人，當然是很有道理的。

回過頭來，繼續說孫宏斌，他和柳傳志的故事還遠遠沒完。柳傳志從聯想退休後又復出，2009年9月重新出任聯想集團董事長，在解救了危機之後又於2011年11月2日卸任，擔任聯想集團名譽董事長。2012年6月18日又辭去聯想控股總裁職務，基本上可以算是徹底退休了。但是聯想控股在過去十幾年投資了很多業務，有成有敗，其中和房地產有關的業務怎麼退出是個問題，於是孫宏斌又出現了。

2016年9月18日，融創中國與聯想控股聯合發布公告稱，融創擬收購聯想控股41家目標公司的相關股權及債權，該等目標公司主要擁有42個物業項目的權益，總代價約為137.9億元。這件事在當時就引發業內震動，可以這麼說：聯想控股解套兌現走人，而孫宏斌也接手了一大塊二三線城市為主的物業，雙方各有所得。

至此我們可以看到，孫宏斌過去一年多的併購可謂相當兇猛，風頭一點都不次於許家印和姚振華。老鄧不完全總結了融創過去兩年的各種大動作：

1、2015年以來，融創收購動作頻繁。僅在2016年，在併購和公開拿地兩項上的花費就已超過1000億元，其中併購投入444.86億元，完成了至少13筆，包括2016年9月以137.9億元收購聯想控股42個物業項目這一筆。

2、2016年斥資63.9億元頻繁舉牌金科股份（000656），已持有23.14%股份，對第一大股東黃紅雲造成嚴重威脅。

3、2017年一月份宣布以150億元入股樂視系，迄今（2017年7月）為止已經投入125億元。

4、就是這一次：335.95億元收購萬達76個酒店。

那麼現在就有個問題了：孫宏斌的錢是哪兒來的？

這個老鄧也不知道，呵呵，可以肯定的是，來自銀行的支持是少不了的。1963年出生的孫宏斌今年54歲，而王健林已經63，孫喜雙63，盧志強65，柳傳志更是已經73。不管怎麼說，和他們相比，孫宏斌屬於年富力強的一代。地產業務交給融創集中經營，或許更好吧。

順便說一句，王健林在2014年出版過一本《萬達哲學》，據說這是他全部用「手稿」寫就，涵蓋其做人、做生意、企業轉型之道，包含了他的經營真經和「60載人生智慧」，喏，就是下面這本。

這本書我拜讀過，除了記得「堅持才能成功」、「有志者事竟成」之外，印象不是很深，因為關於經營企業的核心：資金的調動、股權和利潤問題，該書並沒怎麼談。

讓我印象深刻的是這本書是由柳傳志作序的。作為我非常尊敬的企業家，柳傳志寫到：「2014年，健林迎來了自己事業的高峰，萬達商業在香港上市、漢秀和電影樂園開業，2015年還有萬達院線上市，大事一件接一件，60歲的他好像事業才剛剛開始，幹勁十足，他還有更高的山峰去攀登，他要打造一個偉大的世界一流企業。這就是王健林，永遠保持一顆年輕的心，永遠保持追求的動力，我相信他一定會實現自己的夢想。」

說得非常好！祝福王健林，祝福孫宏斌，祝福中國的企業家們。

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