房產大佬們甩賣的背後，現在的房子還能買嗎？

近幾日，房地產市場最大的新聞莫過於萬達將旗下的13個文旅城項目以及76個酒店轉讓給融創。

據萬達的公告顯示，萬達以註冊資本金的91%即295.75億元，將西雙版納、哈爾濱等13個文旅城項目91%的股權轉讓給融創，並由融創承擔項目現有的全部貸款；另有北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等76個酒店作價335.95億元轉讓給融創。

很多業內人士表示看不懂。「有萬達在，上海迪士尼20年之內盈不了利。」——去年5月，王健林隔空喊話的聲音猶在，但是今年卻將文旅城項目賣了。不少人都在調侃迪士尼已經盈利了，萬達卻開始了低價「甩賣」。

無獨有偶，另一位地產大佬潘石屹最近也是在不斷出售SOHO中國旗下的物業。

據悉，在出售凌空SOHO、SOHO世紀廣場等項目資產後，SOHO中國又宣布啟動光華路SOHO2、凌空SOHO兩個項目的整售。有保守估計，兩個項目的市值預計將超過105億元。加上之前已經出售的項目，預計SOHO中國套現將超340億元。

當被問道為什麼會出售以上項目時，潘石屹表示， 「做生意永遠不變的規律就是低買高賣」，可謂是一語中的。現在的確已經是市場高點，而出售這些項目也獲利頗豐。

李嘉誠是另外一位出售地產項目的大佬。去年，李嘉誠旗下的長江實業地產有限公司發布公告，以200億元賣掉上海陸家嘴的「世紀匯」綜合體。而早於2013年10月，李嘉誠就將東方匯經中心OFC出售給了交通銀行。隨後的幾年，李嘉誠大量拋售內地資產，據相關機構統計，近三年李嘉誠套現內地資產金額達到上800億元。

業內人士分析，地產大佬們紛紛出售公司旗下的項目，除了實現輕資產運營的目的之外，實際上也在釋放一個信號，那就是目前的房地產市場已經到了一個高點。而且，隨著樓市的調整，去槓桿的目的非常明顯。

關注房地產市場的朋友都應該知道，房企在開發項目的時候，資金大多都是通過銀行貸款獲得的。以萬達為例，雖然土地儲備量很大，公司涉及的業務也很多，但是其2016年上半年的資產負債率為72.6%，負債總額約為5047億元。也就說，萬達的大部分資產，都是屬於銀行的。不只是萬達，像萬科、恆大、融創的品牌房企，負債率也在80%左右。

因此，在出售文旅城和酒店後，萬達董事長王健林表示，這次回收資金全部用於還貸，萬達商業計劃今年內，清償絕大部分銀行貸款，萬達商業負債率將大幅下降。

另外，一線城市的土D在出讓的時候，明確要求開發商100%自持，這也從側面說明了樓市去槓桿的決心。因為開發商自持的話，就無法通過用購房者的購房款償還銀行貸款，從而循環往複，不斷推高D價和房J的可能性。

在去槓桿的背景下，大佬們出售旗下的項目，正是說明了未來，房地產市場回落的可能性在增大。因此，對於想投資房產的購房者而言，是否還要入市，勢必要仔細考量。未來，房地產市場的不確定性顯著增加，投資買房，就可能會被套牢。

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