華南逆襲華北 華潤置地半年銷售增14％與它的商業分拆計劃

觀點地產網7月11日晚，華潤置地截至2017年6月30日止一個月未經審核營運數據，期內公司及其附屬公司共計實現合同銷售金額約人民幣100.8億元，合同銷售建築面積約71.50萬平方米，按年分別下跌20.63%、31.81%。

1-6月，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣632.18億元，按年增長14%；累計合同銷售建築面積約436.76萬平方米，按年增長2%。按2017年銷售目標1200億元計算，該公司上半年完成目標的52.68%。

僅就華潤置地自身而言，其半年銷售完成過半或許仍在可接受範圍內，以此類推，全年突破1200億元也不無可能。

但在其它地產商高歌猛進的大環境下，華潤置地的銷售業績難免略為平淡。萬科前董事會主席王石曾在6月30日的股東大會上便曾表示，以前萬科和華潤置地是合作多於競爭，未來則是競爭關係了。

據觀點地產新媒體查詢，在目前已公布半年業績的地產商中，碧桂園、恆大、融創等過千億企業同比增速均在70%至130%之間，萬科達到45.82%。相比之下，與華潤置地同屬央企的保利地產、招商蛇口及中海地產，上半年增速也在32%至74%之間。

從單月銷售情況看，前六個月華潤置地合同銷售分別為102.2億元、83.5億元、118.6億元、105.8億元、121.4億元、100.8億元。其中6月份銷售環比、同比均出現快速回落，主要由於前期推盤量快速釋放，而該月份推盤量有所下降，僅在長沙等地有新開盤動態。

按區域分，華潤置地旗下六大區中，華南、華北、華東的半年銷售額均在138億元以上，最少的華中區域，銷售額僅46.94億元。

而華南、華北兩區在不同月份銷售呈現截然不同的走勢，某種程度上也反映出經歷去年架構調整後，華潤置地旗下地方公司在銷售層面的競爭之激烈。

在大區合并後，華北大區於2017年1月便向總部遞交簽約50.95億元的成績單，相當於華東19.96億元、華南10.53億元的數倍。此後五個月華北大區卻高開低走，月均銷售不足20億元，單月最低水平僅為9億元左右。

此消彼長之際，作為華潤置地大本營所在地，華南大區自2月起逐漸發力，並於5月底止累計銷售首次反超華北大區。截至6月底，華南大區業績領先華北大區約7億元。

從銷售結構看，華南大區上半年銷售均價逼近3萬元/平方米，遠高於華北大區1.56萬元/平方米，主要由於在南方一二線熱點城市的銷售佔比有所提高。

觀點指數統計數據顯示，上半年華潤置地在深圳錄得備案銷售63.2億元排名全市第三；其中豪宅項目深圳灣悅府參考價達15萬元/平方米，單盤貢獻便達到37.3億元。

新增拿地方面，華北大區則保持遙遙領先地位。在華潤置地前四月新增14宗地中，華北佔50%。該區域此前曾公開表示，大區合并後，拓展土地資源是其「急迫的第一要務」。

截至6月30日止半年，華潤置地累計新增22宗地塊，分別位於哈爾濱、長沙、瀋陽、鄭州、南京、濟南、天津、唐山、合肥、北京、蘭州、重慶、贛州、香港及杭州等城市，其中華北佔36.36%；總樓面面積540.54萬平方米，應占樓面面積428.79萬平方米；土地出讓金389.35億元，權益土地出讓金266.50億元。

而相比於物業銷售業務，華潤置地近期密集的內部調整似乎說明，這家央企正在籌劃多元化方式做大自身規模。

據媒體報道，華潤置地於6月上旬正式對商業地產組織架構和主要管理人員進行調整。據此，商業地產事業部成為與開發事業部平行的一級組織機構。未來，商業地產事業部同樣採用總部-大區-項目三級架構，目的是促進資產價值提升。

華潤置地披露的數據顯示，6月份公司投資物業實現租金收入約6.78億港元，本年度上半年累計實現租金收入約39.0億港元，按年增長14%。

在設立商業地產事業部不足一個月後，華潤置地近期再度設立產業基金事業部，定位為產融結合平台，通過基金、證券化方式進行融資。值得一提的是，該事業部同樣與開發事業部平行。

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