杭州爛尾盤剛被收購又遭舉報 住建局：不得預銷售

飛鳥客(原西溪MOHO爛尾樓)項目現場。

飛鳥客項目現場的告示

「我接到房產銷售電話，說文一西路有個叫飛鳥客的酒店式公寓在售賣，4.79米層高單價也就2萬元多點，能不能投資？」近日，讀者小李打電話到錢江晚報購房寶諮詢。

令小李不安的是，飛鳥客的前身是文一西路一帶知名的爛尾盤西溪MOHO，「雖然老闆換了一個，但我去工地里轉了一圈，沒看到工人施工啊。」

而錢江晚報記者了解到，4月13日，餘杭區住房和城鄉建設局發布了一則關於《西溪飛鳥客（原西溪MOHO）情況說明》：該項目屬於非商品房項目，不得進行預銷售！

這裡面，究竟藏著什麼坑？

西溪MOHO爛尾後被拍賣

現更名為飛鳥客

沿著文一西路前行，與荊長大道交叉口的位置，就是飛鳥客（原西溪MOHO）項目現場。「位置挺好的，離蔣村、西溪濕地都很近。」去過現場的人大多會有這樣的感受。

西溪MOHO是知名的爛尾樓。今年3月份，有網友爆料稱看到項目有人在施工，疑似有復工跡象。

「大概三個多月前樓盤周邊的圍擋開始更換，名字改成了飛鳥客，樓頂擺放著好多隻鳥的模型，遠遠就能看到。」上下班開車都要經過荊長大道的方女士告訴記者，一開始並不知道是什麼樓盤，就覺得名字挺特殊的。

進入到飛鳥客售樓處內，置業顧問就直言項目是之前爛尾的西溪MOHO。「公司通過司法競拍拍到的地塊，產權沒問題，業主買了之後產權也能分割到戶。」置業顧問說完還特別指了指沙盤旁邊的一塊展示牌，展示牌上寫著：杭州中璟邦達置業有限公司通過參加法院拍賣合法取得土地及在建工程，且是該項目唯一合法持有人。並附上兩張圖，分別為杭州市餘杭區人民法院民事裁定書以及該地塊的不動產權證，且都蓋有相應的官方公章。

置業顧問介紹：「我們是由10幢精裝酒店式公寓組成，南區的5幢為一期，北區的5幢為二期，首期要開的是南區的房源，主力戶型為53m2，LOFT產品，層高有4.79米。」置業顧問表示，開盤的話價格大概會在24000元/m2左右，具體的開盤時間、價格都還沒定。

餘杭區住建局表示

西溪飛鳥客不得進行預售

此前有媒體報道稱，首批房源預計在5月份開盤，但還沒等來開盤，等到的卻是餘杭區住房和城鄉建設局的調查。

4月13日，餘杭區住房和城鄉建設局發布了一則關於《西溪飛鳥客（原西溪MOHO）情況說明》，寫道：該項目用地性質為商務辦公和綜合（總部大樓及研發中心）用地，屬於非商品房項目，不得進行預銷售！

「這兩塊地出讓時就規定，不能申領預售證，要等項目竣工驗收備案通過、拿到了不動產登記證以後，開發商才能以二手房的形式進行轉賣。」餘杭區住建局的工作人員告訴記者，今年3、4月份接到投訴，有的直接撥打12345市長熱線投訴，說是開發商通知購房者去認籌。「接到投訴後我們多次約談了開發商杭州中璟邦達置業有限公司，以及負責案場代理銷售的浙江合富輝煌房地產顧問有限公司，經過調查取證，開發商方面稱這是代理公司內部一名員工的個人行為，與該公司無關，並已對該名員工進行處理。

這並非該項目首次違規。早在2012年還是西溪MOHO時就被爆出非法銷售、以租代售。但該項目從拿地之初就明文規定了項目不能審理預售證，也不能像普通商品房一樣在未交付前就進入市場銷售。

記者在現場轉了一圈發現，南區樓幢雖然主體完工，但外立面幕牆並未完工，北區則僅完成了地下部分的施工，地面建築還沒動工，工地現場雖搭好了施工工棚，但工人並不多。

「合同剛剛簽好，跟著要動工了。「現場一名工作人員表示，今年年初就有工人進場，但都是陸陸續續施工。工地現場的工程概況牌上寫著項目竣工日期為2019年12月。

工程完工後還得通過竣工驗收備案，竣工驗收完成後還得再花兩三個月時間辦理不動產登記證，再以二手房形式銷售，至少也得2020年了。

線下違規操作

如被舉報一查一個準

2020年才能以二手房形式銷售的飛鳥客項目，為何現在已經有相關銷售信息了呢？記者在現場看到，雖然是工作日，但還是陸陸續續有購房者前來諮詢。

業內人士告訴記者，在操作層面上還是有路可以走的，只是認真計較起來算是違規操作，一旦被查，一查一個準兒。

具體是怎麼操作的呢？該名業內人士告訴記者，購房者可以跟開發商簽訂意向銷售協議，按照商業項目要求支付50%首付，餘下50%的房款採用信用按揭的方式貸款，等項目竣工驗收通過後拿到了房產證，開發商再以二手房的形式轉讓給購房者，並以開發商的名義作擔保將原來的信用貸款轉為房屋貸款。

只是，其中要冒的風險也不少。「沒有預售證就銷售的房子，相應的購房合同將無效。」浙江君安世紀律師事務所俞瑛律師指出，一旦開發商一房兩賣、又或者作為在建工程抵押，購房者的權益是沒法得到保障的。萬一房子爛尾，購房者不但不能擁有房屋的所有權，還要承擔50%信用貸款的還貸責任。

命途多舛的西溪MOHO

究竟經歷了什麼

西溪MOHO被拍賣前，曾是杭州知名的爛尾樓盤。

2009年、2010年，浙江華立集團分別以協議出讓和拍賣的形式獲得杭余出國用（2009）第118-870號及杭余出國用（2010）第118-945號地塊，也就是後來的西溪MOHO項目，並成立項目子公司——杭州豪立實業有限公司。

2011年下半年，西溪MOHO項目開盤，就被曝光採用以租代售的形式違規銷售，餘杭區相關部門介入；之後約定的交付日期已到，項目卻未有交付跡象。

2014年3月，在《告業主書》中表明項目正式停工，杭州豪立實業有限公司準備破產清算。2015年9月10日，杭州市餘杭區人民法院宣告豪立公司破產。2016年9月29日，豪立公司管理人委託餘杭區人民法院在淘寶司法拍賣平台將西溪MOHO土地使用權及該土地上的在建工程及其公司名下其他資產進行公開拍賣。

司法拍賣資料顯示，西溪MOHO土地使用權及該土地上在建工程及其資產的評估價格6.23億元，起拍價5.68億元，經過22輪競拍，由杭州中璟邦達置業有限公司以5.79億元的價格競得，比評估價低了4400萬元。

杭州中璟邦達置業有限公司成立於2016月11月23日，註冊資本1960萬元人民幣，由三大股東方組成，其中中南控股集團（上海）資產管理有限公司出資49%、中泰華永（北京）企業管理諮詢有限公司30%、新昌（杭州）資產管理有限公司21%。

公開資料顯示，飛鳥客項目總建築面積為173894.67m2，其中地上103410.27m2，若以此次拍賣總價換算樓麵價，每平方米單價不到5600元。

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