二手商品房交易時，先登記房產證還是土地證？

不動產權登記證的出現，實現了「土地證」與「房產證」的雙證合一，但目前來看，只是部分城市實現了這一點，還沒有全國性普及，所以，大家在買房時，仍然會遇到「雙證」的問題。

二手商品房交易時，先登記房產證還是土地證？

根據《城市房地產管理法》第六十條第三款明確規定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

因此，申請辦理土地使用權轉讓和變更登記手續，應先辦理房產變更登記，再辦理土地使用權轉讓和變更登記手續。

只有土地證沒有房產證的房子能買嗎？

這樣的房子買了以後容易產生房產糾紛，買主的轉讓、繼承、過戶都存在困難。

而且，從交易流程來看，先辦理房產登記，再辦理土地使用權變更，如果沒有房產證，勢必會比較麻煩，遇到這樣的房子，還是謹慎為好。

有房產證沒有土地證的房子怎麼辦理過戶呢？

這類房子在進行交易前，可以去當地不動產登記中心的辦事窗口進行查詢，主要是查詢房屋的土地信息，如果能查詢到房屋的土地信息，可以直接將土地信息打到不動產權證上，如果系統里查不到土地信息就比較麻煩。

所以，作為買家，為了避免出現人房兩空的尷尬局面，在交易前，務必核實好交易房屋的信息，避免房產糾紛。

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