舊金山CA-99號公路服務區

項目概要

項目地段：舊金山灣區東部 斯托克頓市

地理位置：CA-99號公路258號出口

開發類型：綜合服務區（加油站，便利店，餐廳）

項目投資：1,050萬美元

EB-5資金：550萬美元

EB-5名額：11位

就業盈餘：40%

【CA-99號公路服務區EB-5項目】是位於舊金山灣區東部斯托克頓市，99號公路沿線258號出口以西200米處的綜合服務區項目。項目包括加油站，便利店和2間餐廳。

項目位置

項目位於舊金山灣區東部

臨近99號公路的258號出口

99號公路貫穿整個加州中心，包括首府薩克拉門托等主要城市，有加州主幹道「Main Street of California」的美譽。

將建造設施

總佔地面積：1.7萬平方米

總投資額：1,050萬美元

Arco加油站

416平方米

8個加油機

16把油槍

ampm便利店

281平方米

提供熱狗，咖啡，沙冰等餐飲

配有洗手間

Sonic汽車快餐

250平方米

雙車道點餐取餐

45個室內就餐位

室外樹蔭停車就餐

Black Bear餐廳

496平方米

150個就餐位

快速洗車設施

281平方米

停車位

125個停車位

部分項目效果圖

項目安全

優勢 1

地段成熟，7重客源保障

項目除了作為99號公路258號出口服務區，周邊配套也十分成熟，包括住宅區，4S店，商場等。

項目周邊

99號公路出口0.3 公里

1家沃爾瑪購物廣場1.1公里

2個大型住宅社區 1.3公里

2大家居傢具市場 0.5公里

2個租賃汽車還車點 0.7公里

4家汽車旅店 0.4公里

12家汽車4S店 0.8公里

優勢 2

4大品牌，值得信賴

整個服務區的設施包括4大品牌：ARCO，ampm，Sonic，Black Bear Diner

Arco（阿科）加油站

最受歡迎的大型油站

Arco歷史可以追溯到1866年，創立至今已有150年。2000年，Arco品牌被世界石油巨頭英國石油（British Petroleum）收購，開始與旗下的ampm便利店聯合運營。

（加油站＋便利店品牌消費者忠誠度調查排名）

根據Marketforce調查，Arco的消費者忠誠度指數排名第六，位居美孚（Exxon）、雪弗龍 (Chevron) 和殼牌 (Shell) 之上。

（美國油價查詢網站GasBuddy搜索Stokton—West 區域油價排行）

在同一地區Arco的油價最便宜，平均便宜15-20%。

ampm便利店

2016年連鎖企業500強便利店排行榜排名第3

僅次於7-11和Circle K

ampm便利店品牌成立於1978年，已有近40年歷史。目前全美有950家ampm便利店。

Sonic汽車快餐店

美國最大的汽車快餐連鎖品牌

擁有65年歷史的上市公司

2015年 Temkin消費者滿意度調查中排名遠超麥當勞

2015年 銷售額在全美排名第13，超卡樂星和棒約翰

Black Bear Diner 餐廳

主題式的家庭型餐廳連鎖品牌

優勢 3

商業模式成熟穩定

（2009年－2014年服務區收入統計）

知名統計網站的統計數據表明：在2009年至2014年6年間，服務區產業(加油站+便利店模式)的收入以6%的年增長率穩步上升。

優勢 4

項目團隊可靠，無後顧之憂

開發商經驗豐富，有EB-5項目成功經驗；區域中心有30多年的房地產開發背景，業界專家。

開發商— 精英商業集團

30年經驗，7大品牌，30處產業

30年經驗

公司管理層在零售，餐飲和加油站業的開發和管理有30多年的豐富經驗

7大品牌

集團旗下管理Popeye』s, Black Bear Dinner, Twin Peaks, Sonic, Freddy』s，ARCO, ampm七大知名零售及餐飲品牌

