房價和收入之間是否存在一個有意義的比值關係呢？

在經濟學的發展過程中，人們曾經把經濟活動中的所 有投入抽象為三個最基本的要素，這就是土地、資本和勞動力。經濟活動的剩餘，也就是人們一般理解的產出多於投入的部分，說到 底只饞在土地所有者、資本所有者和勞動力之間分配。

房價和收入之間是否存在一個有意義的比值關係呢？確實存在。

在經濟學意義上，房價和收入之間的比值關係，本質上反映的是土地和勞動力這兩種最基本的經濟要素的市場價格之間的比值關係。

在經濟學的發展過程中，人們曾經把經濟活動中的所有投入抽象為三個最基本的要素，這就是土地、資本和勞動力。在相當長的時期內，經濟 學認為，土地及其所代表的自然資源和勞動力分別是「財富之母」和「財 富之父」。這二者的結合，就生產出了人類賴以生存的各種生活資料。但 在工業化過程中，大機器的應用、工廠制度的形成、廣泛分工的發展，導 致一個叫「資本」的東西又介人到了經濟活動中。工業化階段的社會生產 不是男耕女織的小生產，要想在機器取代手工勞動的市場經濟下生產，得 先有充足的資本規模才行。甚至大家所熟悉的馬克思主義經濟學也承認， 在T.*化這個階段，經濟發展的規模、速度都取決於資本積累、集聚和集 中的規模和速度，各種要素的結合方式都得服從資本的需要。不論是僱傭 勞動割度還是銀行、股市的誕生與發展，奠不如此。由此就誕生了經濟學 中著名的*三要素論」。

*三要素論」最初是19世紀初一個叫薩伊的法經濟學家提出的。他 認為，市場經濟下經濟活動最基本要素就是土地、資本和勞動，經濟活 動的剌余，也就是人們一般押解的產出多於投入的部分，說到底只能在土地所有者、資本所有者和勞動力之間分配。這三種要素的所得形式分別超 地租、利潤和丁?資。薩伊的。三要素論」被公認是對經濟學的重大貢獻，後來他被人們稱為「政治經濟學王子」。

到了上個世紀50年代後期，又有人根據實踐的發展提出了 「五要素| 論" 認為除了土地、資本、勞動力之外，最基本的經濟要素還應當包括 管理和技術。??五要素論」認為，管理和技術是附屬於人" 但區別於?般 勞動勿的獨立要素U與此相應，參與利潤分紅的「管理股」和「技術股」 就應運而生。後來的實踐也確實在一定程度上證明了這個理論。上世紀 60。70年代日本成長為世界經濟強國，一個重要「引擎」就是其發動了、場全新的「管理革命」；美國在上世紀90年代以後再度成為全球髙科技發 展的?"領軍」經濟體，也在於其對技術要素的高度獨佔性。

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