國內投資渠道狹窄 海外置業成新寵

國內投資渠道狹窄 海外置業成新寵

多年來，我國高凈值群體日益壯大，爆發出蓬勃的投資需求，但國內金融市場發展相對滯後，投資渠道匱乏，迫使大量資本湧向了股票市場和房地產市場。實際上，這兩種渠道都不是個人投資者掘金的理想場所。

A股市場風險高，目前仍存在不少頑疾，房地產市場的情形則更為複雜。自2016下半年以來，監管層強勢加碼房地產調控政策，全國多數熱點城市都發布了全方位的限購、限貸措施，房地產市場的投資需求被全面遏制。

不僅如此，我國居民用房只享有70年產權，產權到期後該何去何從也是很多投資者頗為擔憂的問題。在國內投資受阻的情況下，將目光轉向海外就成了高凈值群體的必然選擇。

「資產荒」遍及全球 多數國家自顧不暇

目前，在世界範圍內，金融危機餘威尚在，為了提振經濟，大多數國家的央行都在持續放水，致使收益率在相當長的一段時間內維持在低位。「資產荒」使貨幣快速貶值，而土地則在不斷增值。因此，將資金投向不動產領域無疑是一種更加合理的避險行為。

那麼，在眾多房產投資的熱門區域中，為什麼英國能夠脫穎而出呢？讓我們先來看看美國、澳大利亞和歐洲目前情形如何。

美國自特朗普當選總統後，政策不確定性顯著增加，令其房產市場的吸引力大打折扣；

澳大利亞從2016年起取消了允許外國購房者貸款的政策，全款買房不斐的開銷令很多國內中產投資者望而卻步；

歐洲近年來經濟整體低迷，在難民問題和恐怖襲擊的雙重影響下，社會動蕩加劇，不再是理想的置業之所。

英國脫歐——房產投資的「天時」降臨

自英國提出脫歐後，唱衰英國經濟的聲音就不曾斷絕。實際上，脫歐恰恰開啟了投資英國房產的「天時」。原因如下：

第一，英國宣布脫歐後，英鎊曾一度大跌。英鎊兌美元觸及1.3226的最低點，創下自1985年以來的最大跌幅，英鎊兌人民幣也曾最低達到8.7479，經濟一片頹勢。

事實上，英鎊是典型的周期性貨幣，雖然在脫歐事件衝擊下跌幅明顯，但仍具備極大的上升空間。

這是因為，一方面，英國作為老牌資本主義國家，底蘊深厚，經濟實力在歐洲國家中名列前茅，支撐英鎊上漲的基本面依然存在；另一方面，為了將脫歐對經濟的不良影響降到最低，英國央行採取了一系列積極的措施保障英鎊的穩定性。

首相特里莎·梅上台後，提出了重心基礎建設、量化寬鬆及維持利率等政策，也令英國經濟出現了復甦的跡象。投資者如果現在抄底進場，等到走勢回調時自然就能佔得先機。

第二，我們再來看看英國提出脫歐後的房價走勢。很多人認為脫歐會對英國房地產市場造成致命打擊，其實不然。在脫歐後的一周內，英國房屋成交量不降反升，比2015年同期高出了幾個百分點。

據英國國家統計局和土地註冊署2016年9月的數據顯示，2016年7月，英國房價同比增長8.3%，雖比公投前的增長率9.7%有所放緩，但仍是2016年的第三高增幅。

如果按月份比較，7月的房價比6月上漲了0.4%。顯然，長期來看，投資英國房產的獲利空間仍十分巨大。

倫敦的魅力——「地利」很吸睛

英國獨立於歐洲大陸之外，受難民危機衝擊較小，社會體系成熟，交通便利，教學資源豐富，尤其是像倫敦這樣的國際化都市，每時每刻都吸引著無數人駐足。

龐大的住房需求使倫敦地區房租節節攀升，據在線租房中介Rentify2016年的調查報告顯示，倫敦人的平均月薪為2922英鎊，而在倫敦租房的平均租金卻達到了每月1472英鎊，這意味著大多數倫敦人需要將月薪的一半用於租房。

顯然，如果投資者購買了倫敦的房子，根本無需為出租問題擔憂。

2015年，英國房屋委員會主席Tom Davey發布了一份政府報告。報告顯示，2015年到2025年，倫敦西北部的Barnet區是新房建設的重點區域。

位於Barnet 區Colindale的Beaufort Park項目就完美詮釋了倫敦的魅力，具有如下優點：

第一，Barnet區是全英五大學區之一，《2016英國低齡留學報告》顯示，Barnet共有88所小學，24所中學，4所特殊學校及11所私立學校。區內還有15個政府運營的圖書館及移動圖書館及家庭圖書館服務，學習氛圍濃厚。

Beaufort Park項目周邊名校資源豐富，如獵戶座小學、馬迪爾猶太小學、磨山中學、北倫敦大學學院等，覆蓋從小學到大學的各教育階段。

創立於1572年的著名男校哈羅公學也在附近，這裡曾培養了包括詩人拜倫、英國首相溫斯頓·丘吉爾、印度領導人尼赫魯在內的一批傑出人才。

第二，該區域內有便捷的高速公路M1、M25，連接各主要城市。亦配套有公交、軌道交通和地鐵，雙層巴士沿Aerodrome Road行駛途經社區，步行500米可到達Colindale地鐵站。

Colindale站所在的倫敦北線（Northern Line），從2016年11月18日開始，提供了「24小時夜間地鐵」服務，使通行更便利。

第三，環境優美，優雅宜居。Beaufort Park項目西南部的布倫特水庫是倫敦最大的水庫之一。Woodfield Park公園就在水庫邊上，在這裡划船散步，好不愜意。

Beaufort Park新一期樓盤The Celeste Apartment即將開售，有意投資倫敦房產的投資者可千萬不能錯過這個機會。

永久產權的無限誘惑——「人和」實力圈粉

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「人和」也是英國房產，尤其是倫敦房產成為各國投資者海外資產配置首選方式的一大誘因。英國房產市場不僅對外國買家開放，還為他們提供了極為健全的政策體系支持及貸款優惠政策。

在英國，絕大部分房產都是永久產權或999年有效期，購房者無需為產權到期後的政策安排憂心。如果對比倫敦與國內北京、上海等一線城市的房產市場，不難發現，倫敦顯然更具性價比。

綜合考慮國內和國際投資環境，英國房產市場為國內中產階層尋求有效的投資渠道打開了新思路。無論是來此移民、留學還是旅遊的人，都能在這裡找到一片適合的天地。

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