全美銷量No.2

跨國炸雞店

份量感人

主題家庭餐廳

運動主題餐廳

高大上版Hooters

全美最大

汽車快餐連鎖

最受歡迎

大型平價油站

3大便利店

連鎖品牌之一

全美髮展最快的

5大連鎖餐廳之一

30處產業

集團主要在加州和愛達荷州開展業務，擁有30多處加油站、餐廳、便利店

公司旗下店鋪實景

Sonic汽車快餐店

Twin Peaks 運動主題餐廳

Popeyes 炸雞店

Black Bear Diner 餐廳

成功EB－5項目經驗

Concord服務區

項目地段：舊金山灣區

地理位置：5101 Clayton Avenue, Concord,CA 94521

開發類型：綜合服務區（加油站，便利店，餐廳）

項目投資：450萬美元

建造時間：2014年2月

營業時間：2014年8月

相關文件展示

申請人1 I－526文件

遞交日期：2014年3月28日

批准日期：2015年7月9日

申請人2 I－526文件

遞交日期：2014年4月9日

批准日期：2015年7月9日

SBA貸款批准文件

項目於2013年4月拿到SBA504批准

貸款金額為147.5萬美元

區域中心 — 環球資本顧問

經驗豐富的房地產開發經營團隊

優勢 5

項目完工有保障

開發商總公司提供完工擔保

優勢 6

政府SBA貸款為您控制風險

SBA

SBA－Small Business Administration

美國小企業管理局

美國小企業管理局專為美國小企業提供貸款等綜合服務，2015年度管理的商業貸款總額達1,024億美元。微軟、蘋果、聯邦快遞等都曾依靠SBA貸款。

SBA 504貸款

提供給小企業購置固定資產的貸款

上圖是普通SBA貸款的資金結構圖，SBA貸款屬於次級貸款，因此在清償順序上位居第二，也因此SBA貸款項目的資金追償機制就成了一級貸款的有力安全保障。

SBA貸款風控

審批嚴格的政府貸款，壞賬率低至1%

（2005-2015年SBA 504不良貸款率和壞賬率）

SBA貸款將由政府和其指定的機構雙方同時審核，申請貸款的企業必須經過政府7輪嚴格的審批，因此近十年來SBA貸款的壞賬率低至1%。

綠卡安全

優勢 1

「0」失敗，資深移民律師

馬丁· 勞勒（Martin Lawler）是有30多年從業經驗的移民律師，曾參與移民法案的編寫。他為500個家庭成功申請I-526。保持著98%的個人通過率和100%項目通過率紀錄。

他在業內屢獲殊榮，得到「全美移民律師協會最高獎」，「JackWassermann 紀念獎」，「全美最佳律師」以及「律師協會卓越律師」等諸多獎項。

優勢 2

項目體量小，施工周期短

項目體量小且施工周期僅5個月，項目施工拖延風險小，完工後即可快速投入運營。

優勢 3

40%就業盈餘

根據RIMS II模型專業分析，項目預計創造就業154.1個。而項目EB-5投資名額為11人，即需要創造就業110個，就業盈餘達40%。

資金安全

優勢 1

EB-5資金第一順位還款

項目資金結構明確，EB-5資金屬於一級貸款，在清償順序上擁有第一優先權，SBA貸款為次級貸款，清償順序排在EB-5資金之後。

優勢 2

200%抵押品

資金結構

EB-5資金約佔總資金的一半，項目建成後估值約為EB-5資金的2倍，即200%抵押品，且屬於清償第一順位，更放心。

項目優勢總結

地段成熟，7重客源保障

4大品牌，值得信賴

商業模式成熟穩定

項目團隊可靠（有EB-5成功經驗）

項目完工擔保

政府貸款控制風險

「0」失敗的資深移民律師

項目體量小，施工周期短

40%就業盈餘

EB-5資金第一還款順位

200%抵押品

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