扎心了！買房再生變 部分銀行「關閘」首套房貸

上游財經—重慶商報消息，一年一度的畢業季又到了，畢業生們除了忙著「致青春」，還會思考將來何去何從。 如果計劃在重慶安家立業，那麼買房置業的同時，一定要留意最近首套房貸有了新的變化。

記者從重慶市內多家銀行了解到，隨著「錢袋子」頻頻收緊，一部分稱「已無錢可貸」的商業銀行支行不得不暫停接收房貸單子。這種現象主要體現在二手房上，並且有的支行對一手房首次置業者也拒之門外。

部分銀行暫停首套房貸

「我們現在不接受房貸申請。」7月13日，記者以需要辦理貸款的客戶身份，向一股份制銀行渝中支行個貸部進行諮詢時，該部門負責人坦言，現在沒有額度了，從7月起已經暫停各類房貸按揭業務申請，即使是首套房客戶現在接不了單子。

「關閘」房貸按揭業務申請單子不止這一家支行。另一家股份制商業銀行兩江新區支行的個貸部人士也證實，從這個月起，已經暫停了各類個人房貸揭業務。

「其實從年初，房貸單子一直都是積壓著在辦，以前一兩個月就能辦下來，現在最快都需要三個月。有些客戶甚至等了四五個月，都還沒有等到放款。」這家股份制銀行兩江新區個貸部人士透露，今年貸額度確實緊張，雖然分行並未明文要求暫停接收房貸單子，基於自身無錢可貸的現狀，為避免糾紛產生，只能暫停接收單子。

即便慣打「優惠牌」搶單的外資銀行，也悄然收緊了「口袋」。「最近幾乎每個月都不斷調整。」一家外資銀行重慶分行房貸業務負責人李經理表示，前兩個月可以在基準利率上打9折，這個月最多做到95折，額度也非常有限，並且還有一些「使用範圍」。比如只針對一手現房和二手房放貸，期房不納入其中，樓盤也不能太偏遠，越靠近市中心越好。

「目前和我們合作的銀行暫停接收房貸單子的只是個別小型銀行。」重慶鏈家房地產經紀有限公司汽博區一名置業顧問告訴記者，一種是明確表示了「額度不夠」，比如之前可以為15年以上的老房子做房貸，從7月份開始，大部分銀行都不做這種單子了。另外一種「婉拒」的方式，雖不明確告知不接收單子，但是放款速度很慢，需要排隊等貸的情況並未好轉。

「這個對銷售肯定有影響。」市內一家大型房企負責人告訴記者，最近合作的十餘家銀行中，只有少部分首套房貸執行基準利率，很大部分銀行都已經上調了5%~15%不等。該房企在國博中心的一個新盤，預計下個月開盤，暫停接收房貸單子，對於首次置業的購房者還是會受到波及，可能影響後期銷售。

「啥時辦得下來，要看銀行有沒有答應放款。」該人士透露，現在不少提前辦卡的客戶都要先問明合作銀行信貸資金的情況，如果銀行說放不出來貸款，就會有所顧慮。同時，開發商也在考慮對一次性付款買房的優惠力度，在已經推出的現房房源，綜合各項優惠的基礎上每平米再減去千元。

【相關】 重慶首套房利率升至4.87%

根據融360發布的《2017 年中國房貸市場6月報告》，重慶首套房利率近一年來都低於4.50%，但6月已經達到4.87%。 放眼全國，全國首套房平均利率為 4.89%，為基準利率的 9.97 折，環比上升了 3.38%。對比5月，6月首套房利率上浮的銀行又增加了一家，停貸的銀行為兩家，仍有兩家銀行可以提供9.5折優惠。二套房方面，貸款利率中，15家銀行執行基準利率上浮 10%，較上月新增 1 家。 下半年走勢何去何從？融360分析師認為，6月份二線城市迎來房貸利率的全面收緊，漲幅明顯，各二線城市首套房貸平均利率接近甚至超過基準利率。未來，隨著銀行負債成本持續上升，房貸利率將保持上行趨勢。原因在於銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓。 在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇，預計此後幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。

圖片來源網路

上游財經—重慶商報記者 郭欣欣

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