看完宋仲基和宋慧喬的高價婚房，才明白為什麼娶妻要買房！

明星收入不菲，而在現錢投資、理財產品或是房產保值與增值的對比之下，還是房產具有明顯的相對優勢。

7月5日，一條新聞——宋仲基、宋慧喬宣布10月完婚，這一條消息震驚了一大群吃瓜群眾。當大家熱衷於回顧二人甜蜜瞬間的時候，我卻在思考比宋慧喬小四歲、且出道晚11年的宋仲基是如何攢夠彩禮錢的，才能把國民女神宋慧喬娶回家？

在對宋仲基進行了全面的分析後，我們發現其收入主要來源於兩個方向：一方面是演藝代言收入，這其中包括電視、電影及綜藝節目的拍攝及商業代言；另一方面則是投資理財收入，年紀輕輕的宋仲基十分具有商業頭腦，曾投資商業並持有多處房產。2017年上半年更是連續夠得兩處別墅豪宅，花費近人民幣7500萬元，兩人的婚房別墅更是首爾黃金地段的高價別墅。

好房子很重要，明星娶妻也靠房產投資

貨幣其實是一個貶值的過程。十年前的一塊錢已經不值一塊錢，三十年前我們大部分人的工資只是四十多塊錢，但是當時四十塊錢已經能夠維持一家三口人的基本生活，但是今天的四十塊錢只能買一兩個蛋糕。如果把二十年後、三十年後的錢拿到今天花，可能就賺了錢了。這個在經濟學上叫做鎖定未來收入流。

一個人不會知道他未來的收入是多少，也不知道明年、後年、大後年能賺多少錢，更不能去預期二三十年後一個月的工資是多少。如果我們現在按平均每六年到七年工資收入翻一番，二十年至少翻了三番。但是三番意味著什麼呢，意味著你的生活水平並沒有大幅度地提高，因為貨幣貶值了，甚至可能貶值都在翻倍。所以說，貨幣貶值和貶值翻倍的過程中，按揭貸款至少能把未來收入的一部分鎖定，而房子是鎖定未來收入流較好的辦法。

（示意圖）

中國房產市場旺盛需求，熱錢匯聚

家庭分裂速度越來越快，人口聚集效應明顯是住宅需求不斷提高的兩大因素。家庭分裂最簡單的意思就是一個家庭有幾口人。1985年，我們國家平均一個家庭有3.74個，而現在上海大概平均每戶家庭只有2.62人，中國所有城市的數據是每戶家庭2.84人，城鄉一起統計則是每戶家庭3.02人，家庭實際上越來越縮小。我們過去講究大家庭，越大越好，而現在是小家庭，越小越好，現在城市裡一個人住一套房子占城市家庭的比例是14%，一代人住一個房子的比例是48%，一家三口，一代人住一套房子的用戶需求越來越多。而且家庭分裂速度越來越大，我們大部分地方都在城鎮化，社會也在老齡化的過程中，家庭分裂速度在這些過程中對住房需求的提升是越來越高的，而不是越來越低。

人口聚集效應，就是當人口在逐漸向城市聚集的時候，對住房要求也越來越高。有人擔心我們會出現像日本20世紀90年代之後出現的房地產泡沫，但是日本出現泡沫的背景是其城鎮化已經超過了70%，而中國城鎮化預計還將持續二三十年，這個區別還是很大的。

度假地產的出現，讓房產選擇更加多元

如今我們所處的一個大背景是城鎮化，城鎮化是不可避免的，城鎮化帶來了高工資和高房價的局限，這具有兩面性。對於房地產投資來說，應該關注到城鎮的活力吸引著人口的流動，而人口的流動帶動了財富與能力的轉移，城市競爭環境帶來勞動者收入水平的提高，高房價又在不斷地調整人口結構，留下優秀的、更具有競爭優勢的、擁有較強購買能力的人群。

在這個過程中，我們已經可以看到投資的多元化。首先是房地產投資向更多的服務轉化。房地產投資不僅僅是指買一個住房，還有對景觀、資源等休閑配套的要求，來滿足更多的享受型使用。

其次，房地產投資多元化體現在向資源集中。對比各國的情況，大多數國家都是從中心城市開始向外延擴大，比如現在的北京、上海等。像是德國、法國等歐洲國家早已出現逆城市化現象，自然資源集中的低密度住宅區成為熱門。

（燕京樓效果圖）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！