一幅菜場用地，拍出樓板價2萬

昨天，上海土地交易市場成交了一幅商業用地，浦東新區洋涇社區C000204編製單元1-03-08地塊，該幅地塊佔地僅3707平方米，經過65輪競價，最終由香港置地和旭輝聯合體以6190萬元競得，溢價率122%，樓板價20870元/㎡，競買人40年自持該地塊物業。

出乎意料的是

就是這麼一幅超迷你的商業地塊

卻在市場引起不少波瀾

焦點是

這是一幅用來造菜場的商業用地

樓板價要2萬/㎡？

市場上也形成兩股意見

一

地價貴了

1昨天是上海入伏第一天，是不是開發商熱暈了頭，對著一塊用來只能造菜場的地，拿地樓板價要衝至2萬/㎡高位，更何況只能租、不能售。

2菜場的租金水平和傳統商業在租金上還是有落差，開發商挑戰很大。

二

地價不貴

1這塊地面積小，僅３千多平方米，出現高溢價太正常不過了，再怎麼樣，總價不高，在上海內環內，想拿地，沒個幾十億、上百億的，哪敢玩？再說內環也能有幾塊地出讓？這塊地6000多萬到手，樓板價2萬元/㎡，不貴！

2不要嫌棄菜場，這個地塊未來造的菜場逼格可不低，因為出讓合同中規定，受讓人應確保菜場公益性，不得挪作他用。建議採用統一經營、統一管理、統一服務，並通過「互聯網+」形成集生鮮、凈菜、生鮮食品加工配送等為一體的菜市場運營新模式。

3從地塊周圍來看，住宅大量聚集，生活氛圍成熟濃厚，缺少的就是新型的菜市場運營新模式，站在城市更新的角度，有著充足的居住人口做後盾，這塊菜場用地的價格不貴！

此外，值得關注的是，這塊地的競得人在附近也開發了一個高端住宅項目——旭輝鉑悅濱江，價格達到了10萬/㎡以上。

巧合的是，7月12日，旭輝也剛剛發布未來五年戰略計劃，其中提到，旭輝一方面做強做大房地產主業；另一方面要開啟宏大的「房地產+」戰略，將觸角伸向商業管理、物業與社區服務等領域，所以此次聯手香港置地，「高價」拿下住宅旁邊菜場地塊，應該也是有備而來！

旭輝董事長 林中

菜場用地，樓板價2萬/㎡

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