與趨勢相伴，城市副中心產品力的「超級IP」

最新 07-12

通州：未來北京的正義路+國貿

建設北京城市副中心是黨中央的重要決策，是京津冀協同發展重大國家戰略的重要組成部分。「一核五區」的宏偉藍圖，大量高端產業加速聚集、豐富城市配套陸續呈現。目前，12支國際頂級的設計團隊已經參與到城市副中心的總體設計中，加緊編製城市副中心的詳細規劃、城市設計導則和通州區全域總體規劃。

這一切明確揭示了通州的發展定位，可以預見，一個國際化、現代化、智能化的新城正在崛起，這裡，未來將會是北京的正義路+國貿。

正義路，這條濃蔭掩映的安靜小道，決定北京命運的道道政令在此決策、由此發出。

國貿CBD，作為世界500強企業的雲集之地，天量資金在此澎湃涌動，區域經濟總量早已突破千億，地均GDP更是北京平均水平的18倍之多。

縱觀北京的政治與經濟中樞，共同的區域特質在於土地持續稀缺、住宅價值高企。

北京正義路最近的一個住宅項目也在3公里開外，目前簽約價格最高接近14萬/㎡，該項目用地在2006年出讓，此後10餘年時間裡這個區域再無一地推出。

CBD核心區從未在公開市場出讓過一宗住宅用地，區域周邊最近出讓的一宗住宅地塊成交於2013年，彼時，曾因創下「全國單價地王」備受矚目，目前該項目簽約均價為16.8萬元/㎡，最貴的一套成交單價高達29萬元。

北京的城市中心都曾伴隨著資金與資源的大量注入，區域價值迅猛提升的同時，房價也隨之飛漲。由史鑒今，通州也將會經歷同樣的發展軌跡。

北京城市副中心早已一房難求

土地，是房地產開發必不可少的生產資料，但通州核心區商品住宅的生產資料早已告罄。

自2013年開始至今的4年半時間裡，通州核心區未曾出讓一宗商品住宅用地。少量推出的住宅用地要麼位於台湖、西集、於家務等邊緣板塊，要麼僅用於建設自住房、保障房等非市場化住宅。

目前，通州核心區僅有屈指可數的4、5個住宅項目在售，成交價格高達7、8萬元/㎡。然而，這些項目的拿地開發周期普遍在7年以上，因此儘管項目位置相對較好，但產品理念與規劃設計較為陳舊，已經與當前的主流市場需求有所脫節。

儘管如此，通州核心區商品住宅的庫存套數也僅有區區765套，相當於全市住宅庫存的1.9%，可以預見，這765套庫存住宅去化完畢後，通州核心區也將無房可售，進而催升存量住宅的價值逐漸走高。

目前，隨著北京城市副中心的建設，通州商務商業環境正在發生著日新月異的變化，年底前北京市政府4套班子還將搬遷到副中心的行政辦公區，而與城市面貌革新、居住人群結構升級的區域發展趨勢產生巨大矛盾的是，當下通州核心區高品質住宅匱乏的尷尬現狀。

當代置業，「東方曼哈頓」的建築傳奇

中國綠色科技地產的先行者當代置業，傾注於綠色科技+舒適節能+移動互聯的全生命周期生活家園。通州萬國城MOMΛ是當代置業北京第二個萬國城項目，是萬國城產品系的頂級產品，是東直門當代MOMΛ的全新升級版本。此次於北京城市副中心的核心中樞，以東直門當代MOMΛ為標準，升級打造通州萬國城MOMΛ，是當代置業獻禮北京城市副中心終級置業作品。

通州萬國城MOMΛ集綠色科技住宅、精品商業、藝術博物館等多業態功能為一體，項目按照國際WELL標準設計，綠色雙綠三星建造，當代置業，打造北京城市副中心首個綠色生態居住社區。

讓科技智能滲透生活內核

通州萬國城ΜΟΜΛ全面應用了當代置業開創的包括地源熱泵、天棚輻射、全置換新風、優化水處理、家居智能化、隔音降噪等在內的十大科技系統，並按照國際WELL的嚴苛標準，通過空氣、水、營養、照明、健康、舒適和心理七大體系，打造綠色健康的科技社區，從前期產品規劃著手，將科技與智能滲透到生活內層，為居者構建優質生活的同時還可有效降低能耗，實現健康節能的環保目標。

以西技中魂詮釋當代建築美學

通州萬國城ΜΟΜΛ採用經典三段式設計，石材立面之上融入古典裝飾格柵，建築工藝精湛，並在當代新古典主義中巧妙融入東方神韻，代言時代審美。

園林景觀由活力迸射的新銳景觀設計機構之一——山水比德公司總裁孫虎先生親自執筆設計，提煉通州文化元素「帆」，打造雲帆主題文化的現代主義園林，規劃濕地公園、樂童MOMΛ區、活力青年區、室外會客廳，同時貼心加入多項人居細節，人車分流、日夜漫跑道、樓宇間的風雨連廊，園區內部WIFI網路全覆蓋等，打造人性化、智慧化、全齡化社區。

以考究品質為城市精英量身定製生活家園

通州萬國城MOMΛ地處城市副中心的核心地段，項目毗鄰梨園商圈和九棵樹商圈，萬達廣場、新光天地僅距項目數公里，擁享都市繁華。同時項目周邊14所學校環伺，步行可享全齡優質教育。此外，項目還被11座大型城市休閑公園、9座濕地公園圍抱，既位居核心又親近生態自然，成為財富和身份的象徵。

當代置業潛心打造143、138、115㎡舒闊三居，均質純粹的改善型產品規劃在城市副中心極為稀貴，落地陽台、大面積飄窗科技感十足，讓居室更加通透明亮，實現自然與空間的有機交融。當代置業臻選全球一線家裝品牌，為城市精英量身定製生活家園。