220萬起，如何選擇福田雙名校學位？

最新 07-13

近日正是學子們高考中考錄取的關鍵時期，然而關心成績的不僅僅是這些畢業班的家長，有一部分群體對升學率的關注更甚，他們就是準備購買學區房的深圳置業者們，學霸先鋒整理了一份福田雙名校學區房解析，供大家參考。（純乾貨，篇幅較長，建議收藏分開閱讀）

（點擊大圖）

從近三年中考成績分析，表中的10所學校表現的都比較好，考試成績基本達到了人們的期待，成績穩定，體現了學校的實力，從排名來看，又可以分為兩個集團。

實驗學校中學部和初中部實際為同一個學校，所招收的學生也是抽籤去往不同的分部，並無上下好壞之分。

福田三大名校每年的八大比例基本在30%上下浮動，實驗學校位於百花，高級中學位於農科，福田外國語學校位於景田，可以說是三足鼎立，而他們所屬的片區學位房也是水漲船高，已經超出了某些家長的承受能力。

第二集團的八大比例維持在20%上下，與第一集團的八大比例大概相差在10個百分點，它們互相之間相差並不大，每年的八大排名也基本在全市30名左右徘徊，都是值得家長學生信賴的優質學校。

從建校時間來看，這些學校建校時間跨度還是比較大的，一些老牌名校經過多年的發展憑藉積攢的口碑吸引優質生源，可以長久的保持其名校的頭銜，但是我們不能忽略的是深圳是一個年輕的城市，隨著城市的擴張，人口的增加，在新興區域或者說高素質人才聚集的區域隨著優質生源的儲備，具有產生新的名校的可能。

上表列出了各初中所在片區的小學，想一次性搞定雙名校學位的家長可以關注下：

深圳實驗中學+深圳實驗小學/荔園小學北校區

深圳高級中學+荔園外國語小學西校區

福田外國語學校+荔園外國語小學東校區

僑鄉外國語學校九年一貫制

紅嶺中學+園嶺小學荔園南荔園西

石廈中學+石廈小學

（註：同一所小學可能對應不同初中）

以下將分別介紹下各個學校所在片區的生活配套情況，簡單認識下學位房：

百花園嶺片區

百花和園嶺片區相鄰，配套共用，很多家長也會為選擇哪個而糾結，先從這兩個說起吧，百花片區內有深圳實驗學校初中部，深圳實驗小學，荔園北小學以及百花小學，其實很多人不知道的是大名鼎鼎的深圳外國語學校初中部也坐落於此，只是深外不招收地段生，讓很多人忽略了他的存在。

園嶺片區有紅嶺中學，園嶺小學，園嶺外國語小學，園嶺實驗小學，荔園南校區以及荔園西校區。大大小小的學校加起來有12所之多，而且各大教育機構還在此處爭相布局，可以說是整個深圳最具有優勢的教育資源均匯聚於此。孩子在這裡上學從校內到校外，課上到課下，充滿了濃厚的學習氛圍，潛意識裡會增強學習的積極性。

上圖紅框內為深圳實驗學校初中部及中學部學區

藍框為紅嶺中學學區，各個小顏色框為小學學區

作為當年的市委所在地，在上個世紀80年代到90年代這裡修建了大量的福利房，例如通新嶺、園嶺是80年代集中修建的樓梯房，百花南天花園，核電花園、百花公寓則是90年代修建的電梯房，當年入住的都是政府公務員以及各國企事業單位的員工，也正是他們帶來了優質的生源，將這裡的學習氛圍塑造起來，並延續至今。

讓孩子在這裡讀書的話應該選擇哪裡買學位房呢，樓主給出一些粗淺的建議：

實驗雙學位

最棒的組合，只有兩個小區國城花園、南天二花園才可以上，而且這個學區一個非常大的優勢就是學位不鎖定，深圳17萬一平的學位房記錄就是由國城花園所創造。

上車盤：國城花園44平目前報價700萬左右

有自住需要的話可以看看南天二花園，89平三房是比較受歡迎的戶型，報價900W左右，不過停車是個很大的難題。

荔園北+深圳實驗中學

此組合對應的學位房以百花園二期最佳，2003年入伙，封閉式小區，帶地下車庫且車位充足。百花園一期有少量的55平米一房一廳，總價約630萬，沒有自住需求的家長可以了解下。

