城市更新，應該新在哪裡？

改革開放以來，我國的城市面貌發生了翻天覆地的變化，一幢幢拔地而起的高樓大廈不僅是城市名片的代表，更是經濟符號的化身。在中國城市化進程不斷推進的背景下，現代都市也經歷著從「孕育」到「生長」、再到「成熟」的過程。以上海這類的超大型城市為例，在面臨產業調整、經濟轉型的情況下，如何讓「成熟」之後的城市重新煥發生命活力，甚至成為助力經濟提升的新抓手，成為中國乃至世界一致思考的問題。

在此背景下，城市更新一詞逐步邁入人們的眼帘。城市更新源於20世紀的歐美工業國家。主要源於第二次產業革命大大推動了城市經濟、人口的飛速增長，城市中的土地資源匱乏，城市居民開始向市郊轉移，人口的分散使城市中心區失去了經濟活力，無法承擔起城市領導核心的重任。為了恢復城市活力，吸引人口回歸城市並振興經濟、文化等的發展，歐美國家於二戰後開始了大範圍的城市更新計劃。

我國城市更新的歷史至今已有六十多年，在陳占祥、吳良鏞、張平宇、吳晨、於今等人及政府各界的推動下，城市更新已逐漸成為新時代經濟提升與發展的新力點。以上海為例，文化創意產業作為城市更新的一部分，目前已經成為中國創意產業發展最迅速、總體實力最強、產業形態相對成熟的城市之一，文化創意產業也成為了上海應對國際金融危機、提高城市創新活力新的增長點。

既然城市更新如此富有活力與魅力，那城市更新應該新在哪裡?「新」字的核心就是人的創造力及最大限度地發揮人的創造力。

城市更新案例

上海第四機床廠

20世紀初期，中國民族工業曾出現了短暫的復興。1925年，恆新機器廠應運而生。它，便是上海第四機床廠的前身。在長達半個多世紀的歲月里，圍繞著這座廠區，發展起一座人口密集、功能完善、經濟基礎雄厚的現代化城市。隨著中國產業升級，必將淘汰落後產能，上海第四機床廠也逐漸退出了歷史的舞台。走進廢棄的老廠房，光線放肆的空間，斑駁的牆面、清晰的結構線、鏽蝕的老物件，無不傳達出屬於那個時代的力度與稟賦，依稀折射出屬於那個時代的光榮與夢想。

當派米雷集團首次觸電樂都，便被這座充滿歷史感的建築所吸引。往日的輝煌歷歷在目，「不能讓它就這樣荒廢」，派米雷集團董事長謝光平先生如是說。「她是為人們、為上海做出過貢獻的，是見證上海發展的『老前輩』，我們有這份責任讓她重新煥發生機，賦予她新的生命力」。於是，圍繞上海第四機床廠，一場連接過去與現在的生命力接力賽正式上演。2017年，上海第四機床廠迎來了她在新千年的重生，並正式更名為派米雷·樂都。

項目更新前

項目更新後效果圖

派米雷·樂都位於上海市松江區樂都路530號，佔地面積約130畝，建築面積約110,000平方米，將建設成以智慧城市產業為先導、文化創意為特色，通過創客中心、創新中心、企業中心、總部中心等四大產業中心，打造從創業孵化、創新實踐、加速發展、到行業翹楚的產業生態鏈閉環，同時配以人才公寓、精品商務酒店、文化藝術空間及休閑商業配套，形成集創業孵化服務、智慧科技創新、智慧生活體驗於一體的智慧科創產業社區。

派米雷·樂都在自身定位的基礎上，結合松江區十三五規劃及G60上海松江科創走廊空間布局，大力建設智慧產業上下游產業鏈，打造松江區新的經濟發展引擎。

城市變遷的過程就是時代發展的軌跡，雖然無聲，但是深刻雋永。只有在不斷的傳承中，時代的腳步、歷史的文脈才能被完整的保留並延續。派米雷·樂都作為工業輝煌及經濟轉型發展的「見證人」，其獨具的時代符號及歷史文化氣息將被永久的保留在派米雷·樂都內，成為不會磨滅的記憶符號及歷史文脈傳承的新載體。

由此，派米雷·樂都便從產業轉型升級、城市功能完善、區域形象提升、歷史人文傳承等方面完成了新時代下城市更新對老舊建築生命力的延續，讓老舊建築重新煥發活力，繼續書寫新千年的精彩。

城市更新究竟「新」在何處?它是人的創造力對於城市內生可持續發展力的新詮釋，是對經濟轉型下新產業的寄託與承載，是對優秀歷史文化及城市生命力的新延續。

派米雷，城市更新的踐行者

上海派米雷投資(集團)有限公司是一家綜合性投資集團公司，旗下擁有二十多家全資及控股子公司，業務涵蓋地產、實業和金融三大領域，主要以產業為核心，城市功能為配套，提供城市有機更新和產城融合發展一體化運營解決方案。目前已形成工業園、總部綜合體、舊區改造、特色小鎮四大項目系列。隨著國內城市發展新常態和新型城鎮化的快速推進，派米雷集團立足上海，布局全國，通過產業助力城市創新驅動發展、經濟轉型升級。

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