那些年沒斗過幾個惡房東，怎能學會在紐西蘭不被坑？

一直以來，都不是一個喜歡傳播負能量的人。開設這個公眾號是希望讓更多人看到紐西蘭生活中美好的一面，但與此同時，我也想要把學到的一些經驗教訓記錄在這裡，希望可以幫助初來這裡的人少走彎路。

其實在來紐西蘭之前，就聽說過很多留學生在這裡遭遇惡房東刁難的故事，當時家人還一再提醒我們要小心。但初到這裡的我們，感受最深的是這邊單純友善的人文環境，萬萬沒想到，僅僅是第一次租房子就給我們敲了一記警鐘。

很多朋友讓我在文章中直接曝光他們的地址，思來想去，覺得畢竟人家是靠這個在這邊生存的，我們也已經搬出來遠離了是非，以惡制惡終不是我想要的結果。所以僅僅是想把我們的經歷分享出來，給大家做一些小tips，希望讀到這篇文章的人能吸取我們的教訓。

紐西蘭有很多找房、租房的平台，華人、洋人的皆有。我們在這裡租住的第一套房子就是Max在一個華人平台上找到的。因為我們不想住公寓，初來奧克蘭預算也不高，所以就選擇了一棟Unit。這種形式的房子通常是和房東住在一起的，只不過是把一棟房子分成了兩部分。

我們租的這棟房子被分為了前後兩部分，房東住在後面的房子里，我們住臨馬路的一棟。屬於我們的區域有一間客廳，一間開放式廚房、一間衛生間和一大一小兩個卧室。當初吸引我們選擇這裡的一個主要原因是，門前的院子也被分成了兩部分，我們有屬於自己的小區域。院子里種了檸檬、柿子、百香果等各種植物，看起來好不溫馨。房租一周460紐幣，有一個合租夥伴，分攤下來還算可以接受。

當時簽合同的過程非常隨意，中介匿了一份簡單到不能再簡單的合同，總共一頁紙，大概內容就是搬走後房間要求打掃乾淨，就沒什麼其他條件了。關於院子里剪草的事情，房東當時的原話是：「你們有空就幫忙打理一下，沒空我們剪也行，我們都很隨意的！」 於是大家就輕鬆愉快的簽了名。由於房東沒有找中介進行後期的房屋管理維護，完全靠自己管理，這也就為後來的相處埋下了隱患。

剛開始一切看起來還挺和諧，房東院子里種的葡萄收下來送給我們，我們做了好吃的也會給他們送點。以至於我晚於Max來到紐西蘭後，找她簽入住合同時，她多加了一頁紙我們根本沒起疑心。

後來對女房東的印象開始有轉變，是發現她並沒有自己口中所說的那麼「隨意」。我們發現她和周圍很多鄰居都有爭執，比如說旁邊一家開了好多年的義大利pizza老店，非常受附近居民的喜愛。然而她卻跑去指責人家烤pizza的煙隨風吹到她家裡了，影響她們正常生活；晚上她和老公大聲爭吵的聲音無數次傳進我們房間，我們只好選擇努力忽略；在家住的好好的，她總會找各種理由來敲我們房門，然後一邊說一邊就脫鞋走進來，開始巡查房間，順便挑出點毛病讓我們收拾。

對於這一切我們都選擇了忍受，然而，在發生了一件事情後，我們終於打定了主意要搬離這裡。

我和Max都是很愛交朋友的人，尤其是身在國外，到了周末總希望能叫上朋友一起玩玩遊戲、聊聊天，好好放鬆一下。考慮到我們和房東住的近，我們把時間選在了周末，早早的就把朋友請到了家裡，跟大家說好最晚到10點就結束。

沒成想，才到晚上8點多，女房東就來敲門了，說我們聲音太大影響了她休息。於是我們連忙道了歉，然後大家把聲音壓低到「悄悄話模式」，繼續在家裡玩。結果沒過10分鐘，女房東再次敲響房門，上來就問為什麼我們的朋友還沒走。Max把她拉到屋外說，我們的聲音都小成這樣了還能吵到你嗎？她就說自己神經衰弱，如果待會兒她睡著了，我們的朋友再走，關門的聲音會把她吵醒，所以要求我們的朋友必須現在、立即、馬上就走。就這樣，好好的一場周末聚會，變成了以朋友們被趕走而告終。