百花小學+深圳實驗中學

百花小學的片區是最大的，其選擇範圍也最廣。上車盤可以考慮群星廣場A棟26樓以下小戶型，50平米380萬起步，對於孩子的9年義務教育來說相當划算。

金茂禮都還有23平米的極小戶型，較少放賣，大約是300萬起步，金茂禮都今年來上漲較快，混雜了一些投資客在裡面，真正有學位需求的家長還是早早關注下手。

桑達大廈還有33平米的戶型330萬起步可供選擇，1991年批地，建築年代稍微有點早，所以價格稍微便宜點。

荔園南/西+紅嶺中學

這個組合也是非常受到廣大家長青睞的，該學區組合比較受關注的上車盤是閣林網苑，小到只有16平米，220萬；君悅閣，29平米報價在280到300萬，門檻還算比較低。

瑋鵬花園南邊正在建設佳兆業總部大樓，北邊南方日報社即將舊改，地理位置非常好，有47平米的一房一廳，可以勉強改為小兩房住下一家三口，價格在370萬左右，性價比還算蠻不錯的。

園嶺小學+紅嶺中學

園嶺小學一所低調中彰顯不凡的名小學，多年來考入深圳外國語的人數在全市名列前茅，對應的學位房也比較少，僅有園嶺新村1到62棟、92到97棟以及荔湖花苑，家長們找房的話也就比較簡單了，園嶺新村是政府福利房，比較老舊但是片區比較大，內部非常安靜，地理位置絕佳，1到23棟目前由宏發集團在進行拆遷談判，假以時日，拆遷成功或許可以有突破性進展。

園嶺外國語實驗+紅嶺中學

園嶺外國語和實驗分別是園嶺小學的一分部和二分部，除了園嶺新村的孩子可以就讀以外，還有園龍園、園中花園與園東花園都就讀於此，單價65000左右，像500多萬可以買到80平米的電梯大兩房，還是比較值得推薦的。

石廈片區

石廈片區是福田區政府所在地，發展較早，周邊高樓林立，最有名的當然是深圳第一高樓平安大廈，右側緊鄰深圳市政府、會展中心，西側則是福田最大的儲備用地-高爾夫球場，地段優勢明顯，加上石廈中學和紅嶺中學石廈校區的加持，在市場好的時候可以乘風而上，在市場下行的時候也比較抗跌，總體來講是比較適合居住的片區。

紅框是石廈中學的學區範圍

藍框則是紅嶺中學石廈校區

各個小顏色框為對應的小學學區

石廈中學部對應的石廈中和石廈北絕大多數樓盤都是2000年以後入伙，小區比較新，並且是連片的集中的住宅區，尤其是石廈中這個區域，小學對應學位是石廈小學，也是我們重點分析的片區，下面就先從這裡開始看。

石廈小學+石廈中學

石廈中片區內樓盤眾多，但比較遺憾的是樓盤都比較小，各自為戰，給人的感覺是稍顯凌亂，樓盤過於密集。

片區內的上車盤當屬麗陽天下，32平米單房起步價格大概230萬，這個小區的小戶型成交非常火爆，靠近市中心，總價低，不僅僅是父母需要，年輕的置業者也很多。

締馨園，32平米小戶型報價260萬左右；締馨園1房1廳42平米330萬，同樣這個價格推薦再看看星座傳奇，小戶型為主的小區，年代比較新，缺點是沒有花園，是年輕人應該比較喜歡的風格。

葵花公寓是稀少的複式戶型，買一層送一層，租金非常高，不是特別適合住家，如果是單純買個學位，總價又稍微高了一些。

福新小學/益強小學+石廈中學

這個片區城中雅苑、發展星苑還有星河國際基本屬於豪宅盤，而且小學口碑一般，並不是非常適合學位方面考慮，因此就不做過多介紹了。

眾孚小學+紅嶺中學石廈校區

住家的話重點推薦新新家園，2002年入伙，有花園，治安不錯，77平兩房500萬起步；另外中港城部分小戶型74平米580萬，門檻高了一些；物業時代新居和益田名園戶型面積過大，目前來說是有價無市，不適合購買。

