我們要區分裝修和裝飾，這樣才會真正幫助我們挑選房子

在房地產交易的過程中，房屋的裝修裝飾對無論買方還是賣方都會產生很大的影響。對於賣方而言，裝修漂亮的房子吸引人的目光，從而既可以比較快速的成功出售，又可以獲得比較高的售價。而多數買方在看房過程中也會受房產的裝修裝飾的影響從而做出相應的判斷。

小編表示，房屋的精良裝修分為兩種，一種是賣房前為獲得滿意的交易而進行的裝修，另一種是屋主平時即經常裝修累積而成。他個人喜歡第二種平時對自住房進行升級裝修的方式，而不僅僅在掛牌售房前進行裝修。以下為一些建議。

定期裝修

每隔一段時間，便計劃對房屋進行一些改進，如換舊門窗，換舊屋頂，修繕破損車道，加頂角線，加裝飾頂棚，做後院木台，鋪 磚地，改造衛生間，升級廚房，等等。

這樣做的好處是不會對屋主造成太大的資金壓力，隨時有資金，可以隨時裝修，不用趕時間。最重要的一點是作為屋主，可以享受到裝修漂亮的住宅。在掛牌售房時，也會獲得不錯的資金回報，以及較快的交易成功。

對於第一種狀況，為了售房而裝修，建議不要匆忙下決定，而是要了解和對比裝修前後的房屋價值和裝修所需的投入是否令人滿意。

一般來說，裝修投入不會獲得百分之百的資金回報。比較常見的情形是，房屋的裝修狀況不是非常差，而重新裝修會損失較大。

如果決定做售房前的裝修，除了對損壞部分進行修繕外，還有幾個地方有比較高的裝修性價比。 如粉刷牆壁和頂棚，改造廚房和衛生間，換地磚地毯地板等等。

但是需要注意，此類裝修一定避免個人化色彩較濃的裝修，如修建中式園林，嵌入條幅國畫，增加個人喜歡的獨特的顏色等等。裝修盡量中性化。

對買方來說，買到賞心悅目裝修精良的房屋的確是件高興事，可以大大節約購房者裝修時間，精力和資金。只不過，市場上很難找到一所完完全全按自己想法裝修好的房屋。有的朋友比較糾結房子是為售房而裝修的呢，還是屋主不斷進行升級而進行的裝修。其實，兩種裝修各有其特點。

總體來說，平時注重裝修的屋主，房屋狀況會比較好。因為屋主比較重視房屋的使用狀況。其缺點是各個時期的裝修可能有所差別，有的地方比較舊，有的地方還有磨損，裝修材料會有不一致的現象。

全新裝修

全新裝修的房子，材料新，磨損小，折舊少，風格比較統一，現代感和舒適感比較強。其缺點是不了解裝修前的狀況，不知道裝修部分是否只是掩飾了而不是修繕房屋損壞的地方。在這種擔心的情況下，精心細緻的檢查會大大避免損失。

另外需要特別提醒的是，房屋裝修狀況好並不等於房屋本身的狀況好。一些朋友說，這間房子狀況很好，做了很多裝修。其實不然。房屋的狀況(CONDITION)除了裝修以外，更重要的是其結構，設備，建築材料等完好和工作狀況良好。即通俗地說不裂，不漏，上下水通暢，電器工作正常，各個連接堅固不鬆動。所以，即使裝修狀況良好的房屋，也就可能請有經驗的驗屋師檢查一下。

裝修VS裝飾

如何區分裝修和裝飾的不同之處呢？

當走進一間裝潢漂亮的房子，大多數人會有一個好心情。作為購房一方，漂亮的房子會激起強烈的購房欲。經常聽有朋友說，我想要這間，房子狀況好，這個柜子很配整個屋子，那個書架和書桌很般配，還有這個大幅畫很符合這個房間的風格，等等。其實，所提到的這些物品很有可能屋主都會搬走的，而留下來的可能僅僅是其它的固定起來的東西。在這裡，我們要區分裝修和裝飾，這樣才會真正幫助我們挑選房子。

裝修一般是和房產固定在一起的。如門窗，牆，固定在牆面的櫃櫥，坐落在廚房檯面下的洗碗機等等。除非特別說明，這類物品是作為房產的一部分一同出售的。而房屋裝飾是為了展示房子的優點，用一些擺設布置出來的。應運而生的，有一些專業布置裝飾公司專門根據房子的特點，來進行設計，布置，裝飾房屋，以達到最佳視覺效果。而這些擺設裝飾品，除非明確標明，賣方應該在交割之前清理乾淨。

作為理智的買方，挑選房子時，應該觀察分析房屋的結構和布局，如卧室大小，衣櫥位置，廳堂的面積和布局等等，以及裝修的工藝水平和使用材料，如地板的質地，安裝效果，大理石檯面的材質，有無缺陷，櫥櫃的質量等等。至於使房屋增色的裝飾擺設，我們可以欣賞和借鑒。如果非常喜歡某些物品，也可以與屋主協商，看看是否可以留下。

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