說實話，當時我們也沒有完全責怪房東，只是覺得等合同時間終止後，一定要找一棟獨立別墅，畢竟和房東住在一起根本沒辦法請朋友來家裡玩。於是，為了讓他們有心理準備招新的房客，我們在離合同終止前2個多月就告訴了他們要搬走的消息。沒想到為他們著想的提前通知，竟給我們自己招來了一身麻煩。

知道我們要走後，女房東的「查房」頻率就越來越高了，沒事就過來溜達幾下，然後指指點點的說房子里：牆上有霉點！馬桶不夠白！廚房窗戶有油漬！ 其實從我們住進來，這就已經是一棟很舊的房子了。冷熱水管是分開的，冬天用水要麼很燙要麼很涼，非常不方便。沒有通風系統、沒有抽油煙機、沒有任何取暖乾燥設施，再加上紐西蘭的氣候本來就比較潮濕，她挑的這些毛病完全屬於正常損耗。

本來我們打算按照合同上所說，等要搬走時再找清潔公司把房子仔細打掃一遍。但是房東一周三查，每次來都說要從我們的押金里扣錢。實在招架不住她的騷擾，我們只好在搬走前一個月就請來了清潔公司。聽了我們的描述後，清潔公司的員工告訴我們，這種房東他們見多了，其實這個老房子只要住進來一定是會有正常損耗的。他們幫我們做過整體清潔後，會請房東過來檢查，如果有不滿意的他們會再次處理，直到房東滿意為止。

待一切打掃完畢，請來房東檢查時，她雙唇緊閉，從頭到尾一個毛病都挑不出來，我們這才放心讓清潔公司走。結果人家前腳剛走，房東就立馬變臉了：「你看這個馬桶還是不夠白啊！都是你們用壞的！你們走之前要給我換個新的，不然我就從押金里扣！」

之後，她又搬出我來之後簽合同時加上的一張紙，這次我們才發現，她一開始口中說的「剪草坪很隨意」的事情卻在這張合同里變成了「房客必須自行修剪草坪」。她平時二話不說，隔段時間就自己來給我們修理，現在卻獅子大張口的說：「你看，我們幫你們修剪草坪的費用也要從押金里扣。」

這下我們才徹底明白，她的目的不是讓我們打掃的多乾淨，而是想方設法扣押金。

事後，我們請教了很多朋友，並搬出了紐西蘭的租賃法庭，最終才堵上了她的嘴。關於這些經驗，下面就給大家列成小tips，供你們參考。

1

根據紐西蘭住宅法第39條規定，房東有責任支付固定水費（Fixed Charge），租客支付消費水費。

也就是說，每月收到的水費單中fixed charge這部分是不需要租客支付的，你只需要支付其餘的消費水費就可以了。但是，像我們前房東這樣的不告知租客這件事情的人有很多，在不知情的情況下我們每月都替他們交了水費。

我們最終和房東交涉時，也是用這個抵消了我們的剪草坪費用。

2

房東如果要對房子進行檢查，必須提前至少24小時告知，否則房客有權將其拒之門外。房東不可在短時間內反覆進入租客房屋進行檢查。

這也是我之後讀了租賃法才得知的，其實我們前房東的很多行為已經違反了租賃法的規定，我們完全可以主動制止她的騷擾。

3

如果你覺得房東違反了租賃法，並不合理要求扣除押金，你可以選擇在紐西蘭租賃法庭（Tenancy Tribunal）進行上訴。上訴費用只需要20.44紐幣，訴訟期最短5周，訴訟期間租客可以選擇免費住在房子里，房東不得另行出租。