香蜜湖-農科片區

香蜜湖農科片區位於福田西部，北環大道以南、深南大道以北、香梅路以西、農林路以東為香蜜湖農科片區，毫無疑問的佔據天時地利人和的豪宅片區，深圳高級中學四大名校之一，其所包含的範圍也是非常之大，下屬4所小學，可謂深圳的教育航母一般。

從福田外國語學校脫離獨立辦學的僑鄉外國語學校生源優質，近年也是教學質量穩步上升，值得家長們滿意。明德實驗學校異軍突起，以新穎的教學理念與方式迅速贏得了關注與信任，但是也颳起了一陣炒作之風，恐怕不再是平民百姓所能享受。

紅色邊框為深圳高級中學學區

深藍色邊框為僑鄉外國語學校學區

淺藍色邊框為明德實驗學校學區

我們重點來看下深圳高級中學片區：

下沙小學+深圳高級中學

這個組合位於車公廟泰然工業區，家長們也主要是圖一個高級中學學位了，泰然公寓就比較好的滿足了這種需要，30平米小戶型，總價170萬起，讓孩子體驗深圳金融區的熏陶，建立富人圈的人脈。

荔外西校區+深圳高級中學

只包含了三個小區，港中旅花園（中旅國際公館），香域中央花園，翠海花園，小學、初中都在家門口，西邊是深國投廣場（山姆會員店），東邊緊鄰正在抓緊施工的永久綠地——香蜜湖公園，位置得天獨厚，尤其是香域中央更是農科片區最璀璨的那顆明珠。

荔軒小學+深圳高級中學

非常適合居住的區域，樓盤多是2000年以後較新樓盤，容積率在2到5之間居多，物業管理完善，樓盤戶型好，不乏南北通透的大戶型，香榭麗花園更是囊括多項國際建築大獎。價格自然也是不菲，均價80000元起步，其中東海花園一二期可以報名就讀深圳外國語學校東海附屬小學，有更大機會入讀深外。

竹園小學+深圳高級中學

兒童樂園就在這個區域，有益於孩子童年的健康成長，竹園小區21平米起，小區屬於80年代老舊樓梯房，雖然單價去到了11萬多，然而總價250多萬門檻也並不高，農科片區總價最低學位房，豪宅林立，享受頂級配套，雖是老破舊，也是給了購房者一個小小的驚喜。香山美樹苑是這個學區組合中比較高端的一個小區，2006年入伙，10棟733戶，容積率只有2.6，82平米780萬，價格還算物有所值。

僑外小學部+深圳高級中學

僑鄉外國語的小學部也是極好的，香格麗苑83到115平，戶型方正，小區高檔次新盤，緊鄰地鐵口、北環大道，家長們也可以關注一下。

僑鄉外國語學校9年一貫制

僑香村是學校最大的生源小區，由於是政府福利房，不能買賣，我們跳過它看看其他小區。本片區樓盤樓齡都比較新，幾乎全部是2000年以後入伙，所以整個片區看起來比較整潔，建築風格都比較清爽，缺點也有，就是北臨北環大道，中間穿過香蜜湖路，都是城市主幹路，噪音灰塵方面的影響不可避免。

明德實驗學校

將孩子送入這裡上學不僅僅會學習到課堂知識，因為在此片區置業的家庭大多條件優越，且部分家長的素質格局也比較高，因此同學資源也是孩子可以獲得的寶貴財富。因其所屬學區房有著強烈的稀缺性，價格上漲較快，入門上車盤在普通人看來也不是小數目了。香蜜湖豪庭：2001年入伙的小高層普通住宅，54平米750萬，到底值不值或許只能讓家長自行評判。

景田片區

福田外國語學校在歷年的中考中考取了非常不錯的成績，其所在的景田片區居家氛圍濃厚，配套齊全，北臨北環大道，東靠新洲路，片區內有2號線香梅北站和9號線香梅站，交通方便，所屬小區基本都可以步行至蓮花山公園，比較宜居。

