只有房產證沒有土地證的房產能夠購買嗎？

買房的過程中房產證是至關重要的存在,大多數人都會對它有著非同尋常的關注。然而,又有多少人知道還有一種證件叫做土地證呢?在買房的過程中我們不僅需要關注房產證還需要對土地證也有一定的關注。那麼,只有房產證沒有土地證的房產能夠購買嗎?接下來小編就將為大家對這個問題進行介紹。

事實上,沒有土地證的房子是可以正常地進行交易的,這種交易屬於合法交易。土地證一般來說是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家目前的的相關規定,目前我國能夠進行頒發的土地證書主要有三種:

集體土地所有權證。這種證書一般是縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊,經過核發集體的土地所有權證,確認所有權。

集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊,並且核發集體土地建設用地使用權證,確認建設用地的使用權。

國有土地使用權證。縣級以上的人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊之後,應該核發國有土地的使用權證,並且確認國有土地使用權。

如果是購買只有房產證沒有土地證的房子的情況的話,在辦理房產過戶手續時當事人必須提供房產證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。如果辦理不了相關的過戶手續,那買方也無法辦理落戶,這些都是購房者應該要面臨的現實問題。

根據法律的相關規定,農村房屋的買賣必然需要涉及宅基地使用權的轉讓,由於宅基地的所有權是屬於農村集體經濟組織,只有集體經濟組織的成員才可申請進行使用,因此這類房產有房產證但是沒有土地證,且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下,但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今,各個地段的房屋升值較快,如果購買這種沒有土地證的房產,其日後的權益很難得到保障,因此盡量不要購買此類房產。

只有房產證沒有土地使用權證,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況,也就無法及時規避風險。二是難以發現開發商違規用地的事實。三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定,房地產上市交易,必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。四是在拆遷補償時會遭受損失。

從上述文字中可以看出,沒有土地證的房子是可以購買的但是最好還是不要購買。希望讀者在看完這篇文章之後能夠對相關的知識有所了解並且有所幫助。祝大家都買到心儀的房產!

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