我們最終制止了房東的無理要求也是通過告訴她要走司法程序這件事情，畢竟房東也知道她的要求是站不住腳的，走到法庭這一步對她百害無一利，所以就放棄了對我們的糾纏。

所以碰到無理取鬧的惡房東時千萬不要怕，只要你站在正義的這邊，就一定會受到紐西蘭法律的保護。

4

入住新租的房子時，一定要做好屋檢，或是拍照留證。

我們之前之所以被房東挑毛病，也是因為沒有提前留下照片作為證據。事實上，如果你租的房屋是通過中介進行房屋管理的話，入住前他們都會把屋內的每個設備、角角落落都拍下照片，整理成一份屋檢報告並發給你確認簽字的。這樣，等你離開的時候物品究竟是正常損耗還是故意損壞就一目了然了。

但是像是一些自己管理房屋的房東，可能就會省去這一步。為了避免之後的麻煩，建議大家自己拍好照片存檔，把已有的問題和可能有的隱患標註出來，留作證據。

5

如果喜歡聚會，不要選擇Unit，或和房東一起住！

嗯，這個問題應該比較小眾，畢竟是自己的親身體驗，所以一定要分享出來。我們第二次租房就選擇了不會干擾到別人的獨棟別墅，並邀請了喜歡玩桌游的小夥伴一起合租，省去了很多不必要的煩惱。

6

房子的採光、通風、乾燥問題請一定列入考慮範圍內啊啊啊！

作為一座海洋性氣候的島國，紐西蘭還是比較潮濕的。尤其是到了冬天，雨一下就是一個月，房子內真的很容易受潮。我們租的第一棟房子，因為沒有任何排風系統和乾燥設備，浴室里的毛巾很容易就發霉了。衣櫃里也經常一股霉味，造成了很多不必要的損失。

現在我們換的新房子里有HRV換風系統，它會把屋內的潮濕空氣抽出去，把房頂聚集的乾燥熱空氣換進來，這樣整個房子就不會那麼潮濕了。即使沒有HRV，最起碼衛生間要有一種通電的暖管，紐西蘭很多家庭都會安裝這樣的暖管，就是為了在冬天時保證毛巾的乾燥。下雨時，內衣不能拿到外面曬，也可以在暖管上烤乾。

就是這個玩意兒

還有就是，採光差、背陰的房子，更容易出現發霉的問題，有朋友告訴我說，他們的房子因為背陰，鞋櫃里的鞋子都長毛了……所以，這個問題真的很嚴重啊~

7

簽字前千萬千萬仔細閱讀合同，不要相信口頭約定！

我們第二次租房，找的是一家全權由中介管理的房屋。從看房到入住都沒有和房東有過直接接觸。簽合同時，我們和合租的小夥伴到中介，坐在一起逐條確認合同細節，並把一些顧慮提前和中介商量好。不得不說，雖然找中介要多交一份費用，但所有的程序都按章辦事，不介入任何感情因素，讓人覺得安心不少。

如果你是直接和房東接觸，切記要仔細閱讀合同，把顧慮提前協商好，大到各種費用的承擔、小到剪草打掃衛生等細節都要一一確認，並白紙黑字寫下來，一式兩份保存好。當然，我還是相信紐西蘭的好房東更多的，也有很多和租客相處成了好朋友，但畢竟紐西蘭不是人情社會，涉及到條條框框的事情，還是保持理性會更安全一些。

好啦，總結完畢！不知道對你有沒有一些幫助呢？有些不守規矩的房東知道租客是剛來紐西蘭的新人，就會利用這一點對租客進行恐嚇，有些新人抱著多一事不如少一事的心態，默默忍受了他們亂扣押金的行為，也正是因為這樣的默許才縱容了這些惡房東的猖狂。

事實上，紐西蘭的法律都是會保護無辜的租客的，走入租賃法庭的案件中，租客勝訴占絕大多數。所以希望小夥伴們勇敢一點，站出來保護自己應有的權益。

畢竟這是Mini和Max第一次在紐西蘭租房，還有很多經驗欠缺的地方，如果你們也有關於租房的那些事兒要講，歡迎在評論區留言、吐槽、分享經驗。希望大家在紐西蘭的生活都可以越來越好。

最近一段時間Mini和Max都在忙著整理新租的房子，雖然很累，但也覺得很甜蜜。等一切就緒後，Mini會來跟你萌分享成果的，等我~

本文由「135編輯器」提供技術支持

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