上周北京新房成交量觸底緩升 均價回落近一成

繼前一周北京新房成交量創下17周低谷之後，上周成交量略有回升。據搜狐焦點網數據統計顯示，上周（7.2-7.8）北京新建商品住宅共計成交359套（含自住房），環比上漲33%，成交均價約為51789元/平方米，環比下降9.8%；成交面積約為5萬㎡，環比下跌18.7%。

新房入市量持續縮水 普宅成交觸底後緩升

政策高壓下，北京供需雙方入市情緒持續低迷，數周以來新房成交量持續處於低位，成交均價稍有回落。

從成交數據來看，上周普通住宅成交299套，環比上漲68%；別墅市場成交46套，環比下降50%；自住型商品房成交14套。

受到部分熱門項目成交拉動，成交區域主要來自於海淀、密雲、大興、房山、昌平。

此外，由於北京新房預售項目「8萬元」的取證限制，使得部分項目不得不降低價格預期，平價入市。上周北京有7個區域新房成交均價超5萬/平米，分別是西城、朝陽、海淀、丰台、石景山、大興、門頭溝。其中，均價最高區域是海淀75217元/平方米，均價最低區域是密雲19474元/平方米。

上周（7.2-7.8）北京樓市成交排行榜

上周北京普通住宅成交套數前三分別來自金隅金玉府71套、亦庄金茂悅29套、中糧京西祥雲21套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析：

金玉府5月23日推出三期房源約200套，據了解，項目三期房源已經售完，目前正處於集中籤約階段。

亦庄金茂府已於6月開盤據了解開盤房源約200套，售出約150套，目前正處於集中籤約階段，剩餘房源目前正處於順銷期。

項目自17年1月取證以來一直處於順銷階段，據了解項目取證房源已基本完成銷售，本次入榜為前期售出房源的後續簽約。

上周（7.2-7.8）北京別墅成交排行榜

北京別墅市場成交套數前三名分別是龍湖長城源著11套、首創禧瑞墅5套、V7荷塘月色5套。

據了解，龍湖長城源著目前在售房源不多，目前已經在計劃入市新房源，本次入榜為在售區域房源的正常簽約。新房源計劃在7月入市。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，去年上半年房價正處快速上漲周期，市場供應相對充裕，而自從去年下半年對於預售取證監管的逐漸趨嚴，加之房企惜售心態，造成市場供應量的下滑。從近期供應走勢來看，「降格」入市已成大量「地王」項目的共識，預計下半年加入這一行列的項目也將逐漸增多，加之年末限房價商品房及自住房將開始陸續上市，預計下半年相比上半年供應量將出現一定好轉，在此基礎上，中低價位商品房的快速去化，也將催使樓市整體成交有所升溫。

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