學區內房子的檔次拉的很開，既有20多平米的小戶型，又有香蜜湖一號這樣的豪華別墅，如果家長們喜歡這個學校的話，基本是可以找到滿意的房子。

荔外東校區+福田外國語學校

這個沒什麼好說的，超級豪宅，香蜜湖1號+水榭花都，深圳頂級富人區，比南山前海後海更為純粹，深圳的中堅力量。

景田小學+福田外國語學校

景田小學的東西跨度非常大，最東側為景龍大廈，西側為特發小區，片區屬於深圳早期建成區，大多數樓盤都是在1995到2000年入伙，配套非常完善。東靠蓮花山，西看香蜜湖，自然資源不可多得，屬於純粹住宅區。

片區還是以居家兩房三房為主，純粹上車盤並不算多。

北環蓮花山片區

北環中學1994年建校，也有22年的歷史了，一直保持這非常不錯的成績，主要生源就來自於以上三所小學，實際景蓮小學和新蓮小學基本可以視為同一所學校的兩個分部，他們共同服務於蓮花北村這個超大型社區。

北環中學的學區圍繞蓮花山西北角分部，出門既可見山，自然風光無限好，片區內的小區入伙時間均在1994到2000年之間，其中蓮花北村獨居一隅，有點自成一城的感覺。

景蓮/新蓮小學+北環中學

蓮花北村現在均價在6萬上下，樓梯房電梯房價格都差不多，朝向樓層有輕微上下浮動，小戶型65平米總價470萬，單價還算是蠻高的，喜歡這個小區的家長應該是不愁找房子了，您只需認定這裡，慢慢挑選就可以了。

景龍小學+北環中學

凱旋豪庭2007年入伙，有小戶型，41平米總價290萬左右，缺點是小區考路邊，南向會有些吵；居家需要可以看看怡楓園2007年入伙次新小區62平米440萬左右，挺合適的；富霖花園與景樺花園，小區安靜，適合居家，但是只有大面積戶型，總價過高，在小區不是很新的情況下，其實很難成交。

蓮花中心區片區

蓮花中學北校區

蓮花北校區覆蓋的範圍比較大，中間還覆蓋了中心公園，東邊一直到華強北路，但蓮花北校區招收的最主要還是蓮花一村、蓮花二村以及蓮花三村等早期政府福利房的範圍，同樣的政府福利房居住的大量公務員及企事業單位工作人員的子女成為了校區優質的生源，相傳蓮花北校區的校風也一向抓的比較嚴，在優質學校競爭愈發激烈的時候依然保持了比較不錯的成績。

美蓮小學+蓮花北

蓮花一村和蓮花二村是這個小區組合最主要的生源，另外田面花園也在美蓮小學上學，所有的小區均為純粹的住宅區，片區內沒有大型辦公場所和商業。

蓮花小學+蓮花北

此學區範圍內有幾棟不錯的高層小區可以選擇，福景大廈樓下有大型超市華潤萬家，小區98年入伙，並且戶型方正，三房戶型為主，單價6.8W，有意向購買三房的網友可以關注下這個小區。

荔園小學南校區+蓮花北

荔園小學名聲在外，只有華強北路西的一小部分樓盤初中對應蓮花北，算雙名校學位，這個片區靠近華強北商業區，近年興建了中航大廈、世紀匯、九方購物廣場、華強廣場酒店等，商業氛圍濃厚，人流量巨大，居家生活已經不是很舒適了，好在西側就緊鄰深圳中心公園。都會100可以作為學位房考慮，面積30平米250萬起的雙名校組合性價比不錯，與荔園南+紅嶺中學組合的學位房可以作為對比，由於這個小區基本都是作為辦公室出租，一些兩房三房戶型就不做推薦了，並不適合住家。

在經過以上對福田名校初中的分析，我們很明顯可以看出名校的分布主要集中在80到90年代政府福利房區域和市中心中產階級比較集中的區域，同樣是福利房比較集中的華富村和南園新村片區由於起初是工人和工農兵居住的片區，並沒有名校的產生。

由此給我們以後的學位房選擇和投資給出了參考，名校的形成需要一定的時間，是需要生源、學校共同努力才可以形成，而不是掛了名字就可以稱之為名校。

片區居民的更新需要一個漫長時間，在建築年代較久的區域，如果一開始入住的居民沒有帶來好的生源的話，不容易形成名校，反之如果一個片區不再適合年輕人居住，人才外流的話，那已經形成的名校氛圍就有可能會被打破，衰落也只是時間的問題，對房產的投資來說可能不會到達預期。